У ООО есть производственное помещение. Участники хотят выкупить его пропорционально своим долям. Помещение является единым общей площадью 8 000 м2. Вопрос: надо ли делать его перепланировку в виде изоляции частей для оформления в собственность или можно обозначить границы по осям.
|
|
||
|
|
||
Сообщений в теме: 30
#2
Отправлено 21 March 2008 - 14:41
Tatilia
нужно получить раздельны кадастровые паспорта...если БТИ будет готово вам их нарисовать без перепланировки значит все нормально
Но вобчим та помещение по СНиП это то что ограничено стенами....хотя в жизни инвентаризируют порой все что угодно...
нужно получить раздельны кадастровые паспорта...если БТИ будет готово вам их нарисовать без перепланировки значит все нормально
Но вобчим та помещение по СНиП это то что ограничено стенами....хотя в жизни инвентаризируют порой все что угодно...
Сообщение отредактировал veny: 21 March 2008 - 14:46
#3
Отправлено 21 March 2008 - 14:51
Tatilia
нужно получить раздельны кадастровые паспорта...если БТИ будет готово вам их нарисовать без перепланировки значит все нормально
Но вобчим та помещение по СНиП это то что ограничено стенами....хотя в жизни инвентаризируют порой все что угодно...
А помещения общего пользования должны определить собственники?
#4
Отправлено 21 March 2008 - 14:53
Tatilia
не будет таких помещений будут сервитуты...А помещения общего пользования должны определить собственники?
#6
Отправлено 21 March 2008 - 15:41
veny
во2, я так понимаю что сервитут регить надо, сам собой, от сырости, он не заведется.
ну, не знаю. во1, авагирда, или как-там её.не будет таких помещений будут сервитуты...
во2, я так понимаю что сервитут регить надо, сам собой, от сырости, он не заведется.
Сообщение отредактировал str555: 21 March 2008 - 15:43
#7
Отправлено 21 March 2008 - 15:43
str555
потом сервитут
а общую долевую не надо регить что ли?
Добавлено в [mergetime]1206092622[/mergetime]
да надо сначало ПСво2, я так понимаю что сервитут регить надо, сам собой, он от плесени, он не заведется
потом сервитут
а общую долевую не надо регить что ли?
Добавлено в [mergetime]1206092622[/mergetime]
чиво чиво?во1, авагирда, или как-там её.
#8
Отправлено 21 March 2008 - 15:46
прецедент по ОДС в нежилом здании (топикстартер не уточнил).чиво чиво?
#9
Отправлено 21 March 2008 - 15:48
str555
плоха в этом тока то что эта прецедент..."прецеденты" в нашей стране имеют ствойства очинь динамична изменятьсяпрецедент по ОДС в нежилом здании
Сообщение отредактировал veny: 21 March 2008 - 15:52
#10
Отправлено 21 March 2008 - 15:55
На сегодняшний день производственное помещение находится в собственности ООО, но учредители хотят, чтобы ООО продало им это помещение разделив на 3 части. Пока на помещение существует один кадастровый номер и план.
#11
Отправлено 21 March 2008 - 16:00
Сервитут, если не ошибаюсь, это ограниченное пользование чужим земельным участком.
...ушла искать про сервитуты в помещении...
...ушла искать про сервитуты в помещении...
#12
Отправлено 21 March 2008 - 16:45
bakuleva
ишыте в ГК все написано...ушла искать про сервитуты в помещении...
#13
Отправлено 21 March 2008 - 18:40
Нда! Советчиков....
Надо делать перепланировку и экспертизу на предмет соотвествтия пожарн, санитарн и проч. нормам.
Как только это будет зафиксировано, то делаете раздел здания ( в натуре) и в путь.
Мы такую идею через мировое соглашение в СОЮ мутили - все ОК.
Надо делать перепланировку и экспертизу на предмет соотвествтия пожарн, санитарн и проч. нормам.
Как только это будет зафиксировано, то делаете раздел здания ( в натуре) и в путь.
Мы такую идею через мировое соглашение в СОЮ мутили - все ОК.
