Сообщений в теме: 7

[astra1970]

Суть дела в следующем:
Работник предприятия заключил с предприятием договор купли – продажи квартиры с рассрочкой платежа на 10 лет.

Условия договора: 1. Часть суммы сразу (около 30%), 2. Часть суммы в рассрочку равными платежами, 3. В случае увольнения по любому обстоятельству работник обязан выплатить всю сумму задолженности., 4. (Наверное главное) все права и обязанности по инвестиционному договору передаются работнику с момента подписания договора.
Квартира инвестиционная. В настоящее время еще не достроена. Разрешение на строительство получено до ввода закона, соответственно регистрация не осуществлялась. Предприятие не застройщик. Права переданы от предприятия работнику по договору переуступки прав.

С целью оплаты первоначального взноса работник продал имеющееся жилье и сейчас проживает в съемной квартире, ожидая окончания строительства.

В настоящее время работник хочет уволиться. Причины разные: маленькая заработная плата; проблемы с начальством (документально не подтвержденные), предложили новую работу (более оплачиваемую и большую по статусу).
Выплатить соответственно всю сумм задолженности (около 800 т.р.) не может. Оплачено около 500 тысяч рублей.
Предприятие грозиться подать в случае увольнения и не выплаты остатка по договору в суд.

Вопрос: 1. С каким иском может обратиться предприятие (признание договора не заключенным, и т.д.).
2. Есть ли шанс признать пункт договора, предусматривающий выплату остатка в случае не увольнения, не законным, так как он поставлен в зависимость от трудового договора.

Сообщение отредактировал astra1970: 11 February 2008 - 12:09

[astra1970]

Уважаемые модераторы, приношу свои извинения, но я немного не там разместил эту тему. Можно ли ее перенести в общий форум "Трудовое право"

[astra1970]

Товарищи, но помогите кто нибудь. Что делать то. Увольняться или нет.

[Gem]

Договор надо бы почитать, прежде чем что-то конкретное говорить.
Вообще голое мое ИМХО - если договор по форме заключен как обычный договор купли-продажи с рассрочкой платежа между организацией и физическим лицом, то признать его незаключенным в связи с увольнением никак нельзя. Запрет на увольнение в таких договоров тоже, ИМХО, незаконный. Будет работник платить так как платил. Единственное что, если работник задержит платеж (мало ли, работу не нашел, денег не наскреб) - то тут работодатель может начать шуметь (но опять-таки что в договоре?)
Но договорчик показали бы публике, что ли....

[Amarena83]

Договор надо бы почитать, прежде чем что-то конкретное говорить.
Вообще голое мое ИМХО - если договор по форме заключен как обычный договор купли-продажи с рассрочкой платежа между организацией и физическим лицом, то признать его незаключенным в связи с увольнением никак нельзя. Запрет на увольнение в таких договоров тоже, ИМХО, незаконный. Будет работник платить так как платил. Единственное что, если работник задержит платеж (мало ли, работу не нашел, денег не наскреб) - то тут работодатель может начать шуметь (но опять-таки что в договоре?)
Но договорчик показали бы публике, что ли....

в общем и целом согласна.
вообще не стоит связывать ТД и ГПД - совершенно разные вещи, независимые друг от друга в данном случае.

а ограничивать свободу труда низзя. так что работодатель идет лесом со своими требованиями.

[astra1970]

Но договорчик показали бы публике, что ли....

Договор отсканировать не могу, но основные моменты процитирую. Причем договора как таковых два:

Первый договор, заключен между А (работодатель) и гр.Д (работник), третья сторона - согласен - В (застройщик):
1. Инвестор (работодатель) передает права и обязанности по договору инвестиционной деятельности (далее описание инвестиционного договора с указанием квартиры, адрес, номер, площадь и т.д.) заключенному между А (работодатель) и В (застройщик), гр.Д (работнику).
2. Все права и обязанности передаются гр.Д. с момента подписания настоящего договора;
3. Оплата передачи права собственности производиться по отдельному Соглашению, заключенному между А и Д.

Первый договор все. Причем в нем нет даже стоимости переуступки. Зарегистрирован у застройщика. Оплату застройщику по переоформлению инвестиционных прав производил гр.Д.


Второй договор; Соглашение об оплате переуступки:
заключен между А (работодатель) и гр.Д.
1. В связи с заключенным договором переуступки прав по инвестиционному договору гр.Д. обязуется оплатить А право требования по инвестиционному договору в размере 1300 000 рублей следующем порядке:
- 300 тысяч рублей в срок до"___"____ года (сумма оплачена в указанные сроки);
- остальную сумму равными платежами в срок до (через 10 лет с момента заключения соглашения), путем внесении наличных денежных средств в кассу А, ежемесячно. не позднее 25 числа каждого месяца. Далее санкции за просрочку платежей.
- гр.Д. имеет право погасить указанную сумму (оставшиеся) досрочно.
- В случае увольнения гр.Д. по любому основанию гр.Д обязан погасит оставшуюся сумму задолженности в течении 5 дней с момента увольнения (санкции не предусмотрены).
Второй договор все.

В принципе все платежи внесены своевременно. 200 тысяч с той суммы которая гасится ежемесячно - выплачены своевременно.
Более того, работник уволился и продолжает вносить причитающиеся ежемесячно суммы в кассу предприятия. Касса деньги принимает. Прошло три месяца с момента увольнения.

Сейчас работодатель пытается подсунуть работнику допсоглашение к договору в соответствии с которым отменяются все пункты соглашения об оплате (включая ежемесячные платежи) и остается пункт погасить всю задолженность в срок (7 месяцев с момента увольнения). Якобы работодатель идет навстречу бывшему работнику и дает ему возможность собрать деньги.

Работник не против того, что бы и дальше платить ежемесячными платежами. А вот выплатить всю сумму не может ни сейчас, ни через полгода.

Зато если подпишет дополнительное соглашение, то получиться, что он согласился с тем, что к указанному сроку он попадает в должники, а пункты договора о ежемесячных платежах отменены.

Работник конечно же откажеться от заключения дополнительного соглашения. Организация будет вынуждена подать в суд. Начальство (тоесть единственный акционер (контрольный пакет) сверху давит и надо отчитаться, что сделали все возможное.

Подадут либо иск о взыскании оставшейся суммы.
Вот что делать работнику дальше - вопрос.
.

[astra1970]

Может не дожидаясь иска подать иск о признании незаконным пункта касающегося выплаты в случае увольнения?

[Hel]

Ну это не совсем вопрос трудового права... Тем более что запрета на увольнение договор не содержит... В нем лишь сказано, что в случае увольнения работник должен погасить всю сумму...

Ну вот к примеру...
Статья 810. Обязанность заемщика возвратить сумму займа

1. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Статья 813. Последствия утраты обеспечения обязательств заемщика

При невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.