Сообщений в теме: 12

[jurist-spb]

Ребята, нужна помощь!
Не могу найти весомые основания для Возражений на исковое заявление. То есть, основания по которым следует требования оставить без удовлетворения.
Ниже привожу текст искового заявления. Почитайте. Может у кого был уже аналогичный опыт.
Буду благодарен за советы.
Особенно интересует вопрос: какое правовое значение записи в кадастровом плане земельного участка: «площадь ориентировочная; сведения о границах не позволяют однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости, подлежащего передаче по сделке; сведения об участке подлежат уточнению при межевании» ???

Можно ли из-за этого, признать договор купли продажи земельного участка незаключенным?

=============================

Исковое заявление о признании договора купли - продажи земельного участка незаключенным

28 октября 2005 года между мной, Истцом, и Ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка № *** с кадастровым номером 48:08:06-76-056:0043, площадью 2000 кв.м, расположенного в садоводческом товариществе «Мир» (адрес….).

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Однако в пункте 16 (особые отметки) кадастрового плана (В.1) земельного участка №*** указано: площадь ориентировочная; сведения о границах не позволяют однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости, подлежащего передаче по сделке; сведения об участке подлежат уточнению при межевании.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Земельного Кодекса РФ земельный участок, как объект земельных отношений, представляет собой часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.
Согласно ст. 37 Земельного Кодекса РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.
Согласно ст. 1 Федерального Закона от 02.01.2000 № 28-ФЗ « О государственном земельном кадастре» государственный кадастровый учет земельных участков - это описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку.

Проведение государственного кадастрового учета земельных участков включает в себя проверку представленных заявителем документов, составление описаний земельных участков в Едином государственном реестре земель, присвоение кадастровых номеров земельным участкам, изготовление кадастровых карт ( планов) земельных участков и формирование кадастровых дел (п. 6 ст. 19 Закона о Земельном кадастре).

Я, Истец, как прежний правообладатель земельного участка № ***, межевание земельного участка не проводила, заявку о проведении кадастрового учета участка в орган, осуществляющий деятельность по ведению государственного земельного кадастра, не подавала, доверенность на проведение кадастрового учета земельного участка № *** никому не выдавала.
Межевание и государственный кадастровый учет земельного участка № *** не был проведен в установленном законом порядке.
Как объект недвижимости, с которым можно совершать сделки, земельный участок №*** в садоводческом товариществе «Мир» не был сформирован и определен, в связи с чем, не может являться предметом договора купли - продажи, что является основанием для признания договора купли - продажи земельного участка № *** в СТ «Мир» незаключенным.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом или сделкой оснований приобрело имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное имущество.
Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. 554,1102,1103 ГК РФ, ст. 17,19 ФЗ « О государственном земельном кадастре», ст. 30, 57,148 ГПК РФ

Прошу:

1. В порядке подготовки дела к судебному разбирательству истребовать
из «Энского» отделения УФРС по СПб и ЛО: свидетельство о государственной регистрации права собственности Ответчика на земельный участок № *** в СТ «Мир» и документы, на основании которых была произведена государственная регистрация права собственности Ответчика на земельный участок № ***, в т.ч договор купли-продажи зем.участка № *** от 28.10.2005 г. из Территориального отдела по «Энскому» району Управления Роснедвижимости по Ленобласти все имеющиеся у них документы по земельному участку № *** в СТ «Мир», кадастровое дело на земельный участок ***, в т.ч. заявление о постановке на гос. кадастровый учет, заявку на проведение межевания, документы по межеванию и производству землеустроительных работ по земельному участку № ***.

2. Признать договор купли - продажи земельного участка № *** в садоводческом товариществе «Мир» от 28.10.2005 года, между Истцом и Ответчиком, незаключенным и вернуть Истцу, земельный участок № *** на праве собственности.

3. Признать недействительной государственную регистрацию права собственности Ответчика на земельный участок № *** в садоводческом товариществе «Мир» (адрес…)

Приложение:
копии искового заявления - 3 экз., квитанция по оплате госпошлины, копии договора купли-продажи зем.участка № *** в СТ «Мир» от 28.10.2005 г., копии свидетельства на право собственности на землю на имя Истца - 3 экз., свидетельство о государственной регистрации права на имя Ответчикам- 3 экз., кадастровый план участка № *** (Ф.1) - 3 экз.
==============

Что скажите???
Какие будут идеи?

Сообщение отредактировал jurist-spb: 23 December 2007 - 19:31

[GoodJobMaster]

договор был заключен, поскольку определение уникальности земельного участка достигается указанием на его кадастровый номер. Это позиция РосНедвижимости. Если подробнее - то техническое формирование земельного участка, т.е. установление точных его границ и площади является процедурой именно технической, т.к. возможны разные по стоимости и степени точности допуски к выносу границ на местность, т.е. +- 1 м или +/- 10 см... Точное установление границ нужно для реализации прав собственника этого участка как владельца и пользователя, а распоряжение (оборотоспобоность) участком ИМХО никак его несфомированностью не ограничена.

[анатолий52]

Меня волнует этот же вопрос...
Недавно получил исполнительный лист, обязывающий администрацию продать по 36 ЗК земельный участок 742 (по кадастровому плану ориентировочная) метра. Сейчас, пропущенный для обжалования срок Суд восстановил и жалоба ушла в областной Суд.
В жалобе администрация просит решение отменить всвязи с тем что кадастровый план содержит ту самую запись! Это не позволяет им заключить договор, да и в натуре участок, по их данным 728 метра.
Есть ли какой официальный документ на эту тему?

