Сообщений в теме: 7

[Каssиопея]

Купили здание у другой организации и наплевательски отнеслись к праву на землю под ним - после заключения договора купли-продажи и выполнения по нему обязательств Покупателем в полном объеме обратили внимание на то, что земля-то у Продавца на праве постоянного бессрочного пользования находилась на основании решения Комгорсовета депутатов трудящихся 1951 года. Стали регить в рег органах - рег палата отказывает в регистрации, так как земелька под зданием не в собственности и даже не в аренде, а передача автоматическая права пост бессрочного пользования недопустима. Самое смешное дальше - подают на рег органы в суд и пытаются обжаловать решение об отказе, проигрывают. И на такой стадии все это дело попадает ко мне. Продавец участия в дальнейшей судьбе ни здания, ни Покупателя принимать не хочет. Подскажите, что тут можно сделать, плиз, а то прямо какой-то триумф идиотизма выходит.

[Billy]

Стали регить в рег органах - рег палата отказывает в регистрации

В регистрации чего, здания? причем тут права на землю? или Вы и их просили зарегистрировать, тогда, конечно: ФРС не зарегистрирует права на землю. Землю приобретете в качестве собственников здания.

Сообщение отредактировал laykin: 27 November 2007 - 20:21

[RLV79]

Каssиопея

а передача автоматическая права пост бессрочного пользования недопустима.

Почему?

Добавлено в [mergetime]1196233402[/mergetime]

рег палата отказывает в регистрации,

Какие основания отказа ФРС и основания отказа суда в обжаловании решения последних?

[Noxius]

Здание, как я поняла, в собственности (по договору куп-продажи).
Теперь по ст. 36 Зем код оформьте зем уч...

Для этого:
1. устанавливают границы этого земельного участка на местности (организация работ по межеванию земельного участка) в соответствии со ст. 69 Земельного кодекса;
2. затем ставят на государственный кадастровый учёт земельного участка в соответствии ст. 70 Земельного кодекса;

А затем обращаетесь в Адм-ию с заявлением о приобретении прав на земельный участок, прикладывете след список документации:
1. кад план (возможно меж дело)
2. тех паспорт здания
3. адресная справка (она берётся в Государ. информационном центре)
4. справка из налоговой об отсутствии задолжности по уплате налога
5. справка из БТИ (на оформление зем уч)
6. выкопировка зем уч масштаба 1:500 (она тоже берется в Государ. информационном центре)
7. договор куп-продажи
8. учредительные доки

в двухнедельный срок со дня поступления заявления Адм-ия принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность или в аренду

[tea]

Интересно,а куда девается ПБП

земля-то у Продавца на праве постоянного бессрочного пользования находилась на основании решения Комгорсовета депутатов трудящихся 1951 года

Продавца?

[Каssиопея]

Всем, кто откликнулся на просьбу о помощи, огромное спасибо за участие! Ситуация решилась. Во всяком случае стали ясны пути решения вопроса. Получилось, что мои предшественики действительно напортачили при гос регистрации и причем совершенно откровенно. Всем еще раз СПАСИБО!

[Stoner]

Noxius,
если у продавца земля была в бессрочке, то зачем оформлять участок по 36 ст. ЗК? Зачем утверждать проект границ? Право по 35-й перешло.

[Noxius]

статья 35
п. 1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием
п. 3. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.