Выселение несовершеннолетних

Nemo_

На какие аргументы можно сослаться, чтобы защитить интересы несовершеннолетних?

На жалость судьи.
Или на Конституцию.
Вот, может, поможет чем:

ВОПРОСЫ ЗАЩИТЫ ПРАВ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ
ПРИ СДЕЛКАХ С ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ
("Недвижимость. Строительство. Право", 2007, N 3)

Лидия Юрьевна Михеева, консультант отдела проблем применения и совершенствования Гражданского кодекса РФ Исследовательского центра частного права при Президенте РФ, доктор юридических наук, профессор (г. Москва).

Проблемы защиты жилищных прав несовершеннолетних проявляются также и в случаях, когда ребенок не имеет права собственности на жилое помещение, а лишь является членом семьи собственника (чаще - родителя). Приведем пример, наиболее ярко демонстрирующий все аспекты защиты прав несовершеннолетних членов семьи.
Ребенок не был сособственником жилого помещения и не зарегистрирован в нем по месту жительства (не был "прописан"). Его мать лишена родительских прав. Жилое помещение на праве собственности принадлежало матери и ее сестре в равных долях. После вступления в законную силу судебного решения о лишении родительских прав собственницы продали квартиру. Орган опеки и попечительства справедлива задает вопрос: почему в таких случаях для сделки не предусмотрено его (органа опеки и попечительства) согласие?
Необходимо знать, что требования п. 4 ст. 292 ГК РФ о предварительном согласии органа опеки на отчуждение жилого помещения распространяются и на этот случай. Ошибочно считать, что здесь они неприменимы.
Обсудим два предварительных момента.
Первый: в соответствии с п. 4 ст. 71 Семейного кодекса РФ ребенок, в отношении которого родители (один из них) лишены родительских прав, сохраняет право пользования жилым помещением.
Второй: отсутствие регистрации ребенка по фактическому месту жительства не означает отсутствия у него права пользования жилым помещением.
В соответствии со ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право выбирать место пребывания и жительства. Во исполнение этого конституционного принципа в Законе РФ от 25.06.93 N 5242-1 (в ред. от 18.07.2006) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" закреплено: "Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации".
Толкование этого положения было дано Конституционным Судом РФ, который признал противоречащим Конституции РФ сложившееся в практике правило, в соответствии с которым право членов семьи на пользование жилым помещением возникает только при наличии прописки (регистрации) в этом жилом помещении <2>. В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 02.02.98 N 4-П "По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета" факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей, а органы регистрационного учета уполномочены лишь удостоверить акт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места пребывания и жительства.
--------------------------------
<2> См. Постановление Конституционного Суда РФ от 25.04.95 N 3-П "По делу о проверке конституционности частей первой и второй статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР в связи с жалобой гражданки Л.Н. Ситаловой".

Таким образом, место жительства человека означает не место регистрации, а место его постоянного или преимущественного проживания (п. 1 ст. 20 ГК РФ).
Более того, п. 2 ст. 20 ГК РФ содержит правовую презумпцию, в соответствии с которой местом жительства детей признается место жительства их законных представителей. Статья 292 Гражданского кодекса наделяет правом пользования жилым помещением собственника тех лиц, которые являются членами его семьи (в первую очередь это родители и дети). Аналогичное правило содержится в ст. 31 Жилищного кодекса РФ, предоставляющей право пользования жилым помещением членам семьи собственника, к которым относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители.
Из всего вышесказанного вытекает следующее. При фактическом вселении ребенка в жилое помещение, принадлежащее (в 1/2 доле) его матери, у ребенка в силу закона возникло право пользования жилым помещением. Этот факт при необходимости всегда можно подтвердить в судебном порядке, например путем подачи заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение, в соответствии с нормами главы 28 ГПК РФ.
В соответствии с п. 3 Правил ведения государственного банка данных о детях, оставшихся без попечения родителей, и осуществления контроля за его формированием и использованием, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 04.04.2002 N 217 (в ред. от 11.04.2006) "О государственном банке данных о детях, оставшихся без попечения родителей, и осуществлении контроля за его формированием и использованием", орган опеки и попечительства в 3-дневный срок со дня получения сведений о ребенке, оставшемся без попечения родителей, обязан обследовать условия его жизни и, установив факт отсутствия попечения родителей, зарегистрировать сведения о ребенке в журнале первичного учета детей, оставшихся без попечения родителей.
С момента их внесения ребенок приобретает соответствующий статус, о чем извещается орган опеки и попечительства. Это обстоятельство имеет большое значение, потому что согласно ст. 292 ГК РФ отчуждение жилого помещения, в котором проживает несовершеннолетний, допускается только с согласия органа опеки и попечительства.

Квартиру продала их бабушка, которая в свое время получила ее Советские времена от завода (типа молодежного строительного кооператива) и с расчетом на 6 человек, без учета несовершеннолетних, но с учетом их родителей, после чего завод обанкротился, и будущие жильцы самовольно захватили квартиры, в последствии суд признал право собственности за ними. Собственником стала одна бабушка, остальные проживают. Ранее она пыталась выписать всех, но суд отказал, в настоящее время она продала квартиру, но в договоре купли-продажи, указаны проживающие в ней, просто перечислины, без каких либо условий, можно ли на этом основании признать Договор ничтожным?

#1 Nemo_

#2 Pastic

#3 Nemo_

#4 Денежка

#5 Pastic

#6 Nemo_

#7 Pastic

Количество пользователей, читающих эту тему: 1