Сообщений в теме: 3

[snavi]

всем доброго времени суток!! собственно в описании темы и обозначен вопрос, ситуация такова А заключила предварительный договор с Б, в настоящее время А хочет уступить свои права и обязанности по предварительному договору В, Б - не против, мне кажется что если все за то и противоречий закону нет, как считаете??

Сообщение отредактировал snavi: 31 October 2007 - 14:10

[greeny12]

всем доброго времени суток!! собственно в описании темы и обозначен вопрос, ситуация такова А заключила предварительный договор с Б, в настоящее время А хочет уступить свои права и обязанности по предварительному договору В, Б - не против, мне кажется что если все за то и противоречий закону нет, как считаете??

Если Б не против, то пусть заключит предварительный договор с В, а в договоре между А и Б сократите срок, в который стороны обязывались заключить основной договор, до дня, предшествующего подписанию договора Б с В.

Или Вы не договариваете о правах на некие суммы, уплаченные в обеспечение несуществующего, т.е. будущего обязательства по основной сделке?

[snavi]

Или Вы не договариваете о правах на некие суммы, уплаченные в обеспечение несуществующего, т.е. будущего обязательства по основной сделке?

по предварительному ни каких платежей не было, однако не хочется слишком озадачивать Б, пусть согласует переход прав В и спит спокойно

[greeny12]

всем доброго времени суток!! собственно в описании темы и обозначен вопрос, ситуация такова А заключила предварительный договор с Б, в настоящее время А хочет уступить свои права и обязанности по предварительному договору В, Б - не против, мне кажется что если все за то и противоречий закону нет, как считаете??

Статья: Продажа (покупка) прав на заключение договора аренды
("Финансовые и бухгалтерские консультации", 2006, N 7)

...право на заключение договора может выступать и в качестве относительного права - права требования. Следуя нормам п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Это означает, что в силу предварительного договора у кредитора возникает право требовать заключения основного договора, а у должника - обязанность заключить основной договор.

Право требования вводится в гражданский оборот в качестве самостоятельного объекта гражданско-правовых отношений путем передачи этого права по договору уступки (гл. 24 ГК РФ). Следовательно, вопрос о возможности передачи кредитором права требования на заключение договора должен решаться с учетом соответствующих норм ГК РФ об уступке права требования. Вместе с тем, принимая во внимание природу предварительного договора, по нашему мнению, можно сделать вывод скорее о невозможности осуществления уступки права требования по предварительному договору.
Вопросы вызывает и сама возможность отнесения права на заключение договора к объектам гражданских прав. Согласно ст. 128 ГК РФ к таким объектам относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; информация; результаты интеллектуальной деятельности, в том числе исключительные права на них (интеллектуальная собственность); нематериальные блага. Из указанных объектов право на заключение договора может быть отнесено, вероятно, лишь к имущественным правам. ГК РФ не содержит понятия "имущественные права", в теории же гражданского права под такими правами, как правило, понимают права, непосредственно связанные с имуществом, работами, услугами и пр., которые могут быть оценены в денежном выражении. Однако право на заключение договора, равно как и право на изменение его условий или расторжение и иные подобные права, на наш взгляд, нельзя признать имущественными, поскольку они непосредственно с имуществом, работами, услугами не связаны. Имущественные права возникнут лишь в результате реализации права на заключение договора путем заключения договора на передачу имущества, выполнение работ, оказание услуг. На практике оценка участниками гражданского оборота указанных прав в денежной форме при их отчуждении сама по себе, без непосредственной связи с имуществом, работами, услугами, на наш взгляд, не влечет за собой квалификацию таких прав в качестве имущественных.

Если следовать указанному подходу, то в качестве имущественного можно признавать любое право независимо от его природы при наличии одной лишь денежной оценки. Например, в гражданский оборот можно ввести и продавать в качестве самостоятельных объектов права на изменение договора, отказ от договора, уступку права требования по сделке, участие в организации. Вряд ли указанный подход можно признать соответствующим гражданскому законодательству. Ведь фактически он ведет к еще большему размытию понятия имущественных прав как объекта гражданского права.

Учитывая изложенное, продажа прав на совершение сделки, по нашему мнению, не может быть признана соответствующей гражданскому законодательству РФ.