Привет всем!
Подскажите, пожалуйста, возможна ли такая формулировка пункта договора аренды нежилового помещения:
По соглашению сторон арендная плата составляет ______ рублей без НДС. В размер арендной платы входят коммунальные платежи, кроме электроэнергии. Потребленная электроэнергия учитывается счетчиком и оплачивается отдельно.
Не противоречит ли это закону?
|
|
||
|
|
||
Включение в размер арендной платы коммунальных пла
Автор
-Guest-
, 28 Oct 2003 13:39
Сообщений в теме: 11
#2
Отправлено 28 October 2003 - 13:41
нет не противоречит....
если размер арендной платы не равен размеру коммунальных платежей...
если размер арендной платы не равен размеру коммунальных платежей...
#3
Отправлено 28 October 2003 - 15:27
Аналогично Prelest
А у Вас водоснабжение, газоснабжение и прочие комуслуги (кроме электричества) определяются не по фактическому потреблению (по данным счетчиков)?
Твердой суммой и вне зависимости от того, сколько реально потребили?
Или сумма арендной платы меняется в зависимости от того, сколко вы воды выпили, газа в легкие вобрали, по телефону наговорили?
А у Вас водоснабжение, газоснабжение и прочие комуслуги (кроме электричества) определяются не по фактическому потреблению (по данным счетчиков)?
Твердой суммой и вне зависимости от того, сколько реально потребили?
Или сумма арендной платы меняется в зависимости от того, сколко вы воды выпили, газа в легкие вобрали, по телефону наговорили?
#4
Отправлено 28 October 2003 - 17:55
По давно существующей практике налоговых органов, затраты на оплату коммунальных услуг в этом случае у арендатора пойдут в себестоимость только тогда, когда арендодатель, которому он все это платит, одновременно является и производителем каждой коммунальной услуги, за которую платится. Т.е. он и газ производит, и воду качает, и линии телефонные кладет и т.д. Что не реально в принципе. Поэтому налоговики все эти коммунальные услуги из арендной платы вынимают, и относят это все к платежам из чистой прибыли.
Так что не рекомендую так писать условие о арендной плате в договоре, хотя закону оно совершенно не противоречит, о чем уже было сказано.
Так что не рекомендую так писать условие о арендной плате в договоре, хотя закону оно совершенно не противоречит, о чем уже было сказано.
#5
Отправлено 28 October 2003 - 20:54
Лучше не писать такую формулировку. Установить фиксированный размер арендной платы и установить, что арендатор оплачивает коммунальные услуги согласно выставленным счетам. Только надо уточнить энергетики и др. выставляют счета арендодателю или арендатору (у этих же служб есть договоры с потребителями). С арендодателем надо обязательно оговорить эти моменты.
#6
-ПВК-
Отправлено 28 October 2003 - 23:55
12. Возложение на арендатора расходов по оплате коммунальных услуг не может рассматриваться как форма арендной платы.
Акционерное общество (арендодатель) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью (арендатору) о признании договора аренды здания незаключенным и выселении ответчика из занимаемого здания.
Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции, иск удовлетворен.
В кассационной жалобе ответчик ссылался на наличие договора аренды спорного здания и просил признать данный договор заключенным.
Исследовав договор и обстоятельства спора, суд кассационной инстанции установил, что разногласия возникли по поводу формулировки условия договора о размере арендной платы.
В силу пункта 1 статьи 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.
Ответчик полагал, что данное требование закона сторонами соблюдено, поскольку в соответствии с пунктом 2.4 договора арендатор обязан в качестве арендной платы в установленные сроки оплачивать коммунальные и прочие целевые услуги.
Однако такая формулировка не может рассматриваться как устанавливающая форму и размер арендной платы, поскольку арендодатель фактически не получает встречного предоставления за переданное в аренду здание. Оплата арендатором коммунальных услуг сама по себе не означает возмездности договора аренды.
Согласно пункту 1 статьи 654 ГК РФ к договору аренды здания или сооружения не применяются правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 Кодекса.
Учитывая это положение закона, суд кассационной инстанции указал, что спорный договор не может считаться заключенным и, следовательно, решение суда первой инстанции обоснованно.
Акционерное общество (арендодатель) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью (арендатору) о признании договора аренды здания незаключенным и выселении ответчика из занимаемого здания.
Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции, иск удовлетворен.
В кассационной жалобе ответчик ссылался на наличие договора аренды спорного здания и просил признать данный договор заключенным.
Исследовав договор и обстоятельства спора, суд кассационной инстанции установил, что разногласия возникли по поводу формулировки условия договора о размере арендной платы.
В силу пункта 1 статьи 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.
Ответчик полагал, что данное требование закона сторонами соблюдено, поскольку в соответствии с пунктом 2.4 договора арендатор обязан в качестве арендной платы в установленные сроки оплачивать коммунальные и прочие целевые услуги.
Однако такая формулировка не может рассматриваться как устанавливающая форму и размер арендной платы, поскольку арендодатель фактически не получает встречного предоставления за переданное в аренду здание. Оплата арендатором коммунальных услуг сама по себе не означает возмездности договора аренды.
Согласно пункту 1 статьи 654 ГК РФ к договору аренды здания или сооружения не применяются правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 Кодекса.
Учитывая это положение закона, суд кассационной инстанции указал, что спорный договор не может считаться заключенным и, следовательно, решение суда первой инстанции обоснованно.
#8
Отправлено 17 October 2007 - 14:58
Так что: включать всё одной строкой или с отграничением арендной платы от иных платежей?
И ещё: арендную плату указывать с НДС или без оного? Арендатор и арендодатель - юрлица.
И ещё: арендную плату указывать с НДС или без оного? Арендатор и арендодатель - юрлица.
#9
Отправлено 17 October 2007 - 15:08
reywal
Подняли бы что-нить посвежее, и в налоговое сходили, там, в частности, на первой странице интересная темка висит.
Подняли бы что-нить посвежее, и в налоговое сходили, там, в частности, на первой странице интересная темка висит.
Если арендатора устроит оплачивать НДС сверх АП, указанной в дговоре, то можетеарендную плату указывать с НДС или без оного?
А советами в этой теме пользоваться не стОит - устарели они.без оного
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