#14
Отправлено 21 March 2008 - 19:06
Нда! Советчиков....
Именно что советчик...через мировое соглашение в СОЮ мутили
Зачем в СОЮ?
Все в ФРС сделать можно безболезненно.
#15
Отправлено 21 March 2008 - 19:31
А как быть с территориями общего пользования? Заключить между новыми собственниками соглашение о порядке использования общих территорий (въездные ворота, крыша и т.д.)?
#16
Отправлено 21 March 2008 - 20:05
JkirКак только это будет зафиксировано, то делаете раздел здания ( в натуре)
Как вы себе это представляете
В смысле, что бы потом все могли своими частями нормально пользоваться.
Сообщение отредактировал fli-buster: 21 March 2008 - 21:03
#17
Отправлено 21 March 2008 - 20:55
Tatilia
по закону никак не регулирется у нас это...
по практике всех вместе заставят скидываться на ремонт
Jkir
Добавлено в [mergetime]1206111316[/mergetime]
Stoner
пусть заключают...Заключить между новыми собственниками соглашение о порядке использования общих территорий (въездные ворота, крыша и т.д.)?
по закону никак не регулирется у нас это...
по практике всех вместе заставят скидываться на ремонт
Jkir
а можна вапрос а что будет если не сделать экспертизу? и кто её будет делать если чё?экспертизу на предмет соотвествтия пожарн, санитарн и проч. нормам
Добавлено в [mergetime]1206111316[/mergetime]
Stoner
мы не ищем легких путейВсе в ФРС сделать можно безболезненно.
Сообщение отредактировал veny: 21 March 2008 - 20:54
#18
Отправлено 24 March 2008 - 18:48
...ушла искать про сервитуты в помещении...
ишыте в ГК все написано
нашла только по земле
#19
Отправлено 24 March 2008 - 18:56
bakuleva
плоха.... что тока по земле нашли....
плоха.... что тока по земле нашли....
нидачитали да?Статья 277. Обременение сервитутом зданий и сооружений
Применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 - 276 настоящего Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.
#21
Отправлено 09 June 2008 - 13:00
А если оформить помещение в ОДС, то как лучше закрепить границы пользования, чтобы потом, в случае продажи собственником своей доли, новый собственник мог беспрепятственно пользоваться той же частью помещения?
#22
Отправлено 09 June 2008 - 16:24
Tatilia
сударыня а вот это что такое?
сударыня а вот это что такое?
а так ващеграницы пользования
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
#23
Отправлено 09 June 2008 - 17:13
Tatilia
сударыня а вот это что такое?а так ващеграницы пользования
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Они подпишут соглашение, где будет подробно прописаны границы (в осях). Пройдет несколько лет и один из участников захочет поменять местоположение участка (доли) в праве ОДС, то есть сейчас у него участок нежилого помещения в задней части здания, а он захочет у фасада, другие же собственники будут против. Недовольный участник пойдет в суд... Что примет во внимание суд?
#24
Отправлено 09 June 2008 - 17:48
Tatilia
а с чем ( с каким иском) пойдет в суд новый собственник? Суд установит порядок пользовани ОДС...они не могут установить границы они могут установить кто чем и как пользуется.
Вобще ОДС означает что каждый из сособственников имеет право на ВСЕ здание вцелом.
а с чем ( с каким иском) пойдет в суд новый собственник? Суд установит порядок пользовани ОДС...они не могут установить границы они могут установить кто чем и как пользуется.
Вобще ОДС означает что каждый из сособственников имеет право на ВСЕ здание вцелом.
Сообщение отредактировал veny: 09 June 2008 - 17:49
#25
Отправлено 09 June 2008 - 18:29
Если сособственники сейчас договорились и начали пользоваться помещением, а спустя 3 года один из сособственников пошел в суд, требуя предоставить ему в пользование другую часть производственного здания, то суд будет исходить из сложившегося годами порядка использования, либо суд пересмотрит порядок и предоставит недовольному сособственнику требуемую часть помещения? Какие лучше составить документы между сособственниками, чтобы снизить риски?
Сообщение отредактировал Tatilia: 09 June 2008 - 18:30
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
