Сообщений в теме: 13

[ФРИЛАНСЕР]

Хочется прикупить бизнес, но страшно. Кафешка, помещение в аренде. Подскажите, пожалуйста, что необходимо проверить перед покупкой и главное КАК это делать. Пока надумал лишь: срок и условия договора аренды, наличие задолженности перед бюджетом (как это делать не знаю наверняка), наличие задолженности перед еще кем-нибудь (как это - понятия не имею).

И еще, можно ли включить в договор купли-продажи доли в ООО условие о том, что продавец гарантирует "кристальную чистоту" организации и в случае чего должен возместить "убытки".

Но в любом случае главное предусмотреть возможные проблеммы заранее.
Помогите пожалуйста.

[kuropatka]

ФРИЛАНСЕР

наличие задолженности перед еще кем-нибудь (как это - понятия не имею).

И никто не имеет, поверьте.

можно ли включить в договор купли-продажи доли в ООО условие о том, что продавец гарантирует "кристальную чистоту" организации и в случае чего должен возместить "убытки".

Можно. Вот только исхитриться его прописать - надо постараться.

У меня первый вопрос - вы юрист?

[Bazil-B]

щас накидаем ответов... И что.
Для их переваривания надо ооо попродавать-покупуть много лет, тогда будет толк.
И даже если все советы будут восприняты, то при получении ответов на вопросы от контрагентов (продавцов и ооо), гос.органов (дгми и т.д., банков, реестродержателей (грюл, грп и т.д.) вопросов возникнет исчо больше, и таких где надо оперативно реагировать...
Лучше наймите юриста.
На всякий случай совет:
- запросите ооо и получит письменный ответ с приложением первичных док-тов об участниках, учредителях, оплатили ли учредители вклады, копии устава, уч.договора, балансов за три года, карточек ос и договоров на приобретение прав на них, список имеющихся активов, расшифровку пассивов, список кредиторов-дебиторов, иски, кадры и обязательства перед ними, отдельно на ГД и членов СД если имеется, кто ревизор, аудитор, были ли заявления о ликвидации, реорганизации, банкротстве, копии всех протоколов осу...
Чего нибудь забыл...
Вроде нет.
Полученный данные просите закрепить письмом и гарантиями что заявленные параметры не будут изменятся без вашего ведома и согласия.
Потом проверяйте.

[ФРИЛАНСЕР]

Юрист. Зеленый, конечно, еще. Но юрист. Поэтому вариант с наймом юриста не катит
продавал ОООшки мелкие. Не то чтобы очень часто, но бывало. А тут вот обратились: "обеспечь чтоб все было без проблем!" Вот и задумался: как это.

Я правильно понял, что застраховаться от того, что через год ко мне придет ООО "Давно забытый" покажет договор, накладную, акт приема-передачи (короче все как положено) и скажет: "верни, пожалуйста мои деньги с процентами." просто невозможно?

[Romuald]

вариант с наймом юриста не катит Даже опытные юристы не гнушаются для проведения Due Diligence привлечь команду внешних специалистов. Хуже будет, если Вы, боясь упасть в глазах начальства, действительно причините им убытки (проверка фирмы силами одного лица - дело непростое).

А насчет долгов - можете по результатам проверки зафиксировать размер кредиторки и обязанность возместить сумму долга, которая образовалась до покупки, но не была надлежащим образом учтена и поэтому не могла быть выявлена в ходе проверки.

Вообще - нюансов множество и научить их... Лучше книжку специальную купите (их сейчас в магазинах столько, что пруд пруди).

[Yago]

Даже опытные юристы не гнушаются для проведения Due Diligence привлечь команду внешних специалистов.

Золотые слова Меня, например

А насчет долгов - можете по результатам проверки зафиксировать размер кредиторки и обязанность возместить сумму долга, которая образовалась до покупки, но не была надлежащим образом учтена и поэтому не могла быть выявлена в ходе проверки.

Ром, но это же только понятийка.

[Alxhom]

Ром, но это же только понятийка.

ну смотря как что сделать...

Меня, например

сударь, реклама на форуме разрешена только в специальном разделе

[Yago]

Alxhom

ну смотря как что сделать...

Если приобретается не 100 % долей - вообще никак и ничто, согласны ?
Если приобретается 100 % долей - то остаются довольно слабые разговоры о том, что "это повлияло на стоимость доли при определении цены сделки", что тоже не гуд.

реклама на форуме разрешена только в специальном разделе

Мдя ? Ну тогда на правах рекламы -

Я. Просто - Я. Любимый.

Прошу перенести рекламу в соответствующий раздел (хоть узнаю, где это).

[Alxhom]

Если приобретается не 100 % долей - вообще никак и ничто, согласны ?
Если приобретается 100 % долей - то остаются довольно слабые разговоры о том, что "это повлияло на стоимость доли при определении цены сделки", что тоже не гуд.

ну, сэр, можно ж по всякому отструктурировать... если просто впрямую без экивоков, то конечно, сколько б и с какими б оговорками не покупать, ничего не поможет...

[Дозорный]

ФРИЛАНСЕР

Я правильно понял, что застраховаться от того, что через год ко мне придет ООО "Давно забытый" покажет договор, накладную, акт приема-передачи (короче все как положено) и скажет: "верни, пожалуйста мои деньги с процентами." просто невозможно?

Да. Поэтому тема о "без проблем" нереализуема до конца в принципе. Лучший вариант, на мой взгляд, купить все имущество кафе и договориться с арендодателем о смене стороны в договоре аренды на новое, "чистое" юр.лицо. Арендодателю по большому счету должно быть все равно, для него ничего не поменяется фактически, только арендную плату платить будет другая контора. Понятно, что там вопрос о всяких разрешениях поднимется (пожарка, санитраное заключение, скорее всего лицензия на алкоголь в розницу), но зато оформив все как надо будете здесь уверены, что засады не будет. А покупка "готовой" фирмы - это всегда риск, и не маленький. Я бы не рекомендовал с этим свзываться.

[Romuald]

Ром, но это же только понятийка

Ну с этим не совсем согласен. Есть идеи, как легализовать такую конструкцию, только пока ни разу до суда ее довести не доводилось
Хотя, если юрист зеленый, лучше все тщательным образом проверить до покупки.

Сообщение отредактировал Romuald: 12 November 2007 - 18:37

[I.B]

Romuald

Ну с этим не совсем согласен. Есть идеи, как легализовать такую конструкцию, только пока ни разу до суда ее довести не доводилось

+1 )

[filby]

Лучший вариант, на мой взгляд, купить все имущество кафе

только "чистоту" имущества тоже стоит проверить )))))
ну и кстати арендодателя тоже вместе с его правами на сдачу помещения в аренду

[Дозорный]

filby

только "чистоту" имущества тоже стоит проверить )))))

Есессно Тока движку проверить все же проще, чем "бизнес".