Сообщений в теме: 13

[Максимилиан]

Вопрос в том, что не совсем ясна процедура внесения изменений в договор аренды. Собственность Москвы (арендодатель Департамент имущества г. Москвы), у нас на правах аренды, а мы в свою очередь передали в субаренду. Теперь субарендатор хочет отказаться от части площади (не хочет платить за то, что ему не нужно) срок договора истекает летом. Сама процедура не очень ясна. Первое что я понял это нужно писать заявление на имя руководителя департамента имущества, а дальше?
Обращался в департамент и получил ответ: "Мы консультации не даем". Да и какова форма, что писать в заявлении? Кто пишет заявление? Нужно ли еще что-то помимо заявления? Да, договор был заключен на 3 года, т.е. пройдена гос. регистрация.

[Rigard]

Теперь субарендатор хочет отказаться от части площади (не хочет платить за то, что ему не нужно)

А Вы хотите тоже отказаться от лишней площади?
Кстати, у Вас право сдавать в субаренду договором предусмотрено?

[kuropatka]

Максимилиан

Теперь субарендатор хочет отказаться от части площади (не хочет платить за то, что ему не нужно) срок договора истекает летом. Сама процедура не очень ясна. Первое что я понял это нужно писать заявление на имя руководителя департамента имущества, а дальше?

И при чем здесь департамент? Если право субарендатора на односторонний отказ в части площадей предусмотрено договором либо вы, как арендатор, на это согласны - подписывайте допсоглашение к договору субаренды, и вперед. Собственника это никак не волнует.

[Максимилиан]

Департамент - арендодатель, Мы- балансосодержатель, они - арендатор.
Насчет доп. соглашения. Первый вопрос - форма? (простая письменная, с указанием нас и субарендатора соглашение о том чтто они отказываются от части площади и в последствии пройти гос регистрацию). И не нужно деп. имущества?
Да и еще. Имущество у нас на оперативном управлении. Не туда посмотрел.

Сообщение отредактировал Максимилиан: 27 November 2007 - 14:36

[RLV79]

Максимилиан

Департамент - арендодатель, Мы- балансосодержатель, они - арендатор.

Балансодержатель и арендатор вещи разные )), арендатор и субарендатор кстати тоже )).
Я так понимаю что Вы ГУ, а если это так то для каких целей используется помещение арендатором?

[Кочевник]

Запутали Вы тут всех. Субаренда тут ни причем.
Доп.соглашение ес-сно в письменной форме между Арендодателем (не Вы) и Арендатором (тож не Вы) при Вашем (Балансодержатель) участии (там так и прописывается). Но для начала арендатору надо обратиться с письмом к Арендодателю, не факт, что он согласиться на доп.соглашение. Поэтому возникают вопросы: что за помещения, что за цели, что за состояние, износ и т.д.

[Максимилиан]

Собственно это я и хотел услышать. НО!!! В ГК нет балансосодержателя. Поэтому я не совсем не пойму почему договор составлен между Департаментом и арендодателем при нашем участии? Если помещение в оперативке у нас то мы лишь должны спрашивать собственника сдавать или не сдавать. НО эо ладно. Значит арендатор должен писать письмо в Департамент о том, что не согласится ли он на изменение площади и лишь когда прийдет ответ от Департамента то готовится пакет документов и относится в Департамент. Вот еще в чем загвостка. Документы которые просят принести значятся сл.: акт приема передачи, справка об отсутствии долгов. Но ведь еще не пройдена гос. оегистрация изм. в договоре? Т.е. даже если он предоставит эти документы, но потом не пройдет регистрацию, не будет платить за помещение от которого он отказался.

[Rigard]

Значит арендатор должен писать письмо в Департамент о том, что не согласится ли он на изменение площади и лишь когда прийдет ответ от Департамента то готовится пакет документов и относится в Департамент.

Да.

Вот еще в чем загвостка. Документы которые просят принести значятся сл.: акт приема передачи, справка об отсутствии долгов. Но ведь еще не пройдена гос. оегистрация изм. в договоре? Т.е. даже если он предоставит эти документы, но потом не пройдет регистрацию, не будет платить за помещение от которого он отказался.

Если допсоглашение не пройдет госрегистрацию, то оснований для изменения договора не будет. А следовательно арендатор будет платить за всю площадь.

[Максимилиан]

Отлично!!!
Еще один вопрос.
Арендатор хочет все провернуть к 1 января. Вот и думаю. Сегодня 28 ноября. Если сегодня отнесу письмо то ответ прийдет как минимум через месяц. Т.е. 28 декабря. Письмо прийдет и отношу пакет документов. Вновь месяц будет пройден? Получится что как минимум в феврале подам на гос. регистраци. И вновь 2 недели ждать? И соответственно как минимум в марте только все будет сделано. И даже если в письме которое отнесу указать на внесение изменений с 1 января, а все окончательно будет в марте, то не означает ли это, что только с марта арендатор не будет платить?

[Rigard]

И даже если в письме которое отнесу указать на внесение изменений с 1 января, а все окончательно будет в марте, то не означает ли это, что только с марта арендатор не будет платить?

ИМХО:

Означает.

[Максимилиан]

Все, письмо отнес. Никаких притензий. Сказали через 2 недели перезвонить, скажут кто исполнитель и его телефон, а он уже скажет что делать дальше.
А я то думал. Прийду туда, а мне прям в лоб и скажут: "А где ваши документы? А Почему не принесли бумажки? А нам плевать, что на данный момент у Вас нет бумажки, другие же бумажки есть" И почапал бы. А тут все просто: "Перезвоните".
Хотел проклинать все институтское образование на чем свет стоит ибо как бы я не говорил учителю гр. права: "А давайте составим доверенность" дело не шло, а всё теорию долбили.

[RLV79]

Максимилиан
Судя по этому

помещение в оперативке у нас

ответ на вопрос

Я так понимаю что Вы ГУ

или МУ отпадает, так все же ответьте на вопрос

для каких целей используется помещение арендатором?

Так как ответ на это:

Если помещение в оперативке у нас то мы лишь должны спрашивать собственника сдавать или не сдавать.

не одназначен.

[Максимилиан]

Ок. Помещение используется предпринимателем под офис.
А вот насчет неоднозначности???
Разве есть какие-то условия при которых не требуется спрашивать собственника? Ведь в гл 19 ГК сказано о том, что распоряжение лишь с согласия собственника.

[RLV79]

Максимилиан
Вы не о том ))
Я имею ввиду то, что в соответсвии со ст. 298 ГК, Вы, являясь бюджетным учреждением, вообще не имеете права сдачи в аренду помещений, находящихся у вас на праве ОУ. Так и собственник уже передав Вам объект недвижимости в ОУ не может им распоряжаться, в том числе, сдавать в аренду (п. 9 ПП ВАС РФ от 22.06.06 г. №21)