В отношении недвижимости заключается предварительный договор (под условие заключения договора купли-продажи в будущем), вносится задаток. Далее выясняется (по запросу ФРС), что объект недвижимости ранее был передан в ипотеку и поэтому обременен залогом (банк – выступает залогодержателем). Основной договор-купли продажи не заключен. Есть сведения, что на момент заключения основного договора купли-продажи объект уже не будет обременен залогом.По идее же, собственник объекта не мог даже и предварительный договор заключать без согласия залогодержателя? Будет ли законной основная сделка и какие могут быть последствия. И вообще, у кого какие соображения, размышления и опыт на данную тему.
|
|
||
|
|
||
Сообщений в теме: 2
#2
Отправлено 31 January 2008 - 14:13
По идее же, собственник объекта не мог даже и предварительный договор заключать без согласия залогодержателя?
Мог. Предварительный договор не является сделкой по распоряжению имуществом.
Будет ли законной основная сделка
Если залог не будет снят и не будет согласия залогодержателя - нет. Противоречит п.2 ст. 346 ГК РФ, сделка ничтожна на основании ст. 168 ГК РФ.
и какие могут быть последствия
Досрочное взыскание суммы кредита с заемщика и обращение взыскания на предмет залога.
#3
Отправлено 31 January 2008 - 20:52
Будет ли законной основная сделка и какие могут быть последствия
А сделки как таковой и не будет. При приеме на регистрацию сотрудница ФРС сразу увидить, что квартира в залоге у банка и просто вернет вам документы.И все. Будете упорствовать ( что на мой взгляд просто глупость) -документы возмут и получите письменный отказ через какое то время . Соответственно о каких последствиях вы говорите-просто потраченное время и нервы.А зачем вам такой продавец-идиот, котрый знает, что квартира в залоге , а он вам ее продает? А если он этого не знает об этом то тем более он вам не нужен
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
