Сообщений в теме: 17

[Ligeya]

Коллеги, подскажите, пожалуйста, что именно регистрирует ФРС при расторжении зарегистрированного договора купли-продажи земельного участка (договор не исполнен)?

Сам договор не регистрируется, только переход права. Соглашение о расторжении тоже, не регистрируется, как я понимаю (в нпа не нашла). Делается запись о прекращении права в результате расторжения и о возникновении его у Продавца
Чего-то я не уверена, а документов таких не видела (последствий расторжения в смысле)

[Шип]

ФРС регистрирует прекращение прав на недвижимое имущество. Основанием для такой регистрации будет являтся подтверждение невыполнения условий договора купли-продажи (допустим Ваше соглашение).
Также, к теме будет сказано - НК РФ не предусмотрена пошлина за регистрацию соглашения о расторжении договора.

Сообщение отредактировал Шип: 13 November 2007 - 12:15

[Pastic]

(договор не исполнен)?

Кем? Переход права собственности-то зарегистрирован?

[Ligeya]

Pastic

Кем? Переход права собственности-то зарегистрирован?

ФРС, ессно-но, это месяц назад было.
Договор нотариально удостоверен, не исполнен в части передачи денег. Сейчас подписывается нотариальное соглашение о расторжении.


Добавлено в [mergetime]1194942142[/mergetime]
Шип

ФРС регистрирует прекращение прав на недвижимое имущество.

не предусмотрена пошлина за регистрацию соглашения о расторжении договора.

Так, по-Вашему само соглашение тоже регистрируется? или все-таки только прекращение прав на недвижимое имущество?

Кстати, у нынешнего покупателя уже есть свидетельство о праве собственности. Какая запись будет произведена в отношении продавца? О возникновении права собственности на основании соглашения о расторжении? Как-то бредово звучит

Да, обе стороны должны обращаться в ФРС?

[Pastic]

ФРС, ессно-но, это месяц назад было.

Я спрашивал КЕМ НЕ ИСПОЛНЕН? Теперь уже понял, что покупателем...

Договор нотариально удостоверен, не исполнен в части передачи денег. Сейчас подписывается нотариальное соглашение о расторжении.

А в соглашении указано, что имущество возвращается продавцу? Если да, то на основании этого соглашения будет регистрироваться прекращение права собственности покупателя. Само соглашение не регистрируется.

[Ligeya]

Pastic

Если да, то на основании этого соглашения будет регистрироваться прекращение права собственности покупателя.

А в ФРС обе стороны обращаются? Какой документ получит Продавец? Новое свид-во о праве собственности? Подскажите, в каком нпа это?

[Шип]

Так, по-Вашему само соглашение тоже регистрируется? или все-таки только прекращение прав на недвижимое имущество?

Регистрируется только прекращение прав на недвижимое имущество, а основанием для такого действия будет являться соглашение.

не предусмотрена пошлина за регистрацию соглашения о расторжении договора.

- извините что невольно оговорочка вышла (слэнг так сказать профессиональный)

[Kazancev]

договор зареген - заключен....возможно ли его расторгнуть?

[evg28]

Kazancev

договор зареген - заключен....возможно ли его расторгнуть?

но сказали же, что неисполнен, в чем проблема?

[barinskey]

Kazancev

договор зареген - заключен....возможно ли его расторгнуть?

По этому поводу много копий ломалось некоторое время назад. Поиском, я думаю. найдете тему.
Кратко отвечу - да,возможно.

[Ligeya]

Ушли в сторону немного....
договор не исполнен, поэтому его можно расторгнуть, хоть он и зарегистрирован, так что такой вопрос не стоит

Благодаря ответам Pastik и Шип (thanks ), уяснила, что регистрируется прекращение права собственности Покупателя, а само соглашение не регистрируется.

Повторяю, что мне осталось не ясно: какое свидетельство получит Продавец? Новое, в котором основанием права собственности будет указано....?
В ФРС обращаются обе стороны?

