Сообщений в теме: 2

[Холмс]

"А"-продавец, "Б"-покупатель, объект - квартира.
А приватизировал квартиру 15 апреля 2005 года и сейчас намеревается продать ее (к тому же имеется покупатель "Б") за 200 условных рублей, однако "А" человек прижимистый и не намерен делиться с государством частью вырученных от продажи денег в размере 13% от суммы превышающей 1000000 рублей, потому "А" предлагает "Б" подождать до 15 апреля 2008 года (3 года владения квартирой) когда и получить свои денежки, а "Б" передать квартирку, но сейчас "А" готов отдать квартиру "Б" оформив это "каким-нибудь договором" а окончательно все оформить (с передачей денег) уже после вышеозвученной даты... "Б" такое предложение заманчиво поскольку цена озвученная "А" актуальна на сегодняшний день, но платить придется спустя три месяца когда возможен рост цен в целом.... "Б" предлагает "А" заключить сегодня договор купли-продажи квартиры и зарегистрировать его в регпалате (без регистрации перехода права собственности) с выплатой "А" задатка в размере 5% стоимости квартиры, после чего "забрать" у "А" квартиру и потихоньку началь ремонтные работы, что бы к дате окончания сделки (регистрации ПС) квартира стала пригодна для проживания в соответствии с представлениями "Б"....
ВОПРОС:
1. Поймет ли налоговая такой ход... посчитает ли продажу состоявшейся после 15 апреля 08г.?
2. Как обезопасить себя "Б" от хитрых действий "А" направленных на изменение стоимости квартиры к озвученному периоду в сторону увеличения?
3. Как обезопасить себя "Б" от риска убытков связанных с проведением ремонтных работ в случае отказа "А" от завершения сделки....?

[Lawyerus]

Холмс
1. Для налоговой будет важно когда был получен доход, что подтвердится распиской.
2. Ну Вы же в ДКП будете указывать сумму
3. Договор то заключен. Что такое отказ от завершения сделки?

[Холмс]

Холмс
2. Ну Вы же в ДКП будете указывать сумму
3. Договор то заключен. Что такое отказ от завершения сделки?

ну к примеру звонит покупатель продавцу в озвученную дату и говорит типа давай встречаться я тебе деньги и мы вместе в палату с заявлениями, а продавец отвечает типа давай больше денег, ну или вообще иди лесом-продавать передумал.... а у "Б" затраты на ремонт квартиры... да и вообще... время упущено...