Сообщений в теме: 4

[evg28]

Коллеги возник у меня вопрос теоритический(пока)
есть сделка аренда с 2001 года в 2006 году она признается ничтожной. так как лицо(не собственник ине уполномочено собственником), сдававшее имущество в аренду не имело на это право, точную даты обращения в суд(или иной даты у меня пока нет). Теперь собственник хочет взыскать НО за период с 2001 года.
Правильно ли я понимаю, что взыскать НО с 2001 года можно, но при условии, что не прошло 3 года с того момента(предположим подачи иска), как собственнику стало известно о заключени договора аренды.
или НО будет взыскано все равно за последние 3 года, хотя здесь же нет переодических платежей, определенных по сроку?
и еще вопрос если первоначальная сделка(аренды) не ничтожна, а оспорима соответствено течение срока для взыскания НО начинается с момента вступления в силу решения о суда о признании сделки недействительной?
Пока имею самую общую инфу по данному вопросу, так что на наводящие вопросы пока не отвечу.

[Ирина Беседина]

evg28

то не прошло 3 года с того момента(предположим подачи иска), как собственнику стало известно о заключени договора аренды.

Ну я бы именно так установила бы точку отсчета. По крайней мере, в иске о признании договора незаключенным и взыскании с нас НО, суд принял мою сторону: с даты заключения договора, а не сторону истца: с даты решения о признании договора ничтожным.

[mooner]

Если арендодатель не собственник - сделка ничтожна.
СИД необходимо считать с момента занятия помещений, если собственник хочет взыскать НО за фактическое пользование помещений.

[evg28]

спасибо откликнувшимся.
Кое что прояснилось, арендодатель это арендатор по основному договору аренды, сдавший имущество в субаренду без согласия собственника. сделка между арендатором и субарендатором признана ничтожной в 2006 и применены послествия недействительности. когда узнал Арендодатель(собственник) о субаренде точно пока не знаю, но в любом случае не позже даты обращения в суд, если конечно до этого переписки не было. Соответственно, если с момента обращения в суд, до настоящего времени не прошло 3 года то исковая давность не пропущена, ИМХО и начиная с 2001 года можно взыскивать НО. Но в данном случае,когда есть арендатор, можно ли взыскать НО с субарендатора, если получаешь или имеешь право получать арендную плату за пользование имуществом?

[boba]

Но в данном случае,когда есть арендатор, можно ли взыскать НО с субарендатора, если получаешь или имеешь право получать арендную плату за пользование имуществом?

ИМХО в качестве неосновательного обогащения можно взыскать только разницу между суммой аренды и субаренды (в случае если субаренда больше аренды)