Сообщений в теме: 12

[Кондор]

Появилась непроверенная информация, что в Госдуме находится на рассмотрении в 3 чтении законопроект, запрещающий уступку прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, являющихся государственной или муниципальной собственностью и заключенных на срок более 5 лет.
И даже, якобы, вступает в силу этот запрет с 01 ноября 2007г.
У кого есть инфа - поделитесь?

[Кондор]

Похоже, что "непроверенная информация" оказалась "уткой", коли никто здесь ее не подтвердил.
Но никто и не опроверг, что - странно...

[MyRoute]

Тьфу на Вас. Тьфу на Вас еще раз (с) Чуть не поседел от таких известий.
Ринулся на сайт ГД, вроде все законопроекты просмотрел - пока ничего нет. Но в нашей стране всего можно ожидать.
Если вдруг всплывет информация - просемафорьте

[azia]

N 212-ФЗ 24 июля 2007 года «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности»

Статья 5

Внести в Федеральный закон от 14 ноября 2002 года N 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2002, N 48, ст. 4746) следующие изменения:
1) статью 18 дополнить пунктом 5 следующего содержания:
"5. Государственное или муниципальное предприятие, являющееся арендатором земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не вправе:
1) сдавать такой земельный участок в субаренду;
2) передавать свои права и обязанности по договору аренды другим лицам (перенаем);
3) отдавать арендные права в залог;
4) вносить арендные права в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или в качестве паевого взноса в производственный кооператив."

Начало действия документа (за исключением отдельных положений) - 30.10.2007

[Настенька]

[quote name='Кондор' date='10.09.2007 - 7:56']
Появилась еще одна непроверенная информация, что землю, находящуюся на праве аренды (у затройщиков) будут изымать, в случае, если застройщик не получит разрешение на строительство к определенному сроку. Перерыла всю базу - подтверждений не нашла....Но может у кого есть информация, подтверждаюая эту????

[Jazzanova]

речь идет об аренде земли полученной в соответствии с п. 15 ст. федерального закона № 137-фз

[Wzhik]

"5. Государственное или муниципальное предприятие, являющееся арендатором земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не вправе:

2) передавать свои права и обязанности по договору аренды другим лицам (перенаем);

Это что, получается, что теперь невозможна и аренда имущественного комплекса (предприятия) унитарного предприятия, куда входит право аренды земельным участком?

[Jazzanova]

Wzhik
думаю возможна
надо поразмыслить
имущественный комплекс на то и комплекс, что рассматривается как единый объект аренды
поэтому зу из него скорее всего не вычленяется

[Wzhik]

П. 1 ст. 656 ГК:
"...Передача прав владения и пользования находящимся в собственности других лиц имуществом, в том числе землей и другими природными ресурсами, производится в порядке, предусмотренном законом и иными правовыми актами."

Jazzanova

думаю возможна
надо поразмыслить
имущественный комплекс на то и комплекс, что рассматривается как единый объект аренды
поэтому зу из него скорее всего не вычленяется

Я тоже надеюсь на это, но смущает то, что в ст. 656 ГК под "передачей прав владеия и пользования, в порядке предусмотренном законом"в отношении арендованной земли как раз и понимался "перенаём".
Или Вы полагаете, что возможен какой-нибудь иной способ передачи арендатору предприятия прав на арендованную землю?

Сообщение отредактировал Wzhik: 07 November 2007 - 00:57

[Jazzanova]

да криво
не срастается
660 гк тоже против

Сообщение отредактировал Jazzanova: 07 November 2007 - 18:38

[Wzhik]

Кстати, а как теперь будет обстоять дело с продажей унитарным предприятием недвижимости, расположенной на земельном учаске, находящемся у этого унитарного предприятия в аренде?

[Jazzanova]

нормально
полагаю практика пойдет по тому пути, что запрещен перенайм по договору, а не тот что в силу закона возникает

[inver]

Wzhik

Это что, получается, что теперь невозможна и аренда имущественного комплекса (предприятия) унитарного предприятия, куда входит право аренды земельным участком?

Давненько этой темой не занималась, однако, помнится, согласно закону о ГУПах и многочисленной судебной практике: "Движимым и недвижимым имуществом государственное или муниципальное предприятие распоряжается только в пределах, не лишающих его возможности осуществлять деятельность, цели, предмет, виды которой определены уставом такого предприятия. Сделки, совершенные государственным или муниципальным предприятием с нарушением этого требования, являются ничтожными" (п.3.ст.18). Так вот, в мою бытность нереально было протянуть через ФАУФИ ни аренду имущественного комплекса, ни внесение такого имущественного комплекса в инвестконтракт даже при колоссальном административном ресурсе. Не думаю, что при нынешнем закручивании гаек стало проще...