А недвижимость отстроена самим продавцом или право собственности он получил, допустим, в результате приватизации?
Какие вообще права в отношении ЗУ у Продавца?
Скорее всего существует распоряжение главы местной администрации о предоставлении земельного участка вашему продавцу при этом с обязыванием последнего заключить договор аренды оного, что он, разумеется, постарался не сделать...поэтому велика вероятность наличия огромных пеней, ибо пользование ЗУ имело место быть!
Разумеется, по ЗК Вы имеете право в порядке п.1 ст.35 ЗК, не обращая внимание на разборки между Продавцом и Администрацией требовать заключения с Вами договора аренды, однако, в этом случае Администрация, скорее всего будет использовать возможность, предоставленную п.3 ст.33 ЗК, то есть предоставив вам не весь участок, который был в пользовании у Продавца.
[/quote]
Недвижимость прежним собственником - продавцом по нашему договору, также приобретена по договору купли-продажи. земля у продавца по предыдцщемц договору купли-продажи была в аренде с муниципалитетом.
Прежний собственник недвижимости- продавец по нашему договору, с момента госрегистрации перехода права - производил платежи за землю и одновременно начал формировать межевое дело. Но у него возникла необходимость продать недвижимость и вот теперь у нас у покупателей вопрос, а на каком праве пользования мы получаем земельный участок?
