Сообщений в теме: 17

[kaletta]

Уважаемые господа, прошу помощи!
Сложилась такая ситуация.. По договору купли-продажи от 07.07.1990 г. Иванову принадлежит 1/3 доли в индивидуальном жилом доме, по договору купли-продажи от 30.08.1991 г. 9/50 доли в том же доме принадлежит Малому предприятию "Полет". Свидетельство о праве собственности выше указанными лицами не получалось. Данных о Малом предприятии нет, известно, что сведения о нем в ЕГРЮЛ, как о лице, созданном до 01.07.2002 г., не подавались. Доля Иванова и Малого предприятия объединены в кв. под № 1 и там все это время проживает Иванов со своей семьей.
Сейчас Иванов хочет продать кв. № 1, но возникает вопрос с долей Малого предприятия.
Подскажите, может кто-то сталкивался с подобными ситуациями, как здесь лучше поступить.
Заранее выражаю огромную благодарность!

[Billy]

По договору купли-продажи от 07.07.1990 г. Иванову принадлежит 1/3 доли в индивидуальном жилом доме

по договору купли-продажи от 30.08.1991 г. 9/50 доли в том же доме принадлежит Малому предприятию "Полет".

Что-то единица у меня не складывается

Свидетельство о праве собственности выше указанными лицами не получалось.

И незачем...

Доля Иванова и Малого предприятия объединены в кв. под № 1 и там все это время проживает Иванов со своей семьей.

Как понять - объединены?
Кому принадлежат недостающие 77/150 долей?

Подробнее....

[kaletta]

Остальные 73/150 доли принадлежат Петрову. Его доля выделена в кв. № 2.

[Марита]

По договору купли-продажи от 07.07.1990 г. Иванову принадлежит ...
Свидетельство о праве собственности выше указанными лицами не получалось.

а переход права собственности зарегистрировано???

Остальные 73/150 доли принадлежат Петрову. Его доля выделена в кв. № 2.

вы не путайте нас пожалста так больше - то есть петрову принадлежит кв № 2 в доме и доля в одс на кв 1??? или как???

[kaletta]

нет, Петрову принадлежит доля в ОДС и его доля выделена в кв. № 2 (по техпаспотру БТИ),
по тому же техпаспорту кв.№ 1 объединяет долю Малого предприятия и Иванова.
Да, все договоры зарегестрированы в том порядке, который предусматривался в то время.

[Billy]

кв.№ 1 объединяет долю Малого предприятия и Иванова.

Какая организационно-правовая форма малого предприятия? Можно ли найти его устав? Во времена до вступления в силу ГК бывали малые предприятия в форме ИЧП. Имущество ИЧП принадлежит на праве собственности учредителю.

[Тупая блондинка]

Для начала выясни в БТИ - он собственник доли в жилом доме или квартиры в многоквартирном доме. Если в реестре собственников БТИ объект значится как жилой дом, а Иванов - собственник 1/3 - то можно продать долю в доме. Может быть, официально нет такого объекта, как квартира.

[kaletta]

Какая организационно-правовая форма малого предприятия? Можно ли найти его устав?

В том то и дело, что Устава нет и не представляется возможным его найти , в договоре купли-продажи так и написано Малое предприятие "Полет", реквизитов нет. Связывалась с нотариусом, который в 91 году регистрировала сделку, нотариус сказала, что все документы в архиве, куда с запросом может обратиться только сторона по договору.

Тупая блондинка

Вопрос, как продть долю Малого предприятия, с долей Иванова проблем нет

[Тупая блондинка]

Вопрос, как продть долю Малого предприятия, с долей Иванова проблем нет

Я не отвечала на вопрос, как продать долю МП с долей Иванова. Если у него есть право собственности на долю в жилом доме, он может продать только свою долю.

Сейчас Иванов хочет продать кв. № 1, но возникает вопрос с долей Малого предприятия.

Вопрос в том, имеет ли Иванов право собственности на квартиру?
Говорить о продаже квартиры можно только в том случае, если на нее есть право собственности, и она является объектом недвижимого имущества. Ты хочешь сказать, что после заключения договора купли-продажи доли жилого дома был изменен статус дома и он стал многоквартирным домом?
Если у Иванова право собственности на 1/3 доли в жилом доме, то в этом случае он не может продать квартиру №1 ни с долей малого предпрития, ни без нее.
Для ответа на твой вопрос все-таки скажи - по данным БТИ Иванов является слбственником 1/3 жилого дома или доли в квартире. Если доли в квартире - то на каком основании?

[kaletta]

Иванов является собственником 1*3 доли в индивидуальном жилом доме.

[Тупая блондинка]

Иванов является собственником 1*3 доли в индивидуальном жилом доме.

