Сообщений в теме: 8

[Schems]

Прошу поделиться соображениями. Изучаю процедуру предоставления ЗУ с предварительным соглавованием места размещения.
В случае, если земельный участок сформирован, но не закреплен за гражданином или юридическим лицом, его предоставление для строительства осуществляется в соответствии с подп. 3 и 4 пункта 4 ст. 30 ЗК.

В связи с этим возник вопрос. Что такое закрепление участка за гражданином и в каком порядке осуществляется предоставление участка в случае, если участок закреплен?

Если я правильно понимаю, и закрепление - это процедура согласования места размещения объекта, то после принятия решения о предоставлении ЗУ ОМС предоставляет участок в аренду без торгов и сбора заявок, предусмотренных п. 4 ст. 30 ЗК. Так ли это?
Заранее спасибо.

[Stoner]

после принятия решения о предоставлении ЗУ ОМС предоставляет участок

Это Вы что имели в виду?
Закреплением за гражданином или юрлицом, по идее, может считаться постановка на кадастровый учет участка.
По крайней мере, если у нас в регионе приходишь в уполномоченный на распоряжение землей орган участком, который стоит на кадастре, то тебе говорят: опаньки, а у тебя ж участок закреплен... Пожалуй-ка, дружок, на торги.

[Schems]

...если у нас в регионе приходишь в уполномоченный на распоряжение землей орган участком, который стоит на кадастре, то тебе говорят: опаньки, а у тебя ж участок закреплен... Пожалуй-ка, дружок, на торги.

То есть после подписания решения о предварительном согласовании места размещения объекта строительства и формирования участка в Вашем регионе заявителя отправляют на торги? Не совсем понятно, на каком основании - в ст. 30 ЗК такой порядок установлен только для участков, которые сформированы, но не закреплены.
Насколько я понимаю, если заявитель получил предварительное согласование места размещения объекта и оплатил формирование и кадастровый учет участка, то участок ни за кем другим закреплен быть не может. Иначе бы размещение объекта просто не согласовали. Получается, что после согласования места размещения предоставление участка - дело техники, и проведения конкурса либо сбора заявлений для заключения договора аренды закон не требует. Поправьте, если я не прав.

[Stoner]

То есть после подписания решения о предварительном согласовании места размещения объекта строительства и формирования участка в Вашем регионе заявителя отправляют на торги?

нет, не после подписания решения о согласовании места размещения, а после формирования участка и постановки его на кадастровый учет.

Поправьте, если я не прав.

В остальном правы, по-моему

[Schems]

То есть после подписания решения о предварительном согласовании места размещения объекта строительства и формирования участка в Вашем регионе заявителя отправляют на торги?

нет, не после подписания решения о согласовании места размещения, а после формирования участка и постановки его на кадастровый учет.

Stoner, я не понял Вашей позиции.
1. Закон допускает предоставление земельного участка без конкурса с предварительным согласованием места размещения объекта, если участок закреплен за заявителем.
2. Участок закрепляется за заявителем в процессе формирования и кадастрового учета, после получения акта ОМС (СФ в Москве и СПб) о предварительном согласовании места размещения объекта и подписания акта о выборе участка.
3. После кадастрового учета по заявлению заинтересованного лица принимается решение о предоставлении участка, причем с учетом предыдущих условий конкурса либо сбора заявлений не требуется. Так, в Питере, насколько я знаю, это называется "Целевое предоставление".

Прошу прокомментировать, работает ли такая схема, и каких регионах моим многоуважаемым коллегам удавалось отхватить таким образом участок под строительство.

[Stoner]

Stoner, я не понял Вашей позиции.

Schems, да эт не моя, это наших умников из ГУГИ позиция, я ее просто изложил, а комментировать не берусь, потому как бред очевидный.

[cfif]

как я понял ст.30-32 ЗК, под строительство нежилья участок может быть предоставлен по усмотрению ОМСУ через торги или без них.
в первом случае инициатором формирования участка и без согласования размещения объекта является ОМСУ. после чего участок выставляется на торги.

во втором случае по заявлению лица проводится согласование размещения объекта, принятие решения об утверждении акта предв. согласования, далее - кадастрирование за счет заявителя и предоставление участка без торгов заявителю.

вопрос в том, как все таки получить участок без торгов, ведьдаже при подаче заявления лицом, ОМСУ может по своей инициативе начать формирование того же участка для выставления его на торги.

Сообщение отредактировал cfif: 05 October 2007 - 11:45

[Stoner]

ведьдаже при подаче заявления лицом, ОМСУ может по своей инициативе начать формирование того же участка для выставления его на торги.

у нас так и делают,сцуки, автоматом после твоего обращения извещают о том, что он уже якобы в проработке на торги, мол уже формируем...

[Schems]

Итак, возвращаясь к вопросу темы - закрепление участка за заявителем - это указание его земплепользователем в кадастровом плане.
При предоставлении участка с предварительным согласованием его формирование и кадастровый учет производится после подписания акта выбора участка и вынесения ОМС решения о предварительном согласовании места размещения.

Насколько я понимаю, если ОМС настроен проводить торги, то согласовывать место размещения не станет, а сразу сформирует участок для торгов. Если же решение о предварительном согласовании вынесено, то заявитель, получив копию такого решения, может вызывать геодезистов, формировать участок и обращаться в земельный комитет для кадастрового учета (ст. 32 ЗК). Т.о., после вынесения решения о пред. согласовании места размещения можно считать предоставление без конкурса состоявшимся? Поправьте, если я не прав.