Сообщений в теме: 19

[*Леся*]

При создании нашей фирмы ей были переданы в уставной капитал объекты недвижимости. Сейчас встал вопрос об регистрации прав на данное имущество.Выяснилось, что у учредителя нет зарегистрированных прав на него. Фактически самострой. Соответственно документов нет никаких. У нас только акт приема-передачи имущества и все.
Если подавать в ГБР заявление то у нас не достаточно документов необходимых при его подаче. Нам откажут.
Если выходить в суд с иском о признании права собственности то необходимым условием является спор о праве собственности, а у нас это право никто не оспаривает.
Какой выход из данной ситуации?

[barinskey]

*Леся*
Найти нормального учредителя.
ИМХО, учредитель ничего в УК не внес, потому что прав на недвижимость у него нет.
Даже не ясно, на принадлежащем кому земельном участке расположен этот самострой.
На мой взгляд, для начала учредителю необходимо оформить права на данное недвижимое имущество, а потом уже заниматься внесением этого имущества в УК юридического лица.

[*Леся*]

Так в том то и дело, что уже все внесено в ук. Нашей фирме уже больше года. Если сейчас наш учредитель зарегистрирует права то у нас не будет данного имущества. А если еще учесть, что между нами имеется договор купли-продажи данного имущества, по которому мы продаем его учредителю...они нам должны приличную сумму денег за него=)))
если они сейчас регистрируют свое права, то мы лишаемся денег.
Я понимаю, что нельзя было так делать, вносить в ук такое имущество, но это делалось до моего прихода на эту работу. А теперь с меня требуют регистрации прав на нашу фирму...
Думаю, что выход это суд. Только вот с каким заявлением туда идти?..чтобы сразу не послали

[Pastic]

Так в том то и дело, что уже все внесено в ук.

Да ничего не внесено... Если это самовольная постройка, то у учредителя права собственности на нее не возникло и, соответственно, передавать Вам было нечего в УК,

Если сейчас наш учредитель зарегистрирует права то у нас не будет данного имущества.

А у Вас его и так нет...

А если еще учесть, что между нами имеется договор купли-продажи данного имущества, по которому мы продаем его учредителю...они нам должны приличную сумму денег за него=)))

Договор ничтожен, поэтому то, что Вам кто-то что-то должен - это Ваши девичьи фантазии

Думаю, что выход это суд. Только вот с каким заявлением туда идти?..чтобы сразу не послали 

Пошлют и так.

[Noxius]

Даже не ясно, на принадлежащем кому земельном участке расположен этот самострой.

да, действительно, не понятно.... В каком праве ваш участок?

нас только акт приема-передачи имущества и все.

а дан акт-приема передачи имущества к чему-то прикладывается? Какой-то должен быть договр, либо дарения, куп-продажи или ещё что-либо....
Единствнное, что я могу сказать (по тому, что я поняла), через суд признать право собственности как самовольную постройку.

[*Леся*]

Участок в аренде у города. Арендатор - учредитель.
Самовольную постройку только они могут оформить.
Я практически тоже самое говорила руководству, но ген.дир. считает, что это наше имущество и что надо идти регистрировать и даже если откажут то не страшно..главное засвеиться...зачем?..не понятно..переубедить не возможно.
Ищите выход..вы же юрист...

[Pastic]

а дан акт-приема передачи имущества к чему-то прикладывается? Какой-то должен быть договр, либо дарения, куп-продажи или ещё что-либо....

Вы читайте внимательно, все сказано:

При создании нашей фирмы ей были переданы в уставной капитал объекты недвижимости

Единствнное, что я могу сказать (по тому, что я поняла), через суд признать право собственности как самовольную постройку.

Если у автора земля в собственности или ПБП и постройка соответствует всем градостроительным нормами - можно.

Добавлено в [mergetime]1192177116[/mergetime]

Участок в аренде у города. Арендатор - учредитель.
Самовольную постройку только они могут оформить.

С 01.09.2006 не могут:

Статья 222. Самовольная постройка

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

[list.ru]

что это наше имущество и что надо идти регистрировать и даже если откажут то не страшно..главное засвеиться...зачем?..

а, для того что б имущество было вашим необходимо, что б сначала это имущество было в собствености у лица которое внесло в УК.

[Extreme]

Я думаю, что можно попробовать "перезаключить" договор аренды, т.к. из сути рассказанного следует, что здание передали, а земля осталась за прежним владельцем.
После "перезаключения" (скорее всего на конкурсной основе) договора аренды, новые арендаторы (конечно, при условии отсутствия возражений со стороны муниципалитета) могут попытаться узаконить самоволку.

