решили купить садовый участок, продавцы принесли документы..в выписке из кадастра написано:площадь оприентировочная. свеедния о границах не позволяют однозначно определить участок в качестве объекта, подлежащего передаче по сделке. сведения об участке подлежат уточнению при межевании. Сказали, что вроде как сейчас не нужно межеваться по дачным участкам и можно сделку регистрировать в юстиции. Что делать, подскажите?
|
|
||
|
|
||
Сообщений в теме: 19
#2
Отправлено 19 December 2007 - 12:19
надо межеваться. с таким кадпланом право не зарегят.Сказали, что вроде как сейчас не нужно межеваться по дачным участкам и можно сделку регистрировать в юстиции. Что делать, подскажите?
#3
Отправлено 19 December 2007 - 13:36
а взаконе по дачной амнистии вроде как изменения есть....надо почитатьнадо межеваться. с таким кадпланом право не зарегят.Сказали, что вроде как сейчас не нужно межеваться по дачным участкам и можно сделку регистрировать в юстиции. Что делать, подскажите?
#4
Отправлено 19 December 2007 - 13:43
saas
Да? А это что?надо межеваться. с таким кадпланом право не зарегят.
ч.4 ст. 25.2 ФЗ № 122-ФЗ
Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок осуществляется также в случае, если:
кадастровый план такого земельного участка не содержит сведений о земельном участке в полном объеме, в том числе сведений о местоположении (координатах) границ такого земельного участка, либо данные сведения нуждаются в уточнении (в том числе если в таком плане указано, что площадь земельного участка ориентировочная, сведения о границах земельного участка не позволяют однозначно определить данный земельный участок в качестве объекта недвижимости, сведения о земельном участке подлежат уточнению при межевании и тому подобное).
(в ред. Федерального закона от 23.11.2007 N 268-ФЗ)
#5
Отправлено 19 December 2007 - 13:43
не надо, зарегят. См. Федеральный закон23 ноября 2007 N 268-ФЗ О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки.надо межеваться. с таким кадпланом право не зарегят.
У нас и до этого закона регили всегда......
#6
Отправлено 19 December 2007 - 14:31
VeterR
)))
Но Вы правы, по закону должны регистрировать
А у нас и с ним не регят...Кормят обещаниями, что скоро будутУ нас и до этого закона регили всегда......
))) Но Вы правы, по закону должны регистрировать
#7
Отправлено 19 December 2007 - 15:54
ууупс, как я отстал-то от жизни.
однакож боюсь, что для регистрации перехода права по сделке потребуют все же кадплан на основании межевания.
однакож боюсь, что для регистрации перехода права по сделке потребуют все же кадплан на основании межевания.
#8
Отправлено 19 December 2007 - 17:12
Еще раз оговорюсь: именно у нас давным давно все регили и право и переход права.однакож боюсь, что для регистрации перехода права по сделке потребуют все же кадплан на основании межевания.
#9
Отправлено 19 December 2007 - 17:18
однакож боюсь, что для регистрации перехода права по сделке потребуют все же кадплан на основании межевания.
Не думаю. Не могут они дополнительные документы в таком случае требовать...
#10
Отправлено 19 December 2007 - 17:28
Для целей регистрации закон 283-ФЗ дает поблажки, но для купли\продажи
он не подходит с практической стороны, участок не имеющий границ точных, определенных геодезистами таит в потенции споры с соседями о расположении моего\твоего забора. Я бы такой участок не купил.
он не подходит с практической стороны, участок не имеющий границ точных, определенных геодезистами таит в потенции споры с соседями о расположении моего\твоего забора. Я бы такой участок не купил.
#11
Отправлено 19 December 2007 - 17:33
ranger413
Ну Вы бы ни купили, а покупатель может думать иначе.
А вообще самый простой вариант для автора - уточнить условия регитрации в той ФРС, где ему предстоит регить сделку. Разные ФРС иногда немного по-разном трактуют закон. Тем более измнения от 23 ноября 2007 совсем свежие и в процессе притирки
Ну Вы бы ни купили, а покупатель может думать иначе.
