Сообщений в теме: 14

[Mango]

Всем добрый день.
Жилой дом построен на участке, предназначенном для ведения дачного хозяйства.
В соответствии с пп.1 п. 17 ст. 51 ГрК для строительства на земельном участке, предоставленном для ведения дачного хозяйства, выдача разрешения на строительство не требуется.
А для проведения реконструкции такого дома требуется разрешение?
О реконструкции в данном пункте ничего не сказано, т.е. из буквального толкования следует, что требуется.
Но получается странная ситуация, построить можно все,что угодно, зарегтстрировать п/с, а для того, чтобы провести реконструкцию необходимо разрешение?
И еще, требуется ли разрешение на перепланировку такого жилого дома?
ЖК не содержит никаких исключений, т.е. разрешение на перепланировку нужно для любого жилого помещения.
Но, получается, что при строительстве данного дома изначально могли не соблюдаться какие-то санитарные и др . нормы, и разрешение на перепланировку получить будет в принципе невозможно?
На мой взгляд, ситуация противоречит логике: получается, что создать построить можно все, что угодно, а вот изменить этот объект без разрешения - нет.

Или это не так, и можно производить реконструкцию (перепланировку) без разрешения?
Буду благодарна за высказанные мнения.

[sss666]

Насколько мне известно, дача - это нежилое помещение.

[Mango]

В техническом паспорте 1991 года указано "дом индивидуального жилищного фонда".
И часть площадей в доме являются жилыми.

[sss666]

А в свидетельстве что написано - "садовый домик" или "дом индивидуального жилищного фонда"?

Если второе - то это уже не дача, а объект индивадуального жилищного строительства

[RLV79]

Mango

И часть площадей в доме являются жилыми.

На основании чего?

[sss666]

А в свидетельстве что написано - "садовый домик" или "дом индивидуального жилищного фонда"?

Если второе - то это уже не дача, а объект индивадуального жилищного строительства

Градостроительный кодекс РФ

Статья 48. Архитектурно-строительное проектирование
3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

Сообщение отредактировал sss666: 22 November 2007 - 20:01

[Mango]

Свидетельства нет, поскольку ранее возникшее право не зарегистрировано в ЕГРП.
Есть только Регистрационное удостоверение БТИ 1994 года и техпаспорт БТИ 1991 года.
Вот там и сказано,

И перечислены площади с указанием жилая или нежилая.
Часть площадей - жилые, часть - нет.

И все таки, с учетом того, что дом является объектом ИЖС и построен на дачном участке, необходимо ли получать разрешения на реконструкцию и перепланировку?

[dionalco]

Вот там и сказано,

- что интересно там сказано???

И все таки, с учетом того, что дом является объектом ИЖС (с чего бы это вдруг)  и построен на дачном участке, необходимо ли получать разрешения на реконструкцию и перепланировку?

по моему проще зарегистрировать по декларации, с любым внутренним и внешним переустройством...

Сообщение отредактировал dionalco: 25 November 2007 - 04:58

[RLV79]

dionalco

по моему проще зарегистрировать по декларации, с любым внутренним и внешним переустройством...

Это понятно что проще, но все таки необходимо разобраться в том дача это или ИЖД

[Mango]

Прошу прощения.
В техпаспорте БТИ 1991 года написано:
"Технический паспорт на дом индивидуального жилищного фонда".
ОБщая площадь - 102 м.
Полезная площадь -60 м.
Жилая площадь -30 м.

Как из этих документов понять, дача это, или ИЖД?

То есть, получается, что дом на дачном земельном участке может как являться ИЖД, так и не являться таковым?

Я полагала, что на дачном участке может быть только жилой дом исходя из Закона №66-ФЗ
дачный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля).

[Satira]

Это понятно что проще, но все таки необходимо разобраться в том дача это или ИЖД

А БТИ разве в этом помочь не может?

Добавлено в [mergetime]1196063527[/mergetime]

Технический паспорт на дом индивидуального жилищного фонда".

Вам БТИ написало, что дом - жилой. Это как раз их компетенция определять жилое/не жилое. Оформляйте тогда по декларации и не заморачивайтесь.

[Горлов]

Если земельный участок в не собственности, то необходимо оформить на него право собственности, а затем до 1 января 2010г. внести изменения в технический паспорт и регистрационные изменения в реестр без каких-либо согласований в части совершенной реконструкции. Просто провести техническую инвентаризацию и предъявить технический паспорт в ФРС, если речь идеть о даче...
Жилому дому должен быть присвоен почтовый адрес органом местного самоуправления.
Если есть постановление, то жилой дом тоже имеется, если нет... по обстоятельствам...

Сообщение отредактировал Горлов: 26 November 2007 - 14:36

[Mango]

Всем спасибо за высказанные мнения.
С практической точки зрения целесообразно воспользоваться дачной амнистией и зарегистрировать по декларации.
И все-таки, с точки зрения теории, нужно ли разрешение на реконструкцию жилого дома и его перепланировку?
Например, зарегистриую я по декларации сейчас дом в том состоянии, что есть сейчас, а потом проведу реконструкцию. Или перепланировку.
На нее мне нужно будет получать разрешение?
Меня смущает нелогичность такого требования законодательства:
Получается, что:
построить можно все, что угодно, а вот изменить этот объект без разрешения -нет.

[Satira]

И все-таки, с точки зрения теории, нужно ли разрешение на реконструкцию жилого дома и его перепланировку?

Вы ЖК читали? Нужно! Правда иногда МО добрые и принимают в эксплуатацию перепланировки, если СНиПы не нарушены. Но уповать на это не стоит.

Меня смущает нелогичность такого требования законодательства:

Не смущайтесь так, это далеко не самая нелогичная нелогичность нашего законодательства Я бы даже сказала, тут все довольно логично. Вам дают возможность один раз узаконить все ваше стройтворчество, а там уж будьте добры, соблюдайте требования.

[Горлов]

Всем спасибо за высказанные мнения.
С практической точки зрения целесообразно воспользоваться дачной амнистией и зарегистрировать по декларации.
И все-таки, с точки зрения теории, нужно ли разрешение на реконструкцию жилого дома и его перепланировку?
Например, зарегистриую я по декларации сейчас дом в том состоянии, что есть сейчас, а потом проведу реконструкцию. Или перепланировку.
На нее мне нужно будет получать разрешение?
Меня смущает нелогичность такого требования законодательства:
Получается, что:
построить можно все, что угодно, а вот изменить этот объект без разрешения -нет.

----------------------------------------
"С точки зрения теории" разрешение на реконструкцию или перепланировку нужно...
"С точки зрения практики"- можно обойтись без них до 01.01.2010года.
Для этого необходимо иметь:

право собственности на земельный участок
------------------------------------------
Желание на закрепление определенного статуса строения (дача, жилой дом)
------------------------------------------
Возможность получения постановления ОМС на присвоение почтового адреса жилому дому, если есть такая цель...
------------------------------------------