Сообщений в теме: 14

[Холмс]

Продается квартира срок владения которой продавцом составляет 2 года 9 месяцев.... при продаже сегодня получается налоговый вычет в сумме 1 млн. рублей, а что сверху облагается по ставке 13%, однако если срок владения 3 года то вычет преждоставляется в размере всей суммы... ежели я сейчас заключу с продавцом договор купли-продажи и зарегистрирую его в рег.службе, а оплачу деньги через три месяца и соответственно зарегистрирую переход права собственности по истечении 3 лет владения квартиры... будет ли это считаться для целей налогообложения продажей через 3 года?...

[greeny12]

Продается квартира срок владения которой продавцом составляет 2 года 9 месяцев.... при продаже сегодня получается налоговый вычет в сумме 1 млн. рублей, а что сверху облагается по ставке 13%, однако если срок владения 3 года то вычет преждоставляется в размере всей суммы...

А договор аренды (найма) с правом выкупа разве не решает Вашу проблему?

[Jkir]

ежели я сейчас заключу с продавцом договор купли-продажи и зарегистрирую его в рег.службе, а оплачу деньги через три месяца и соответственно зарегистрирую переход права собственности по истечении 3 лет владения квартиры... будет ли это считаться для целей налогообложения продажей через 3 года?...

Ошибаетесь в том, что оплата через три месяца свидетельствует о переходе права собственности по истечении трех лет. Если зарегистрируете сейчас, то и переход права будет сейчас, а вопросы об оплате роли не играют.
Эта сумма будет облагаться НДФЛ!

[Денежка]

Jkir

Если зарегистрируете сейчас, то и переход права будет сейчас

Прежде чем говорить кому-то, что он ошибается, надо самому что-то знать. Если стороны договорятся, что переход права будет после оплаты, то он будет зарегистрирован после оплаты (после подачи соответствующих заявлений от сторон).

Холмс
НДФЛ нужно платить с полученных доходов. Доход от продажи квартиры возникает в момент получения денег. От момента получения доходов зависит, в каком налоговом периоде нужно учитывать эти доходы.
Имущественный вычет предоставляется в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи квартиры.
Т.е. и доход, и вычет определяется в зависимости от того, когда фактически были получены деньги.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 223 НК РФ дата фактического получения дохода при получении доходов в денежной форме определяется как день выплаты дохода, в том числе перечисления дохода на счета налогоплательщика в банках либо по его поручению на счета третьих лиц.

И пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ говорит, что

При продаже жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.

Т.е. для целей определения размера вычета важен период, прошедший от момента возникновения права собственности на квартиру до момента прекращения этого права. Т.е. если договор купли-продажи квартиры Вы зарегистрируете сейчас, в 2007 году, а переход права собственности на квартиру - через три месяца, в 2008 году, и деньги получите через три месяца, то, полагаю, будет вычет в размере всей продажной стоимости квартиры. Потому что это будут деньги, полученные от продажи квартиры, которая была в собственности три года.
И НДФЛ будете считать (вычеты применять) за налоговый период - 2008 год.
Вычет, по-моему, будет в полной стоимости квартиры.

Если же у Вас договор и оплата - в 2007 году, а переход права собственности - в 2008 году, то здесь не знаю точно)) Облагаемый доход будет получен в текущем налоговом периоде, т.е. в 2007 году. Деньги получены в 2007 году, от продажи квартиры, которая находилась в собственности ещё менее 3-х лет. Поэтому, видимо, вычет будет только 1 млн.

Однако я не удивлюсь, если всё-таки налоговики будут крутиться около даты заключения договора. Лучше всего написать запрос в налоговый орган, с просьбой дать пояснения.

[Lbp]

В физлиц

[vbyubzy]

Нева Хаус, договор купли-продажи вроде как не регистрируется, регистрируется право собственности (его переход) на недвижку. другой вопрос, что регистрируется на основании представленных документов, в том числе и на основании договора купли-продажи. И по большей части не имеет значения, какая дата стоит на договоре, существенным является дата регистрации права собственности в ФРС, от чего и будут плясать налорги. деньги лучше получать в следующем году, иначе случится декларация до 30.04.2008

[Денежка]

vbyubzy

договор купли-продажи вроде как не регистрируется

Видите, чел пишет:

Продается квартира

ДКП квартиры регистрируется.

[vbyubzy]

Вижу. И что я вижу? Интересно, каким нормактом предусмотрена регистрация договора купли-продажи квартиры. регистрируется договор долевого строительства, ДКП не регистрируется.

[Денежка]

vbyubzy

Интересно, каким нормактом предусмотрена регистрация договора купли-продажи квартиры

Хорошо год начинается, весело)))
Если действительно интересно, почитайте ст. 558 ГК РФ.

[vbyubzy]

ладно, сделка купли-продажи регистрируется, следовательно, если договор-это двусторонняя сделка, то договор регистрируется, уел-таки. никогда не видел разведенные по срокам регистрацию сделки и регистрацию права. Мир, Нева Хаус?

[Денежка]

vbyubzy

Мир, Нева Хаус?

Я и не воевал))

[Satira]

vbyubzy

ладно, сделка купли-продажи регистрируется, следовательно, если договор-это двусторонняя сделка, то договор регистрируется, уел-таки. никогда не видел разведенные по срокам регистрацию сделки и регистрацию права.

Должно быть, Вы редко сталкиваетесь с ДКП недвижки, в том числе и жилья., т.к. такое "разведение" на практике встречается довольно часто.
По стути вопроса согласна с Нева Хаус. У нас были подобные сделки, в налогвой с вычетом все проходило гладко и даже споров никаких не возникало. Предоставляли расписку о передаче денег и свидетельство о регистрации права.

Нева Хаус

Хорошо год начинается, весело)))

Если он у Вас девятого числа начинается, то весело Вы, должно быть, его встречали:-))))

Сообщение отредактировал Satira: 09 January 2008 - 21:41

[vbyubzy]

истинно так, Сатира, весьма редко.

[Денежка]

Satira

Если он у Вас девятого числа начинается, то весело Вы, должно быть, его встречали:-))))

Рабочий год имелся в виду. Мы сегодня первый день работаем.
А встречал хорошо. На горных лыжах катался))

[Satira]

Нева Хаус

А встречал хорошо. На горных лыжах катался))

Я тоже каталась. Но до горных пока не дотягиваю. Вернее, не так страшны сами по себе горные лыжи, как спуски, которые положено делать, раз уж встал на них...