Сообщений в теме: 15

[kazys]

Добрый день, уважаемые участники форума.
Подскажите, может быть кто то сталкивался с необходимостью расторжения договора аренды движимого имущества при отсутсвии согласия арендодателя и как поступали в этом случае? Срок действия договора до 2010 г., имущество оказалось не нужным,а арендодатель расторгать договор и забирать имущество не соглашается.
Условия договра обеими сторонами исполнялись в соответствии с договором, существенных нарушений нет ни с одной, ни с другой стороны. Очень надо.

[Madama]

Что в договоре сказано про досрочное расторжение?

[kazys]

Что в договоре сказано про досрочное расторжение?

В договоре сказано - "по соглашению сторон"

[Madama]

Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

[Zork]

ст. 620 п. 4 ГК РФ основание для расторжения:
"имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования."



либо ст. 451 ГК но это совсем сложно

[MyRoute]

надо договариваться
Можете перестать платить - арендодатель одумается и предложит расторгнуть договор

[kazys]

Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Спасибо, я конечно думала о возможности применения ст. 451 ГК РФ. А если нет существенных изменений обстоятельств? Тут можно сказать, в некоторой степени, замешаны личные интересы руководителей.

[Madama]

Переставать платить я бы не советовала, потом еще пеню начислят.
Договаривайтесь, ничего больше в голову не приходит. Или придумывайте существенные изменения обстоятельств.

[kazys]

надо договариваться
Можете перестать платить - арендодатель одумается и предложит расторгнуть договор

не поверите, уже три месяца не платим. Арендная плата предусмотрена только за фактическое использование имущества, а мы его в уголо положили и не используем. У меня вариантов нет.

[Сатир]

kazys

Тут можно сказать, в некоторой степени, замешаны личные интересы руководителей.

Примерьте эти интересы к п. 2 ст. 451, будет больше ясности.

[kazys]

Спасибо всем за участие, в общем в своем мнении, что законной возможности практически нет, за исключенем ст. 451 ГК. Будем думать.

[Zork]

возможности практически нет

выводите активы и банкротьтесь, если совсем все плохо. Или выделите из своего юрлица ООО "Рога и копыта" с УК в 3 копейки и внесите туда это право аренды. возможности всегда есть

[newbie]

kazys

Арендная плата предусмотрена только за фактическое использование имущества, а мы его в уголо положили и не используем. У меня вариантов нет.

Надеюсь, понятно, что с юр. т.з. подобное обоснование неуплаты а/п не выдерживает никакой критики?

[PetersON]

выделите из своего юрлица ООО "Рога и копыта" с УК в 3 копейки и внесите туда это право аренды. возможности всегда есть

Статья 615. Пользование арендованным имуществом

2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

[_BIKER_]

выделите из своего юрлица ООО "Рога и копыта" с УК в 3 копейки и внесите туда это право аренды. возможности всегда есть

Статья 615. Пользование арендованным имуществом

2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Дык нада выделиться с активами в другое ООО, а старое ООО оставить с 3 копейками и правом аренды.

[PetersON]

Дык нада выделиться с активами в другое ООО, а старое ООО оставить с 3 копейками и правом аренды.

вот и паримся мы с таким умниками.

А вот, арендодатель со своим домом никуда не убежит, или я ошибаюсь?