Сообщений в теме: 15

[Борюн]

Вот какая ситуация сложилась у моего коллеги.
Он арбитражный управляющий. В конкурсную массу должника сельскохозяйственной организации включен земельный участок (категория - земли сльхозназначения).

Согласно ст. 179 ЗоБа он обязан з/у оценить, выявить соседних с/х производителей и предложить им купить участок.
Т.е. установлен определенный порядок реализации имущества должника.
Грубое изложение такое. Если заявилось более одного соседа, то аукцион, ежели заявился или нашелся только один, то предлагается только ему.
Статья 177 того же закона гласит
3. При продаже объектов недвижимости, которые используются в целях сельскохозяйственного производства и принадлежат сельскохозяйственной организации, признанной банкротом, при прочих равных условиях преимущественное право приобретения указанных объектов принадлежит сельскохозяйственным организациям и крестьянским (фермерским) хозяйствам, расположенным в данной местности.
4. При признании сельскохозяйственной организации банкротом земельные участки могут отчуждаться или переходить к другому лицу, Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию в той мере, в какой их оборот допускается земельным законодательством.

Но ст. 8 Закона об обороте земель с/х назначения предусматривает преимущественное право покупки такой з/у субъектом РФ при его продаже.

В итоге имеем некую коллизию норм.
Вопрос простой. Чье преимущественное право, преимущественнее?

Договор купли-продажи управляющий уже заключил с соседом с/х организацией и подал его в ФРС, но последняя написала отказ, в связи с несоблюдением порядка, предусмотренного ст. 8 Закона об обороте.

Мое мнение сводится к следующему:
В данном случае имущество отчуждается не в порядке обычной хозяйственной деятельности, а в порядке установленном специальным законом о банкротстве, который определяет особенности продажи такого имущества, следовательно является специальным по отношению к закону об обороте.
Пункт 4 ст. 177 ЗоБа (на который в числе прочего ссылается ФРС) определяет ограничения не по порядку продажи земельных участков, а в части самой возможности отчуждения з/у какому-либо субъекту с учетом ограничений оборотоспособности, установленной ст. 27 ЗК и в данном случае не применим.
Пугают несколько слов из п. 3 ст. 177 ЗоБа «…при равных прочих условиях…» хотя речь здесь как мне кажется идет о публичных торгах (где ст. 8 Закона об обороте не работает) на которых сосед с/х производитель имеет преимущество перед другими претендентами.
Ну и чисто по человечески бред получается. Кому нужны здания и техника (тут еще есть варианты) если земля чужая будет. Прямой путь к развалу инфраструктуры предприятия.

Что думаете коллеги?

[Buutch]

Борюн
Если ты имеешь в виду регион, где мы с тобой никак не пересечемся, то этим летом мы спокойно сделали тему по 179 ЗоБ

Но у нас там было ООО-двойник, на которое заранее перекинули недвижку АО-банкрота.

Я считаю, что указание в п. 4 ст. 177 фразы "могут" вместо "должны" подразумевает то, что законодатель в курсе преимущественного права субъекта по ст. 8 ФЗ, но отдельно указывает, что это частный случай по сравнению с общей нормой. Также п. 3 имеет приоритет перед п. 4, поскольку в п. 4 сказано просто "земельные участки", а не "земельные участки сельскохозяйственной организации".

Так что надо обжаловать

[Goody_Man]

Я есть коллега Бориса, по чье просьбе был создан сия тема.

Buutch, в связи с Вашим ответом мне интересно - Ваша тема по 179 прошла без суда???

[Борюн]

Goody_Man
ВиталЬ! Ты уже отсудился?

[Buutch]

Goody_Man

Ваша тема по 179 прошла без суда???

Да, ФРС все сразу зарегистрировало

[Goody_Man]

2 Buutch: Какая хорошая и грамотная ФРС

2 Борис: В пятницу прошло предварительное. Суд привлек область третьим лицом и попросил предоставить в заседание комменатрий к ЗоБу Витрянского. Заседание на 14 декабря. Будем биться дальше..

[Борюн]

Goody_Man

Суд привлек область третьим лицом

Ну жди сурплизов от нашего усатого друга. Он землицу так просто не отпустит

[Buutch]

Борюн

нашего усатого друга

Генерал-губернатора имеешь в виду? А сколько ему еще осталось?

[Борюн]

Buutch

А сколько ему еще осталось?

вообще до президентских, а так ХЗ. Может переназначат.

[Buutch]

Борюн
А я слышал, что не переназначат. Именно поэтому он вопрос о доверии и не поднимал, понимая, что сразу же уберут но советую перенести флуд в соответствующую тему во Встречах

[Goody_Man]

Сегодня первая инстанция огласила резолютивную часть.

Отказ ФРС был проверен на соответствие закону об обороте и закону о банкротстве, в результате чего был признан незаконным. Суд обязал ФРС устранить допущенные нарушения и зарегитсрировать переход права. Правительство области со своими невнятными доводами было послано нах..

ФРС должна нам 2000 рублей госпошлины. Вот такой вот результат.

Борюн и Buutch - огромное спасибо за поддержку.

[Борюн]

Поздравляю!
Виталь, получишь решение вывесь позыркать. Дюже антиресно. А то я не знаю когда теперь в гости преду.

[Goody_Man]

как только - так сразу. 21 будет изготовлено и через пять дней вышлют по почте. думаю к концу месяца повешу. В гости все же жду)))

[Buutch]

Goody_Man

В гости все же жду)))

В Рязани? а чего в рязанской теме о встречах не отмечаетесь?

[Goody_Man]

Buutch

а где б такую тему найти. скинте ссылку, плииз.

[Buutch]

Goody_Man
http://forum.yurclub...howtopic=156226