Сообщений в теме: 10

[kea]

При покупке земельного участка и стоящего на нем жилого дома, что регистрируется сначала право или сделка? Вопрос вроде не сложный да ответов на него сразу два:
1. Рег. палата говорот, что сначала регистрируется право, а потом сделка.
2. а банк уверяет что все наоборот. и надо все периделовать, а рег. палата говорит что все сделано правильно и переделавать не будет...
и не одна из сторон не объесняет почему так?
Может я что-то не понимаю но лично мне ближе версия банка, вопрос кто прав и что делать?

[Satira]

kea
У Вас какие документы на дом и землю? Скорее всего речь о том, что сначала регистрируется ранее возникшее право хозяина дома и земли (см ст. 6 ФЗ о регистрации), потом договор к-п естессно и только потом переход права на нового хозяина.
Можно предположить, что они зарегили право Продавца и договор и посали Вас в банк, а переход права будут потом регить...
А что в документах-то написано. Что Вам в ФРС на руки выдали?

[umbra]

kea

Скорее всего речь о том, что сначала регистрируется ранее возникшее право хозяина дома и земли (см ст. 6 ФЗ о регистрации), потом договор к-п естессно и только потом переход права на нового хозяина.

действительно такое частенько бывает в силу ст. 6 ФЗ РФ "О регистрации прав на НИ и сделок с ним", а также при продаже свежего наследства.
уточните в чем суть вопроса.

[Mеl]

kea
Satira
umbra
а какую сделку Вы собрались вообще регистрировать? ДКП земли? или может ДКП жилого дома?

я вот вижу необходимость регить: переход прав на землю, переход прав на жилой дом и обременение этих прав (т.е. ипотека). Если права на з/у и дом ранее не были занесены в ЕГРП (не были зарегестированы), то естественно требуется регистрация ранее возникших прав (п. 2 ст. 6 ФЗ РФ "О регистрации прав на НИ и сделок с ним")

Последовательность регистрации: права ранее возникшие, затем переход права (пока логичнопросто), а уже затем обременения, ибо смотрим ст. 29 ФЗ РФ "О регистрации прав на НИ и сделок с ним",

Государственная регистрация ипотеки проводится ...после государственной регистрации вещных прав залогодателя на недвижимое имущество.

[barinskey]

kea
По общему смыслу НПА (включая 122-ФЗ и соответствующую Инструкцию Минюста РФ, сначала регистрируется сделка, а потом переход права собственности.

Можно пойти от противного: вы не сможете зарегистрировать переход права собственности на жилые помещения, если у вас перед этим не зарегистрирована сделка.
Можно и по-другому: сначала заключается сделка (договор купли-продажи жилья считается заключенным с момента его государственной регистрации), а потом регистрируется переход права собственности на жилье.

Добавлено в [mergetime]1195730285[/mergetime]
Pokemaster

я вот вижу необходимость регить: переход прав на землю, переход прав на жилой дом и обременение этих прав

Ну а как же регистрация сделки?

[barinskey]

Pokemaster
Хм.... Ну ващще-то вы про жилой дом речь ведете..))))))

[Satira]

Pokemaster

В условиях задачи имеем - к-п жилого дома и ЗУ. Договор к-п жилья подлежит госрегистрации и считается заключенным с момента регистрации.

Кстати, а откуда у Вас вылезла ипотека, автор как-будто про нее ничего не говорил. Речь шла о банке, но это еще ничего не значит

Сообщение отредактировал Satira: 22 November 2007 - 18:53

[beta]

Ну конечно, barinskey прав:
Основанием для перехода прав - договор, а т.к. в данном случае ДКП заключен с момента гос. регистрации, то, естественно, срачала регится ДКП, а уже потом на основании заключенного ДКП - переход прав.

[Mеl]

barinskey
Satira
хмм, почему-то была уверена, что сделки с жилыми домами, в отличие от жилых помещений, не подлежат регистрации, глянула ГК - подлежат. Звиняюсь за свой глюк

Тогда по порядку регистрации (вначале договор, потом переход права) - могу илшь присоединится.

а откуда у Вас вылезла ипотека, автор как-будто про нее ничего не говорил

это предположение, т.к. сомневаюсь что при отсутствии кредита на недижимость участник сделки пошел бы за консультацией в банк... но это предположение.

[Satira]

это предположение, т.к. сомневаюсь что при отсутствии кредита на недижимость участник сделки пошел бы за консультацией в банк... но это предположение.

Кредит могут давать целевой и без залога недвижимости. Но почему-то в этих случаях некоторые банки все равно требуют им договор тащить. Цель остается для меня загадочной, но факт есть факт;-)

[kea]

спасибо всем за ответы навело на пару мЫслей как дальше можно действовать,
Действительно речь идет об ипотеке документы все в норме раньше право было зарегино проблема встала из-за того что АИЖК отказывается выкупать закладную я второй день над этой делемой парюсь сегодня в рег. палату к нач. ходила с кипой выдержек из всяких ФЗ и внутрених инструкций, все равно стоят на своем что сначала право регитца, а лишь потом сделка в законе прямого нет что за чем вот каждый и расшифровывает
по своему. причем у них еще получилось с разбегом в цифрах право за №863 и сделка 868 что было посередине не понятно