А вообще самый простой вариант для автора - уточнить условия регитрации в той ФРС, где ему предстоит регить сделку. Разные ФРС иногда немного по-разном трактуют закон. Тем более измнения от 23 ноября 2007 совсем свежие и в процессе притирки
#12
Отправлено 19 December 2007 - 18:09
VeterR
был только кадплан с указанными формулировками и далее на его основании регистрация (первичная) на собственника и затем сделка, где кадплан на основании ст. 17 не представлялся, т.к. он уже имелся в деле?
т.е. иными словами в деле есть только первичный кадплан без межевания?
т.е. у вас межевания вообще не было?Еще раз оговорюсь: именно у нас давным давно все регили и право и переход права.
был только кадплан с указанными формулировками и далее на его основании регистрация (первичная) на собственника и затем сделка, где кадплан на основании ст. 17 не представлялся, т.к. он уже имелся в деле?
т.е. иными словами в деле есть только первичный кадплан без межевания?
#13
Отправлено 20 December 2007 - 10:57
именно так. Регили и регим штук по двадцать в месяц, ну и, соответственно, сделки.т.е. у вас межевания вообще не было?
был только кадплан с указанными формулировками и далее на его основании регистрация (первичная) на собственника и затем сделка, где кадплан на основании ст. 17 не представлялся, т.к. он уже имелся в деле?
т.е. иными словами в деле есть только первичный кадплан без межевания?
#14
Отправлено 20 December 2007 - 12:16
VeterR
Повезло вам.
В Московской области не регили и сейчас не регят.
Повезло вам.
В Московской области не регили и сейчас не регят.
#15
Отправлено 20 December 2007 - 13:58
VeterR
а чем руководствовалась ваша ФРС до внесения последних изменений, или так регить вы стали только после внесения изменений в ст. 25.2?
а чем руководствовалась ваша ФРС до внесения последних изменений, или так регить вы стали только после внесения изменений в ст. 25.2?
Сообщение отредактировал saas: 20 December 2007 - 14:09
#16
Отправлено 20 December 2007 - 16:30
saas
Он же пишет, что и до этих изменений регили...
VeterR
Вот почему некоторым так везет с ФРС? У нас ведь межевание - самая коматозная стадия оформления...
Несправедливо это!
Видимо, соображениями гуманизма.а чем руководствовалась ваша ФРС до внесения последних изменений, или так регить вы стали только после внесения изменений в ст. 25.2?
Он же пишет, что и до этих изменений регили... VeterR
Вот почему некоторым так везет с ФРС?
У нас ведь межевание - самая коматозная стадия оформления...Несправедливо это!
#17
Отправлено 21 December 2007 - 13:45
а чем руководствовалась ваша ФРС до внесения последних изменений, или так регить вы стали только после внесения изменений в ст. 25.2?
возможно так, а может быть и иными соображениями. В частности, уже обсуждалось, письмом Росземкадастра где он (Росземкадастр) спихеул всю ответственность на ФРС - мы бум писать "площадь ориентировочная...." а ФРС пусть сама принимает решения о том регить или нет.Видимо, соображениями гуманизма.
Ох...самая больная тема. При этом больная только в одном нюансе - стадия утверждения зем.дела. Стоп.!!! Сейчас матом начну ругаться.......У нас ведь межевание - самая коматозная стадия оформления...
#18
Отправлено 21 December 2007 - 15:26
VeterR
Будем ругаться вместеСейчас матом начну ругаться.......
#19
Отправлено 27 November 2008 - 03:31
А как теперь в Московской области - регистрируют или нет переход права по сделке (дарение) без межевания?VeterR
Повезло вам.
В Московской области не регили и сейчас не регят.
ФАКаН (вах! как мне нравится эта аббревиатура!) выдал кадастровую выписку о земельном участке в виде одного листа КВ.1 с отметкой "границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства". Никакого плана к выписке не прилагается.
Можно ли на основании этой выписки (+заявления+договор+госпошлина+старое свидетельство дарителя) зарегистрировать и право дарителя, и переход права к одаряемому?
#20
Отправлено 12 April 2009 - 02:58
Можно ли на основании этой выписки (+заявления+договор+госпошлина+старое свидетельство дарителя) зарегистрировать и право дарителя, и переход права к одаряемому?
можно!
