Сообщений в теме: 7

[Mango]

Всем добрый день.

Наследуется земельный участок (дачное хозяйство, земли поселений) и дом, стоящий на нем.
На земельный участок есть свидетельство 1995 года с кадастровым номером, на дом, регистрационное удостоверение БТИ 1994 г. + технический паспорт.
В период с 1994 года до настоящего времени в доме была проведена реконструкция (или перепланировка?).
Часть стен из бруса была заменена на кирпичные на том же фундаменте, и холодная стеклянная пристройка (веранда) была заменена на кирпичную (но тоже холодную) + снесена одна перегородка
Нотариус запросил выписку из технического паспорта. БТИ наверняка выдаст техпаспорт с красными линиями и с измененной площадью.
Насколько велика вероятность того, что нотариус откажет в выдаче свидетельства о праве на наследство на дом?

Если бы наследодатель был жив, он бы это оформил по декларации и дачной амнистии, а так ...

И если нотариус все-таки откажет, то возможно ли:
1. Получить свидетельство о праве на наследство на землю.
2. Зарегистрировать п/с на дом сразу за наследником по дачной амнистии (по декларации)?

Все спасибо за мнения.

[Satira]

Если бы наследодатель был жив, он бы это оформил по декларации и дачной амнистии, а так ...

Велика

И если нотариус все-таки откажет, то возможно ли:
1. Получить свидетельство о праве на наследство на землю.
2. Зарегистрировать п/с на дом сразу за наследником по дачной амнистии (по декларации)?

на дом, регистрационное удостоверение БТИ 1994 г. + технический паспорт.

То есть у Вас дом в 94 году был оформлен в собственность наследодателя?
Какой же нормой дачной амнистии Вы тогда хотите воспользоваться?

Я бы обратилась в суд.

Сообщение отредактировал Satira: 23 November 2007 - 15:45

[Mango]

Да, дом был оформлен в собственность согласно действовавшим тогда правилам (регистрация в органах БТИ).
Но в ЕГРП то права на него не зарегистрированы, т.е информация относительно дома там отсутствует.

Если получить свидетельство о праве на наследство на землю, а потом воспользоваться статьей 25.3 Закона о регистрации.
Для этого ведь требуется:
1)Правоустанавливающие документы на землю (будет свидетельсво о праве на наследство)
2) Кадастровый план (будет предоставлен)
3)Декларация (в которую я внесу сведения из техпаспорта с красными линиями, которые выдаст БТИ).

На каком основании мне могут отказать в регистрации?

А если обратиться в суд, то с какими требованиями?

[Satira]

Mango
В БТИ-то данные есть, они и укажут собственника, когда будут делать техпаспорт. По крайней мере должны.
Если в суд то с признанием права собственности на дом.

[Mango]

Да, но ведь ФРС не увидит техпаспорта на дом.
Ведь
Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Земля же дачное хозяйство, а не под ИЖС или ЛПС.

Т.е. я подам декларацию, а техпаспорт не буду предоставлять. Заполню только ее (декларацию) на основе данных из полученного техпаспорта.

И ФРС не узнает, кто раньше был собственник.

[Mango]

Подниму тему.

[Mango]

В продолжение темы.
БТИ посчитало замену деревянных стен на кирпичные самовольной пристройкой. В техпаспорте указало: "разрешение на строительнство пристройки А не предъявлено".
Нотариус сказал, что в свидетельство о праве на наследство включит земельный участой и дом с площадью без учета данной "пристройки".
В связи с этим возникают два вопроса:
1. Можно ли зарегистрировать п/с дом с площадью согласно свидетельства о праве на наследство, либо придется обращаться в суд?
2. Можно ли зарегистрировать права на землю без регистрации прав на дом?

[Satira]

Mango

1. Можно ли зарегистрировать п/с дом с площадью согласно свидетельства о праве на наследство, либо придется обращаться в суд?

Да

2. Можно ли зарегистрировать права на землю без регистрации прав на дом?

Да

Можете зарегить то, что есть, а потом узаконить пристройку. Либо сразу решать вопрос через суд.

Сообщение отредактировал Satira: 21 May 2008 - 15:18