Сообщение отредактировал анатолий52: 23 December 2007 - 20:19

[jurist-spb]

договор был заключен, поскольку определение уникальности земельного участка достигается указанием на его кадастровый номер. Это позиция РосНедвижимости.

А можно по подробнее!
На что именно можно сослаться в суде?

[Юнг]

Попробуйте проверить согласование с соседями

[jurist-spb]

Попробуйте проверить согласование с соседями

По моему, это вообще не в тему. Спор не о границах участка с соседями! А совсем о другом

[jurist-spb]

Ребята, спасибо за помощь!

Дня три назад состоялось судебное заседание (второе, после предварительного). Начали рассматривать дело по существу.

Тезисно позиция представителя истца:
а) Участок не определен как объект недвижимости, не описаны и не установлены границы (не проводилось межевание, отсутствует землеустроительное дело);
б) При таких условиях объект недвижимости по договору считается не согласованным сторонами, а значит договор необходимо считать не заключенным;
в) регистрация такого перехода право ФРС тоже является не законной.
г) следовательно, участок необходимо вернуть обратно продавцу.

Позиция представителя ответчика (наша):
а) Участок поставлен на кадастровый учет в соответствии с законом. Участок имеет кадастровый номер.
б) Для регистрации перехода права были поданы документы в ФРС, в обязанность которой входит проверка законности сделки и проверка представленных документов. Как результат, ФРС зарегистрировала переход права. Следовательно, сделка соответствует закону и нет ни каких оснований признавать договор не заключенным.
в) Отсутствует нарушенное право истца. Судья особо обратил на этот довод внимание.
г) Отсутствует норма права, на основании которой Истец просит признать договор не заключенным и вернуть ему на праве собственности земельный участок. Статья 1102 ГК РФ здесь абсолютно не в тему (лицо, которое без установленных законом или сделкой оснований приобрело имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное имущество).

Результатом судебного заседания явилось то, что судья высказал сомнения в законности и обоснованности требований истцов и сказал, что без привлечения ФРС данный спор вряд ли удастся рассмотреть. В итоге, истцы были вынуждены, в порядке ст. 39 ГПК заявить ходатайство о привлечении ФРС в качестве соответчика.

Мое мнение: это значительный наш успех и повышает шансы, так как мы получаем сильного союзника (соответчика) – ФРС, который никогда не признает, что зарегистрировал переход права не законно.

Буду благодарен, если продолжите высказывать свое мнение.

[Drooler]

У меня сейчас складывается аналогичная ситуация. Пока ее не успел еще детально проанализировать, но в Москомземе мне сказали следующее. Раньше (видимо до передачи функций по кадастру Роснедвижимости) Москомзем ставил участки на кадастр без проведения геодезии, о чем делалась соответствующая запись в базе. И это являлось законным. Сделки с такими участками даже при наличии такой записи свободно регистрировались в ФРС. Теперь, с приходом Роснедвижимости, сделки с такими кадастровыми планами в ФРС заворачивают и требуют проведения геодезии. Насколько я понял, такое законодательное требование появилось относительно недавно (по крайней мере в Москве).

[MyRoute]

площадь ориентировочная; сведения о границах не позволяют однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости, подлежащего передаче по сделке; сведения об участке подлежат уточнению при межевании.

посмотрите эту тему по вашему вопросу может поможет

[анатолий52]

Я вернусь к своей проблеме... Администрация обжалует решение Суда, обязывающее заключить договор на 742 метра, так как в натуре 728...
А что мешает ей сформировать, уточнить площадь? Участок пока её..., а затем заключить договор, кадастровый номер изменится не должен.
А ОМС обязан в установленный законом срок вынести решение по моему заявлению о приватизации!
Или я не прав, пока решение не в силе, они могут не отвечать на заявку?

Сообщение отредактировал анатолий52: 28 December 2007 - 14:50

[jurist-spb]

Уважаемые коллеги, огромное спасибо за помощь и советы ВСЕМ, кто высказался в данной теме. Дело мы выиграли. В удовлетворении иска было отказано.
Выкладываю решение суда.
Решение суда http://urisconsult.spb.ru/sud1.php

Самое интересное, что вчера было вынесено еще одно судебное решение по спору между теми же сторонами, по тому же земельному участку, с теми же основаниями, НО с другим предметом иска. В этот раз Истец просил признать сделку недействительной. Суд также отказал в удовлетворении требований.
Оба решения представители Истца будут обжаловать в Ленинградский областной суд.
Просто поражает стремление людей отобрать земельный участок (

[tea]

какое правовое значение записи в кадастровом плане земельного участка: «площадь ориентировочная; сведения о границах не позволяют однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости, подлежащего передаче по сделке; сведения об участке подлежат уточнению при межевании» ???

У меня аналогичная ситуация.
Интересно,а Ответчика ,так в принципе,не волнует,что у него границы участка "рассосались" А как отношения с соседями?

[Comissar]

Уважаемые коллеги.

Договор аренды: предмет прописан как нежилое помещение в здании по улице Ленина, 56 литер Д-Д7 площадью 3923 кв. м.

Другая сторона просит признать договор незаключенным, ссылаясь на (1) отсутствие ссылки на кадастровый номер и (2) отсутствие помещения с такой площадью.

Мои аргументы:
(1) по данному адресу другого здания с такой площадью и литерой нет (справку Роснедвижимости приложу) а значит, предмет индивидуально определен и (2) арендованы все помещения здания. Кстати, в своем иске арендодатель сам пишет вывод о том, что "понятно, что речь идет о всем здании" .

смущает отсутствие опыта по этой категории