Сообщений в теме: 4

[zarevna]

Уважаемые коллеги,
намечается сделка, которая условно пока принята за куплю-продажу КОЕ-ЧЕГО. В этом, собственно, и проблема. Застройщик-1 на арендованном участке(аренда признана ничтожной) по Инвестконтракту(признан незаключенным) построил почти полностью несколько жилых домов, привлек соинвесторов-физиков. Потом Застройщик-1 был удален с площадки (оспорены сделки), приглашен Застройщик-2, который заключил новый инвестконтракт и ДОСТРОИЛ недостроенные Застрпойщиком-1 дома, сдал в эксплуатацию, заключив новые договоры соинвестирования с физлицами(сохранив все их права, вытекающие из договоров с Застройщиком-1) плюс построил несколько новых домов с нуля.
Сейчас Застройщики решили урегулировать ситуацию, поскольку Застройщик-1 вправе получить деньги за то, что построил раньше, а Застройщик-2 хочет на законных основаниях дальше застраивать участок и передавать жилье физикам. Застройщик-2 хочет купить НЕЧТО, во что должны входить все результаты деятельности Застройщика-1. Что это может быть, то есть каков предмет сделки? Может ли такая сделка быть легальной или в принципе это будет не что иное как понятийка, которую надо обставить нормальными документами?
Пока есть такие формулировки предмета:
вариант А: права(?) на принадлежащее Застройщику-1 и находящееся на его балансе имущество, расположенное по строительному адресу :_________________________, включая все использованные при строительстве материалы и конструкции, результаты строительно-монтажных работ, принятые от подрядных организаций по актам выполненных работ и оплаченные на дату заключения настоящего Договора, что подтверждается соответствующей строкой балансового отчета и первичными бухгалтерскими документами;
вариант Б: права на фактические результаты инвестиционной деятельности (выполненных работ) [/B] Застр-1 по строительному адресу: _______________________________осуществленной Застр.-1 в рамках Инвестиционного контракта № ___________, в следующем объеме и составе.....;
вариант В: активы, находящиеся на балансе Застр-1 и являющиеся результатом реализации Инвестиционного контракта ___________ на инвестирование и строительство Объекта.

Все кажется весьма неудачным.Самое непонятное - на что именно в такой ситуации имеет и какие именно права Застр-1.
Помогите идеями, если можете!

[exterminator]

Застройщик-1 имеет право собственности на результаты работ созданные по подряду - т.е. на кирпичную стену, ж/б перекрытия и т.п.

[Rigard]

ИМХО: Собственник земельного участка обязан был компенсировать застройщику-1 выполненные им работы.
Вот через собственника и договаривайтесь.
Купить у Застройщика-1 ничего нельзя, поскольку у него нет прав на земельный участок, а, следовательно, все построенное им на нем есть самовольная постройка.

[zarevna]

ИМХО: Собственник земельного участка обязан был компенсировать застройщику-1 выполненные им работы.
Вот через собственника и договаривайтесь.
Купить у Застройщика-1 ничего нельзя, поскольку у него нет прав на земельный участок, а, следовательно, все построенное им на нем есть самовольная постройка

согласна с вами в части собственно покупки недвижимости(недостроя в т.ч.). Но на что-то все же Застройщик-1 имеет права - он же кучу денег вбухал туда, не зная, что собственник земли выкинет такой фортель(захотел больше квартир получить и наказал за отказ). Тем более что на достройку были получены все разрешения, дома введены в экспл., аренда Застройщиком-2 под всеми домами зарегистрирована. Что-то надо купить обязательно. Вот что?..
exterminator , наверно, вы правы в том смысле, что формулировать следует, отталкиваясь от неких составных частей, конструкций, а также результатов работ.

Как вам формулировка(с плагиатом из ФЗ "Об инвест. деят-ти....": "результаты капитальных вложений, профинансированных Застройщиком-1 в рамках Инвестиционного контракта №________ от ______за счет собственных и привлеченных средств, а именно:вся совокупность использованных при строительстве материалов и конструкций, результатов строительно-монтажных работ, принятых от подрядных организаций по актам выполненных работ и оплаченных на дату заключения настоящего Договора, что подтверждается соответствующей строкой балансового отчета и первичными бухгалтерскими документами"..... Или нет?..Отзовитесь!

Сообщение отредактировал zarevna: 07 November 2007 - 13:26

[zarevna]

ИМХО: Собственник земельного участка обязан был компенсировать застройщику-1 выполненные им работы.
Вот через собственника и договаривайтесь.
Купить у Застройщика-1 ничего нельзя, поскольку у него нет прав на земельный участок, а, следовательно, все построенное им на нем есть самовольная постройка

согласна с вами в части собственно покупки недвижимости(недостроя в т.ч.). Но на что-то все же Застройщик-1 имеет права - он же кучу денег вбухал туда, не зная, что собственник земли выкинет такой фортель(захотел больше квартир получить и наказал за отказ). Тем более что на достройку были получены все разрешения, дома введены в экспл., аренда Застройщиком-2 под всеми домами зарегистрирована. Что-то надо купить обязательно. Вот что?..
exterminator , наверно, вы правы в том смысле, что формулировать следует, отталкиваясь от неких составных частей, конструкций, а также результатов работ.

Как вам формулировка(с плагиатом из ФЗ "Об инвест. деят-ти....": "результаты капитальных вложений, профинансированных Застройщиком-1 в рамках Инвестиционного контракта №________ от ______за счет собственных и привлеченных средств, а именно:вся совокупность использованных при строительстве материалов и конструкций, результатов строительно-монтажных работ, принятых от подрядных организаций по актам выполненных работ и оплаченных на дату заключения настоящего Договора, что подтверждается соответствующей строкой балансового отчета и первичными бухгалтерскими документами"..... Или нет?..Отзовитесь!

Вообще сама вижу, что и это - бред...
Видимо, в рамки закона эту сделку не уложить...