[SOI]

какое свидетельство получит Продавец?
Новое, в котором основанием права собственности будет указано....? 
В ФРС обращаются обе стороны?

новое, симпатишное, ссылка на соглашение о расторжении договора.
насколько я помню ходют всегда обоИ, вопрос в том, могут сочетаться две стороны в одном курьере? да, могут.

[Шип]

какое свидетельство получит Продавец? Новое, в котором основанием права собственности будет указано....?
В ФРС обращаются обе стороны?

В ФРС должны обратиться обе стороны по договору.
По моему умозаключению Продавец должен получить свидетельство о гос. регистрации права в котором основанием для регистрации будут указаны как предыдущие основания (до заключения договора купли-продажи) так и, возможно, будет ссылка на соглашение о расторжении договора купли-продажи такого-то....
Покупатель, соответственно, получает на своем новеньком свидетельстве о регистрации права штамп "погашено".
По опыту могу добавить, что каждый регистратор посмотрит на основания для "гашения" либо выдачи нового свидетельства Продавцу по разному и могут счесть основаниями для своих действий иные документы
Удачи в ФРС и расскажите чем дело кончилось.

[Марсельеза]

Регистрируется только прекращение прав на недвижимое имущество, а основанием для такого действия будет являться соглашение.

Что-то у меня сомнения есть что право собственности у покупателя вообще возникло...

[Romuald]

Марсельеза, не сомневайтесь (ст.223 ГК РФ).

[Satira]

Марсельеза

Что-то у меня сомнения есть что право собственности у покупателя вообще возникло...

А на основании чего у Вас сомнения? Переход права зарегистрирован, что Вам не нравится?

[Ligeya]

Уважаемые коллеги, всем большое спасибо за участие в обсуждении!
На след.неделе заключаем соглашение о расторжении и подаем в ФРС.
Думаю через месяц отпишусь: что выдали и как это все выглядит

Кстати, еще один напряжный эпизодик (хотя это отдельная тема))у нас расторжение будет производиться на условиях, предусмотренных соглашением, суть которого предварительная договоренность о расторжении

Пришлось указать, что "Обязательства сторон, установленные в данном договоре относительно друг друга, не рассматриваются как изменение договора купли-продажи объекта. В указанной части договор не считается соглашением о расторжении договора. Условия настоящего пункта не позволяют сторонам ссылаться на п.1ст.452 ГК РФ как на основание недействительности настоящего договора или его части" Хотя порядок расторжения -это часть договора, нам его не поменять (уже зарегистрирован). Но это соглашение не столько о порядке расторжения, сколько о дате и прочих условиях (нельзя же об этом в договоре КП договориться Интересно, что бы сказал на это суд (но надеюсь не пойдем))

То, что это и не предварительный договор о расторжении, итак понятно (см. ст. 429). Не понятно только, что это вообще тогда такое...хотя по ГК стороны вольны заключить какое им угодно соглашение, на это и уповаю

[Romuald]

Ligeya

часть договора, нам его не поменять (уже зарегистрирован)

Кто зарегистрирован? Вы что, начитавшиеся Есенина БОМЖИ, живущие в поле? Кто Вам ДОГОВОР регистрировал?

Условия настоящего пункта не позволяют сторонам ссылаться на п.1ст.452 ГК РФ как на основание недействительности настоящего договора или его части

Из той же серии. Когда регистрация считалась формой договора? А уж о регистрации ДКП земельного участка...

Обязательства сторон, установленные в данном договоре относительно друг друга, не рассматриваются как изменение договора купли-продажи объекта. В указанной части договор не считается соглашением о расторжении договора

Так договор расторгнут или не расторгнут? Или это просто ручку расписывали?

по ГК стороны вольны заключить какое им угодно соглашение

Только последствия будет иметь лишь внутренне непротиворечивое. Иначе налицо отсутствие соглашение относительно предмета и иных существенных условий, т.е. отсутствие соглашения

Сообщение отредактировал Romuald: 17 November 2007 - 00:55