Всем привет! Ситуация...
В договоре аренды между гражданами в пункте 2.0 о порядке определения арендной платы дословно: с 01 января 2005 года арендная плата определяется согласно ставке, взимаемой КУМИ Н-ского района за один квадратный метр.
постановлением главы Н-ского района с 01 января 2007 года установлены
1. базовая ставка арендной платы в размере 1000 рублей за один кв.м. в год.
2. установлена методика, в соответствии с которой исчисляется арендная плата.
(такие постановления были каждый год, были методики, менялись только ставки)
2005 год и 2006 год арендатор оплачивал аренду, исчисляемую по методике.
имеютя акты согласования арендной платы, в которых указывается, что стороны пришли к соглашению, что арендная плата на 2005, 2006 год, определяемая в порядке, установленным п. 2.0 договора составляет столько то.
в 2005 году за один кв.м в месяц = 150 руб.
в 2006 году за один кв.м в месяц 250 руб.
в 2007 году между арендодателем и арендатором возник спор, арендатор опирается на то, что в договоре ничего о методике не сказано.
арендатор теперь оплачивает по принципу 1 кв.м*1000/12=83 рубля в месяц
арендодатель исчисляет как и раньше по методике = 400 рублей в месяц
При толковании условий договора возможно применение ст.431 в полном объеме? Или применяется только ч.1 т.к. она уже дает возможность истолковать условия договора.?
Являются ли действия арендатора односторонним изменением условий договора и условий исполнения обязательства?
|
|
||
|
|
||
Сообщений в теме: 3
#2
Отправлено 19 December 2007 - 14:32
Так еслив 2007 году между арендодателем и арендатором возник спор, арендатор опирается на то, что в договоре ничего о методике не сказано.
, и если я правильно понял, то ставка утверждается именно методикой. А ежели так, то не надо ничего и толковать.арендная плата определяется согласно ставке, взимаемой КУМИ Н-ского района за один квадратный метр.
#3
Отправлено 19 December 2007 - 18:30
В постановлении главы администрации устанавливается
1. базовая ставка (для применения ее в методике)
2. сама методика, которая использует базовую ставку и различные коэффициенты (связанные с видом деятельности) и расчитывает окончательную арендую плату. Базовая ставка и методики неразделимы.
арендатор стал использовать только базовую ставку из постановления администрации, без методики, ссылаясь на буквальное толкование условий п.2.0 договора аренды, мол сказано ставка, значит только ставка.
1. базовая ставка (для применения ее в методике)
2. сама методика, которая использует базовую ставку и различные коэффициенты (связанные с видом деятельности) и расчитывает окончательную арендую плату. Базовая ставка и методики неразделимы.
арендатор стал использовать только базовую ставку из постановления администрации, без методики, ссылаясь на буквальное толкование условий п.2.0 договора аренды, мол сказано ставка, значит только ставка.
Сообщение отредактировал Мицар: 19 December 2007 - 18:31
#4
-eleganter-
Отправлено 19 December 2007 - 18:44
Это означает, что 1) вопросы согласования цены стороны определяют дополнительными соглашениями; 2) дополнительные соглашения подтверждают отступление от методики расчетов (иначе бы они не потребовались);стороны пришли к соглашению, что арендная плата на 2005, 2006 год, определяемая в порядке, установленным п. 2.0 договора составляет столько то.
в 2005 году за один кв.м в месяц = 150 руб.
в 2006 году за один кв.м в месяц 250 руб.
3) методика расчетов дает лишь общие принципы расчета цены, и недостаточна для ее точного определения. 4) Цена договора меняется по соглашению сторон.
Возникли разногласия по договору, которые могут быть переданы на разрешение арбитражного суда. Без заключения дополнительных соглашений о цене, договор является незаключенным, заключение дополнительных соглашений необходимо, стороны совершали соглашения 2005, 2006 гг исходя из этого обстоятельства. Но это уже - конклюдентные действия, т.о. арбитражный суд обязан при разрешении спора руководствоваться частью 2 ст. 431 ГК РФ.
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
