Сообщений в теме: 12

[alpine]

Добрый вечер. Юрид. лицо хочеть продать объект незавершенного строительства в Московской области, Есть свидетельство подтверждающее право собственности на объект незавершенного строительства. Вопрос: Надо ли Покупателю предоставлять на регистрацию: 1. Соглашение о расторжении строительного подряда 2. Право продавца на земельный участок (мы его еще не оформили, право собстенности пока осталось у пред. продавца) 3. Надо ли получать документы БТИ на незавершенное строительство (если можно написать какие конкретно)? Спасибо, никогда не занимался подготовкой пакета документов для продажи незавершенного строительства. Вот поэтому и возник вопрос

[BondarOxana]

alpine
с 01.01.2005 объекты незавершенки признаются недвижимостью (внесение изменений в ст. 130 ГК РФ)

Рассуждаем:

у нас сделка: купля-продажа, т.е. переход права собственности по договору купли-продажи объекта недвижимого имущества, что подтверждается Свидетельством о праве собственности.
Следовательно на регистрацию предоставляются:
- правоустанавливающий документ: Свидетельство и основание
- БТИ
- учредительные
- ............

[alpine]

alpine
с 01.01.2005 объекты незавершенки признаются недвижимостью (внесение изменений в ст. 130 ГК РФ)

Рассуждаем:

у нас сделка: купля-продажа, т.е. переход права собственности по договору купли-продажи объекта недвижимого имущества, что подтверждается Свидетельством о праве собственности.
Следовательно на регистрацию предоставляются:
- правоустанавливающий документ: Свидетельство и основание
- БТИ
- учредительные
- ............

это я погимаю, но меня интересуют три вопроса:
1. Надо ли подавать соглашение о расторжении договора ст. подряда.
2. Правоустан. док. на земельный участок.
3. И какие именно документы БТИ?
В законе по этому поводу ни слова, а регистраторы требуют.

[Корс]

БТИ - техпаспорт.
На землю у нас документы требуют даже при простой регистрации права на недострой, а при сделке - обязательно.

[alpine]

БТИ - техпаспорт.
На землю у нас документы требуют даже при простой регистрации права на недострой, а при сделке - обязательно.

а соглашение о расторжении договора ст. подряда. требуют?
У нас в моск. обл. странная ситуация. при подаче документов в подольске документы на землю не требовали при недострое, а шас хотим продать объект в софрино, там не понятная ситцация возникла. один регистратор говорит надо, другой говорит нет. вот и не хочеться заваривать кашу, чтобы потом не получить отказ. а продавать надо

[BondarOxana]

alpine

с 01.01.2005 объекты незавершенки признаются недвижимостью (внесение изменений в ст. 130 ГК РФ)

тогда о каком расторжении договора строит. подряда вы говорите?
Эта норма действовала, когда незавершенка не признавалась недвижкой, а представляла собой строительные материалы.

[alpine]

на сколько я помню было определение или решение арбитражного суда, где было сказано, что по дейстующим договорам ст. подряда не могут применяться нормы ст. 130 и отнесение их к незавершенному строительству для этого требуется консервация объекта.

[oksana_vrn]

Честно говоря, давно не регистрировала незавершенку, но раньше требовали справку о том, что ОНС не является предметом действующего договора стр. подряда.
Что касется БТИ, у нас уже не требуют представлять техпаспорт БТИ для регистрации сделок, перехода ПС, т.к. План БТИ уже предоставлялся при регистрации права. Только надо смотреть, не было ли каких-то изменений по площади, перепланировок, чтобы потом не было проблем. Знакомый регистратор сказал, что на внутреннем совещании их инструктировали требовать документы БТИ, если инвентаризация была "давно". Это касется как объектов ИЖС, так и "нежилья".
Документы на ЗУ требуют, чтобы посмотреть, не принадлежит ли ЗУ тому же лицу, что и ОНС. А вообще что Вы имеете ввиду [/QUOTE]Право продавца на земельный участок (мы его еще не оформили, право собстенности пока осталось у пред. продавца) [QUOTE]. Кадастровый план потребуют, если он не предоставлялся при регистрации предыдущего перехода права (от прежнего продавца к тому, который сейчас продает).

[alpine]

Честно говоря, давно не регистрировала незавершенку, но раньше требовали справку о том, что ОНС не является предметом действующего договора стр. подряда.
Что касется БТИ, у нас уже не требуют представлять техпаспорт БТИ  для регистрации сделок, перехода ПС, т.к. План БТИ уже предоставлялся при регистрации права. Только надо смотреть, не было ли каких-то изменений по площади, перепланировок, чтобы потом не было проблем. Знакомый регистратор сказал, что на внутреннем совещании  их инструктировали требовать документы БТИ, если инвентаризация была  "давно". Это касется как объектов ИЖС, так и "нежилья".
Документы на ЗУ требуют, чтобы посмотреть, не принадлежит ли ЗУ тому же лицу, что и ОНС. А вообще что Вы имеете ввиду

Право продавца на земельный участок (мы его еще не оформили, право собстенности пока осталось у пред. продавца)

. Кадастровый план потребуют, если он не предоставлялся при регистрации предыдущего перехода права (от прежнего продавца к тому, который сейчас продает).

Вот с землей как раз и проблемы, она непереоформлялась после первой купли-продажи, т.е. тогда покупатель не оформил право собстенности или аренды на зем. участок, а сейчас он как продовец уже выступает.

[OST]

1. Соглашение о расторжении строительного подряда 2. Право продавца на земельный участок (мы его еще не оформили, право собстенности пока осталось у пред. продавца) 3. Надо ли получать документы БТИ на незавершенное строительство (если можно написать какие конкретно)?

1. Вместо соглашения о расторжении напишите письмо, что не является предметом действующего договора строительного подряда (у нас еще просят приписать, что и инвестиционного договора)
2. Отчуждать можно без земли, это ПС нельзя без земли регить, т.к. земельный доки для незавершенки правоустанавливающий докт.
3. Вроде как не надо техпаспорт, если уже предоставляли в ФРС до этого. Посмотрите поточнее 122-фз.

[alpine]

1. Соглашение о расторжении строительного подряда 2. Право продавца на земельный участок (мы его еще не оформили, право собстенности пока осталось у пред. продавца) 3. Надо ли получать документы БТИ на незавершенное строительство (если можно написать какие конкретно)?

1. Вместо соглашения о расторжении напишите письмо, что не является предметом действующего договора строительного подряда (у нас еще просят приписать, что и инвестиционного договора)
2. Отчуждать можно без земли, это ПС нельзя без земли регить, т.к. земельный доки для незавершенки правоустанавливающий докт.
3. Вроде как не надо техпаспорт, если уже предоставляли в ФРС до этого. Посмотрите поточнее 122-фз.

Отчуждать можно без земли, это ПС нельзя без земли регить, т.к. земельный доки для незавершенки правоустанавливающий докт.
Что такое ПС ? т.е. вы считаете, что документы на землю не обязательно подавать.?

[OST]

ПС - это право собственности. Отчуждать можно без земли, если земли в собственности у продавца нет. Вы просто пишите, что земельный участок с кадастровым номером таким-то и площадью такой-то в собственность продавца не оформлялся.

[alpine]

ПС - это право собственности. Отчуждать можно без земли, если земли в собственности у продавца нет. Вы просто пишите, что земельный участок с кадастровым номером таким-то и площадью такой-то  в собственность продавца не оформлялся.

теперь ситуация ясна