[grin095]

не ну сегодня просто праздник какой то
боюсь прочтя пост №9 даже спокойный и методичный Pastic не выдержит

Extreme
в этой теме уже было сказано, что ни юр лицо ни учредитель никакими правами на имущество никогда не обладали

поетому ваше:

земля осталась за прежним владельцем

мягко говоря не правильно
как и вот это:

новые арендаторы (конечно, при условии отсутствия возражений со стороны муниципалитета) могут попытаться узаконить самоволку

и это тоже уже сказано в этой теме

[Billy]

На мой взгляд, для начала учредителю необходимо оформить права на данное недвижимое имущество, а потом уже заниматься внесением этого имущества в УК юридического лица.

Ничего другого в голову не приходит.

Участок в аренде у города. Арендатор - учредитель.

А какие права у арендатора по условиям договора?

ген.дир. считает, что это наше имущество и что надо идти регистрировать и даже если откажут то не страшно..главное засвеиться...зачем?..не понятно..переубедить не возможно.
Ищите выход..вы же юрист...

Эти ген.диры уже зае.... Не берите близко к сердцу, получайте отказ, раз ему не страшно, пускай отгребает.

[barinskey]

*Леся*
В общем....
Меняйте эту "недвижимость" на вклад в УК другим имуществом. Потому что ничего с этим набором конструкций вы не сделаете.
Далее, пусть учредитель сам занимается проблемой оформления права собственности...

Блин! Как в начале 90-х!
Все по понятиям...

Сообщение отредактировал barinskey: 12 October 2007 - 15:38

[Pastic]

Участок в аренде у города. Арендатор - учредитель.

А какие права у арендатора по условиям договора?

Страшно представить, но, видимо, право аренды

[Billy]

Участок в аренде у города. Арендатор - учредитель.

А какие права у арендатора по условиям договора?

Страшно представить, но, видимо, право аренды

Сказанул я круто...

По ЗК арендатор вправе, если это предусмотрено договором возводить на участке недвижку.... Я вот к чему наплел...

[Pastic]

По ЗК арендатор вправе, если это предусмотрено договором возводить на участке недвижку....

Угу, но с соблюдением установленного порядка, так? А вот узаконить теперь самовольно возведенную недвижку, арендатор, к сожалению, уже не может - сначала нужно стать собственником.

[Billy]

А вот узаконить теперь самовольно возведенную недвижку, арендатор, к сожалению, уже не может - сначала нужно стать собственником.

Конечно, но может быть срок аренды не прошел и можно

с соблюдением установленного порядка

построить типа , ввести в эксплуатацию и внести в УК

[Extreme]

grin095

в этой теме уже было сказано, что ни юр лицо ни учредитель никакими правами на имущество никогда не обладали

поетому ваше:

Цитата
земля осталась за прежним владельцем

мягко говоря не правильно

А из чего Вы сделали вывод, что я говорю о каком-то имуществе? Я говорю о земле, которая находится в аренде у учредителя и который передал в уставной капитал фирмы самоволку. Учредитель владеет землей на правах аренды? Владеет. Когда я писал "перезаключить", то поставил кавычки, предполагая, что это не юридический термин, а термин, который включает в себя ряд действий, а именно: расторжение договора аренды; переговоры с муниципалитетом о том, что бы выставили этот участок под застройку; выиграть конкурс.
Далее начинается следующий этап, который называется "узаконить" и я не имел ввиду признать право собственности по ст. 222. Я имел ввиду следующее: заказываем техпаспорт, этот техпаспотр несем проектантам, которые на основании техпаспорта делают проект, обращаемся за разрешением на строительство и т.д. до ввода в эксплуатацию.

Такое изложение Вам понятно?

[grin095]

такое-понятно
вспылил, исправлюсь
воображение подвело в пятницу

Добавлено в [mergetime]1192194443[/mergetime]
есть одна маленькая тонкость, которая мешает в таком случае
если подскажите как избежать, законным способом, буду очень благодарен, может даже и по экспресс-почте
я имею ввиду то, что при заключении договора аренды при его "перезаключении" и оформлении кадастрового плана, он будет содеражть в себе самовольные постройки
дальнейшие действия с таким участком будут затруднительны

[Extreme]

grin095

если подскажите как избежать, законным способом

законным способом никак. Только договариваться. Исключение - если у участка уже был кадастровый номер.

[grin095]

жаль
это является приличным барьером при узаканивании самовольных построек на не предоставленном земельном участке