Сообщений в теме: 3

[Mirackle]

Столкнулась с такой проблемой:

В связи с тем, что трубы, по которым происходит снабжение здания холодной и горячей водой, находятся на балансе ДЕЗа, собственник этого здания должен заключить с ДЕЗом договор на оплату коммунальных услуг. Казалось бы все просто...но на деле выходит так:
ДЕЗ представляет договор на "ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ И ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ", в котором ДЕЗ становится УПРАВЛЯЮЩИМ, и якобы оказывает собственнику (ПОЛЬЗОВАТЕЛЮ) некие услуги по техническому обслуживсания здания.
При этом доводы собственника о том, что он, как собственник, сам несет бремя содержания своего имущества, что заключены отдельные договоры на вывоз мусора, уборку территорий, что ремонтные работы проводятся силами собственника и т.д. не рассматриваются. Люди стоят на своем: оплачивайте техническое обслуживание!
Попросили мы тогда смету - узнать, чтоже входит в это самое обслуживание. Нам предоставили. Два варианта - на каждый год по разному варианту. И вот что там написано:

1 вариант:
- текущий ремонт и обслуживание территории, в том числе внутриквартальные сети водоудаления (водовыпуски, пристенные и сопутствующие дренажи, водостоки)
- прочие расходы (отчисления), в том числе оплата услуг АС начисления, учета и обработки платежей за жилищно-коммунальные и прочие услуги в ЕНИРЦ (МСС) и ИУС Арендаторы - 2,5 %
- кассовое обслуживание - 2,9 %
- содержание ЕИРЦ
- рентабильность 25%

2 вариант:
- прочие расходы (отчисления), в том числе кассовое обслуживание (Банк Москвы - 1,0%)
- техническое обслуживание прямых проводов и аппаратуры оперативно-диспетчерской и конференс-связи
- содержание службы заказчика
- рентабильность 25%

Стоит отметить, что несмотря на разницу в пунктах, обе сметы были составлены на одну и туже сумму. Более того, стоимость мифического обслуживания, оказавшегося в конце концов простым содержанием ДЕЗа, оказалась в два раза выше стоимости воды, из-за которой собственник и вынужден общаться с ДЕЗом! Так еще и цена обслуживания неокончательная! Она может быть изменена, причем в значительной степени и в одностороннем порядке!
ДЕЗ ссылается на Приказ департамента инженерного обеспечения Правительства Москвы от 16.05.1995 года № 178 об утверждении Методики, в которой якобы все подробно написано. Читали мы эту Методику. Помимо того, что это явно ненормативный акт, необязательный для исполнения нами, простыми смертными, так там еще и черным по белому напсиано, что текущий ремонт и обслуживание территории, в том числе внутриквартальные сети водоудаления (водовыпуски, пристенные и сопутствующие дренажи, водостоки) осуществляется за счет бюджета. На это ДЕЗ ответил умилительно: сейчас мы поправим и вышлем вам смету на туже сумму без этого пункта!

Вобщем я надеюсь смысл моего вопроса понятен. Обязан ли собственник здания, заключая договор с ДЕЗолм на предоставление холодного водоснабжения, оплачивать какое то техническое обслуживание?

[Drooler]

Такое ощущение, что Вы уже сами ответили на свой вопрос... Я могу только согласиться. А Мосводоканал что говорит? Может Вы зря эту тему с ДЕЗом развиваете? Может по поводу водоснабжения нужно с водоканалом и теплоэнерго общацца?

[Mirackle]

Такое ощущение, что Вы уже сами ответили на свой вопрос... Я могу только согласиться. А Мосводоканал что говорит? Может Вы зря эту тему с ДЕЗом развиваете? Может по поводу водоснабжения нужно с водоканалом и теплоэнерго общацца?

Да в том то и дело, что не зря! С мосводоканалом договор есть - на оплату разницы тарифов. А вот за саму воду приходится платить ДЕЗу, поскольку трубы, которые идут к зданию его . Чтобы с ДЕЗом не общаться по этому поводу надо проложить свои трубы по водоснабжению. А в нашем случае это невозможно: кроме нас в здании еще несколько собственников и договориться невозможно.
В прошлом году направила в ДЕЗ уведомление о расторжении договора (это предусмотрено условиями договора). В ответ, где то через полгода пришло письмо от них, о том, что они в свою очередь расторгают договор с нами. И все. Общалась с ними, обещали представить новый вариант договора. Но воз и ныне там. Только счета выставляют (на основании расторгнутого договора).

[Шип]

Такое ощущение, что Вы уже сами ответили на свой вопрос... Я могу только согласиться. А Мосводоканал что говорит? Может Вы зря эту тему с ДЕЗом развиваете? Может по поводу водоснабжения нужно с водоканалом и теплоэнерго общацца?

Да в том то и дело, что не зря! С мосводоканалом договор есть - на оплату разницы тарифов. А вот за саму воду приходится платить ДЕЗу, поскольку трубы, которые идут к зданию его . Чтобы с ДЕЗом не общаться по этому поводу надо проложить свои трубы по водоснабжению. А в нашем случае это невозможно: кроме нас в здании еще несколько собственников и договориться невозможно.
В прошлом году направила в ДЕЗ уведомление о расторжении договора (это предусмотрено условиями договора). В ответ, где то через полгода пришло письмо от них, о том, что они в свою очередь расторгают договор с нами. И все. Общалась с ними, обещали представить новый вариант договора. Но воз и ныне там. Только счета выставляют (на основании расторгнутого договора).

В Вашем случае собака порылась в ст. 161 ЖК РФ - выбор способа управления многоквартирным домом. Выберете на общем собрании жильцов управляющую компанию и заключайте с ней какие хотите договора, а уж УК пусть с Вашим ДЕЗом и рвут друг друга в клочья кто кому сколько платит и за что. А вообще не в том разделе обсуждаете свою проблему.

[Mirackle]

[/quote]
В Вашем случае собака порылась в ст. 161 ЖК РФ - выбор способа управления многоквартирным домом. Выберете на общем собрании жильцов управляющую компанию и заключайте с ней какие хотите договора, а уж УК пусть с Вашим ДЕЗом и рвут друг друга в клочья кто кому сколько платит и за что. А вообще не в том разделе обсуждаете свою проблему.
[/quote]

Дом то нежилой....
Я тут новичек, могла перепутать раздел...сорри

[Mirackle]

[/quote]
В Вашем случае собака порылась в ст. 161 ЖК РФ - выбор способа управления многоквартирным домом. Выберете на общем собрании жильцов управляющую компанию и заключайте с ней какие хотите договора, а уж УК пусть с Вашим ДЕЗом и рвут друг друга в клочья кто кому сколько платит и за что. А вообще не в том разделе обсуждаете свою проблему.
[/quote]

Дом то нежилой....
Я тут новичек, могла перепутать раздел...сорри

[Mirackle]

[/quote]
В Вашем случае собака порылась в ст. 161 ЖК РФ - выбор способа управления многоквартирным домом. Выберете на общем собрании жильцов управляющую компанию и заключайте с ней какие хотите договора, а уж УК пусть с Вашим ДЕЗом и рвут друг друга в клочья кто кому сколько платит и за что. А вообще не в том разделе обсуждаете свою проблему.
[/quote]

Дом то нежилой....
Я тут новичек, могла перепутать раздел...сорри