Сообщений в теме: 4

[Dims]

Коллеги, нужна срочная помощь!

Ситуация: ООО "Х" в 2000 года арендует у администрации города земельный участок под производственную базу. Производственная база в собственности у ООО "Х". Договор аренды сроком до 2010 года, зарегистрирован в юстиции. В 2002 году ООО "Х" заключает с администрацией доп. соглашение к договору аренды о продлении его срока до 2020 года, но по собственному головотяпству его не регистрирует. В 2007 году ООО "Х" продает базу ООО "У", регистрирует соглашение о переходе прав и обязанностей арендатора по договору аренды.
На сегодняшний момент право распоряжения землей в городе с июля 2006 года передано в администрацию области.
ООО "У" сдает документы на регистрацию настоящего доп. соглашения в рег. службу. Последняя собирается в регистрации отказать по мотиву представления документов ненадлежащим лицом.

какие мысли?

[Guliy]

Не вижу проблемы.
Зачем вобще его регистрировать? Истечет в 2010 году срок, заключите новый договор. Производственная база, как я понимаю объект недвижимости, а по действующему законодатлеьству преимущественное право на заключение договора аренды или право выкупа (на выбор) имеет собственник объекта недвижимости. Ставки арендной платы устанавливаются в нормативном порядке, поэтому заключение договора на новый срок ни чем Вам не грозит, на мой взгляд.
Или есть в чем-то проблема?

[Rigard]

ООО "У" сдает документы на регистрацию настоящего доп. соглашения в рег. службу. Последняя собирается в регистрации отказать по мотиву представления документов ненадлежащим лицом.

Ситуация конечно не совсем однозначная.

ИМХО: срок регистрации допсоглашения законом не установлен. У ООО У с момента подписания указанного допсоглашения возникло право на его регистрацию. К ООО "У" перешли все права по договору аренды, в том числе и на регистрацию допсоглашений, которые не были зарегистрированы.
Так что я думаю у ФРС нет основааний для отказа.

[Guliy]

возникло право на его регистрацию.

Я думаю, что возникла не право, а обязанность зарегистрировать, при не исполнении которой лицо несет риск, вызванных этим неблагоприятных последствий.
Дополнительное соглашение к договору зарегистрировано не было, значит не действует, поэтому у новового аредатора нет оснований что либо требовать.
У ФРС есть основания для отказа

[Rigard]

Дополнительное соглашение к договору зарегистрировано не было, значит не действует, поэтому у новового аредатора нет оснований что либо требовать

ИМХО: госрегистрация не подменяет собой основание возникновения права. Срок госрегистрации не установлен. Следовательно допсоглашение можно зарегистрировать и спустя три года после его подписания, но заключенным оно будет с момента регистрации (если иное не установлено самим допсоглашением).
Возникает вопрос: "Переходит ли право (основание для госрегистрации, обязанность по регистрации) по регистрации допсоглашения при уступке права аренды?".
В моей практике был такой случай. Смениля собственник здания (а следовательно и арендодатель), который и пошел в суд с иском о понуждении зарегистрировать допсоглашение к договору аренды, подписанное между старым арендодателем и арендатором. И все инстанции дело прошло на ура.

Мой вывод: поскольку только сторона договора аренды может требовать госрегистрации, то новый арендодатель имеет исключительное право (несет обязанность) по регистрации указанного допсоглашения.
Понятно, что права по допсоглашению к новому арендатору не перешли, но основание для его регистрации есть.
Довод ФРС о том, что с заявлением о регистрации допсоглашения должен обращаться старый арендодатель и то, что при уступке права аренды новый арендодатель теряет право на регистрацию допсоглашения, не основан на законе. Они просто так трактуют закон. Я же вижу трактовку немного иначе.
А вот к какому выводу прийдет суд не известно.