Сообщений в теме: 4

[worck]

Добрый вечер.
Такой вопрос. У знакомой в 92-м году умер отец, оставив ей по завещанию кооперативную квартиру. Но в том же году были приняты поправки, по которым 1/3 всего имущества (в том числе и квартиры) отошло ее мачехе.
Главный квартиро съемщик -- знакомая. Мачеха вообще ни как в квартире не прописана. Она просто является собственницей.
Сейчас Мачеха заявила, что собирается продать свою часть квартиры третьему лицу. Она предложила выкупить свою часть квартиры за 60 000 долл.
Вопрос. Имеет ли она на это право.
Дополнительно:
2-х комнатная квартира 44,9 м2.
Мачехе принадлежит15 м2
Из них 9,6 м2 -- жилая (комната о которой идет речь -- 10,5 м2 ! )

Что можно сделать в данном случае? Подскажите, к кому можно обратиться (Чертаново)?

Заранее спасибо.

[Pastic]

Главный квартиро съемщик

Нет такого понятия.

Мачеха вообще ни как в квартире не прописана

Это не имеет значения.

Сейчас Мачеха заявила, что собирается продать свою часть квартиры третьему лицу. Она предложила выкупить свою часть квартиры за 60 000 долл.
Вопрос. Имеет ли она на это право.

Имеет. Она собственник и вправе в любой момент своей долей распорядиться с соблюдением порядка, установленного ст. 250 ГК РФ.

Дополнительно:
2-х комнатная квартира 44,9 м2.
Мачехе принадлежит15 м2

Что можно сделать в данном случае?

Никому никаких метров не принадлежит, Вашей знакомой принадлежит 2/3 в праве собственности на квартире, ее мачехе - 1/3. Никаким "метрам" и комнатам эти доли не соответствуют.

[oksana_vrn]

Вопрос. Имеет ли она на это право

Имеет, но с соблюдением преимущественного права покупки Вашей знакомой (т.е. если "знакомая" откажется от покупки или не ответит на предложение о покупке). 3-е лицо не может купить дешевле, чем будет предлагаться "знакомой".

Сейчас Мачеха заявила, что собирается продать свою часть квартиры третьему лицу.

Мачехе принадлежит15 м2

Я так думаю, что у мачехи 1/3 доля в праве ОДС на квартиру, а не часть квартиры, и не 15 кв.м.

Вопрос в том, что не каждое 3-е лицо согласится купить долю в праве, а не отдельное жилое помещение. Но поверьте, желающие все равно найдутся. Опасность в том, что существуют определенные граждане, которые приобретают в подобных случаях доли в квартирах (а цена такой доли как правило значительно ниже стоимости отдельной комнаты в коммуналке и тем более меньше 1/3 от общей стоимости квартиры), а затем создают проживающим там другим гражданам-сособственникам невыносимые условия, вынуждая их продать им свою долю по "сходной цене" чтобы стать собственником всей квартиры.

Что можно сделать в данном случае?

Если не хотите подселения "чужих", то или находите деньги (берите ипотеку), или договаривайтесь с мачехой о совместной продаже всей квартиры. Для мачехи второй вариант будет выгодней, для Вас - первый.. За 2/3 стоимости Вашей квартиры я не знаю где Вы сможете купить отдельную квартиру.

[worck]

[quote name='oksana_vrn' date='15.01.2008 - 20:00']
[quote]Вопрос. Имеет ли она на это право[/quote]
Имеет, но с соблюдением преимущественного права покупки Вашей знакомой (т.е. если "знакомая" откажется от покупки или не ответит на предложение о покупке). 3-е лицо не может купить дешевле, чем будет предлагаться "знакомой".

Т.е. цена может быть любая? А при покупке она должна быть подтверждена юридически?


[quote]Мачехе принадлежит15 м2 [/quote]
Я так думаю, что у мачехи 1/3 доля в праве ОДС на квартиру, а не часть квартиры, и не 15 кв.м.

Точно не знаю. Постораюсь уточнить.

[Pastic]

Т.е. цена может быть любая?

Любая.

А при покупке она должна быть подтверждена юридически?

Что Вы имеете ввиду?

Точно не знаю. Постораюсь уточнить.

Тут уточнять нечего, это был не вопрос, а утверждение. Если было два наследника, то только долевая собственность у них и могла возникнуть.