В таком случае он не может продать квартиру № 1, так как квартира не является объектом недвижимого имущества.
В этом случае продается доля, новый собственник пользуется имуществом по сложившемуя порядку пользования.
Нет смысла заморачиваться на этом. Но если очень хочется - можно обратиться в суд о выделении доли в натуре, так как доля МП маленькая, можно ставить о вопрос о выплате компенсации за собственность. Если предприятие не внесено в ЕГРЮЛ, то суд все равно должен рассмотреть дело, так ликвидации предприятия не было, Только смущает вопрос об организационной форме предприятия - нет такой формы - МП. Хотелось бы узнать, в договоре так и записано МП , а кто подписывал договор - директор?

[Марита]

...

Данных о Малом предприятии нет, известно, что сведения о нем в ЕГРЮЛ, как о лице, созданном до 01.07.2002 г., не подавались.

ну оно не перерегистрировалось видимо. изначально дореестровая регистрация же была - попробуйте администрацию МС запросить...чем черт

нет, Петрову принадлежит доля в ОДС и его доля выделена в кв. № 2 (по техпаспотру БТИ),

каким образом выделена то если

Иванов является собственником 1*3 доли в индивидуальном жилом доме.

в вашей задаче явно не хватает условий...


Добавлено в [mergetime]1193135607[/mergetime]
на основании того что имеется - пробовать выделять кв 2, продавать долю в кв 1. реквизиты почтовые Полета есть в договоре - по ним уведомляем... после отказа в суд

[greeny12]

Нет смысла заморачиваться на этом. Но  если очень  хочется - можно обратиться в суд  о выделении доли в натуре, так как доля МП маленькая, можно ставить о вопрос о выплате компенсации за собственность.

Самый быстрый способ отчуждения в этом случае - договор "дарения" доли.

[Тупая блондинка]

Самый быстрый способ отчуждения в этом случае - договор "дарения" доли.

Не спорю, всегда самый простой способ решения вопроса - обоюдное согласие. Но в данном случае для этого надо найти учредителя, изменить организционно-праововую форму МП, внести сведения в ЕГРЮЛ. Для обращения в суд достаточно найти хотя бы первоначальную регистрцию.

[greeny12]

Самый быстрый способ отчуждения в этом случае - договор "дарения" доли. Не спорю, всегда самый простой способ решения вопроса - обоюдное согласие. Но в данном случае для этого надо найти учредителя,  изменить организционно-праововую форму МП, внести сведения в ЕГРЮЛ. Для обращения в суд достаточно  найти хотя бы первоначальную регистрцию.

Я имел ввиду, что свою долю "подарит" Иванов новому собственнику, который будет обращаться в суд, искать учредителя, и т.п.

Сообщение отредактировал greeny12: 23 October 2007 - 17:36

[Тупая блондинка]

В таком случае - да, не нужно делать предложение сособственникам. .

[Billy]

kaletta

В том то и дело, что Устава нет и не представляется возможным его найти , в договоре купли-продажи так и написано Малое предприятие "Полет", реквизитов нет. Связывалась с нотариусом, который в 91 году регистрировала сделку, нотариус сказала, что все документы в архиве, куда с запросом может обратиться только сторона по договору.

ИМХО, надо искать хоть какие-то документы в архиве на МП. По закону того времени имущество МП принадлежало на праве собственности учредителю. Если нет устава, то вероятно распоряжение исполкома о регистрации МП.
Если есть документы, свидетельствующие о том, что за всю квартиру платил Иванов налоги, коммунальные платежи, пользвался всей квартирой,, как своей собственной, то можно попробовать подать иск в суд о признании права по приобретательной давности. Кто ответчик? Сам не знаю пока....

в вашей задаче явно не хватает условий...

[Mikola_xxx]

Уважаемые господа, прошу помощи!
Сложилась такая ситуация.. По договору купли-продажи от 07.07.1990 г. Иванову принадлежит 1/3 доли в индивидуальном жилом доме, по договору купли-продажи от 30.08.1991 г. 9/50 доли в том же доме принадлежит Малому предприятию "Полет". Свидетельство о праве собственности выше указанными лицами не получалось. Данных о Малом предприятии нет, известно, что сведения о нем в ЕГРЮЛ, как о лице, созданном до 01.07.2002 г., не подавались. Доля Иванова и Малого предприятия объединены в кв. под № 1 и там все это время проживает Иванов со своей семьей.
Сейчас Иванов хочет продать кв. № 1, но возникает вопрос с долей Малого предприятия.
Подскажите, может кто-то сталкивался с подобными ситуациями, как здесь лучше поступить.
Заранее выражаю огромную благодарность!

ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность
Может это ваш случай.