Сообщений в теме: 14

[Skella]

если с заявлением о госрегистрации договора аренды нежилых помещений обращается одна из сторона договора (арендатор) - какие документы необходимо представлять в ФРС со стороны второй стороны договора аренды, которая непосредственно не участвует в процедуре госрегистрации договора аренды?
в частности, нужны ли копии (нотар.заверенные или простые копии?) учр.документов второй стороны договора, нужна ли выписка из ЕГРЮЛ (на обе стороны сделки или только на не участвующую в процедуре госрегистрации сторону?), нужна ли доверенность от имени второй (не занимающейся госрегистрацией) стороны сделки (ЮЛ) на имя представителей занимающейся госрегистрацией стороны сделки (у которых, в свою очередь, должны быть нот.зав.доверенности и от их доверителя тоже) ?

Сообщение отредактировал Skella: 24 March 2008 - 15:06

[Мусорок]

нужны
при гос.регистрации участвуют все стороны договора

[Skella]

нужны
при гос.регистрации участвуют все стороны договора

а доверенности от обеих сторон сделки (обе стороны договора аренды - юрлица) на физлицо, которое будет заниматься госрегистрацией и подписывать заявление о госрегистрации и получать потом св-во о регистрации обременения права) - эти доверенности должны быть заверены нотариально? (а то в законе и методрекомендациях и инструкции невнятно сказано - нельзя понять, необходимость нот.заверения относится ко всем доверенностям или только к доверенностям физиков на физиков)

Сообщение отредактировал Skella: 24 March 2008 - 15:44

[grin095]

нужны
при гос.регистрации участвуют все стороны договора

это откуда следует?
доверенности улостоверяются независимо от того кто выдал, невнятно это как?

[Skella]

доверенности улостоверяются независимо от того кто выдал

по общему правилу доверенности подлежат нот.удостоверению, если они выдаются физическими лицами. если д-ти выдаются юридическими лицами, то на доверенности достаточно подписи директора и печати организации. вопрос в том, для регистрационных действий в ФРС доверенности подлежат нот.удостоверению во всех случаях, даже если они выданы юридическим лицом, не только физическим?

Сообщение отредактировал Skella: 24 March 2008 - 17:22

[Skella]

кстати, при регистрации прекращения договора аренды в связи с истечением его срока - учдоки, выписки из ЕГРЮЛ тоже надо предоставлять, причем на обе стороны прекращаемого договора?

[grin095]

ст. 16
Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
ст. 26
Государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.
С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

[Skella]

ст. 16
Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
ст. 26
Государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.
С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

думаете, я этого не читала? я это, естессно, читала в первую очередь (помимо комментариев к Закону, Инструкции, Описи Москомрегистрации и Метод.рекомендаций). из этих положений ничего не ясно. все, что неясно, я описала выше в своих вопросах:

1) какие документы необходимо представлять в ФРС со стороны второй стороны договора аренды, которая непосредственно не участвует в процедуре госрегистрации договора аренды?

2) для регистрационных действий в ФРС доверенности подлежат нот.удостоверению во всех случаях, даже если они выданы юридическим лицом, не только физическим?

3) при регистрации прекращения договора аренды в связи с истечением его срока - учдоки, выписки из ЕГРЮЛ тоже надо предоставлять, причем на обе стороны прекращаемого договора?

Сообщение отредактировал Skella: 24 March 2008 - 20:12

[grin095]

что тут не ясного по поводу доверенности..
да, в любом случае надо удостоверять доверенность, в любом
по поводу второй стороны
увы, по аренде недвижки в москве я был последний раз года полтора назад
тогда от второй стороны требовались подтверждение поолномочий подписанта и все
заявление от одной стороны

[Skella]

да, в любом случае надо удостоверять доверенность, в любом
по поводу второй стороны
тогда от второй стороны требовались подтверждение поолномочий подписанта и все
заявление от одной стороны

нотариально заверять, да? (сорри за дотошность))


поразительно. в разъяснениях к порядку такоооой перечень требуется от второй стороны, что это тонны денег на нот.заверение, бумаги и стояния в очередях за выписками из ЕГРЮЛ...

[grin095]

выписка из егрюл получается за два дня любым лицом почти без очередей
доверенность удостоверяется нотариально понимаете? разницу между нотариальным заверением копии и нотариальным удостоверением почувствуйте

по поводу второй стороны и перечня, извините, говорюж 1,5 года не был в таких отделах
но сомневаюсь что требуются, впрочем от наших регистраторов добра не жди

[Дневная Кошка]

ДОверенности должны быть удостоверенны нотариально, если стороны юр лица - то доверенность нужна от каждого юр лица. Копии доверенности заверять не обязательно, они могут взять и простую ксерокопию при наличии оригинала.
От обеих сторон нужны уч доки (свидетельства огрн, инн, устав, уч договор(при наличии), решение о назначении ген директора, выписка из ЕГРЮЛ (на сколько я знаю она действительна для ФРС в теч 2 недель. При наличии оригиналов, они могут взять и ксерокопии.
А также вам понадобятся из бти экспликация и выписка из тех паспорта (если ранее в течение года на то же самое помещение они не предоставлялись)
Ну и самое главное: госпошлина должна быть оплачена обязательно безналом, сумма 7500 руб. С платежек снимите ксерокопии.

[Skella]

ДОверенности должны быть удостоверенны нотариально, если стороны юр лица - то доверенность нужна от каждого юр лица. Копии доверенности заверять не обязательно, они могут взять и простую ксерокопию при наличии оригинала.
От обеих сторон нужны уч доки (свидетельства огрн, инн, устав, уч договор(при наличии), решение о назначении ген директора, выписка из ЕГРЮЛ (на сколько я знаю она действительна для ФРС в теч 2 недель. При наличии оригиналов, они могут взять и ксерокопии.
А также вам понадобятся из бти экспликация и выписка из тех паспорта (если ранее в течение года на то же самое помещение они не предоставлялись)
Ну и самое главное: госпошлина должна быть оплачена обязательно безналом, сумма 7500 руб. С платежек снимите ксерокопии.

огромное Вам спасибо. особенно - за указание насчет безнала - я и не думала, что это имеет значение, и нигде не видела в законе указания на необходимость безнала. интересно, оно все же где-нбд есть, или это только практика фрс?

Добавлено в [mergetime]1206448977[/mergetime]

выписка из егрюл получается за два дня любым лицом почти без очередей
доверенность удостоверяется нотариально понимаете? разницу между нотариальным заверением копии и нотариальным удостоверением почувствуйте

по поводу второй стороны и перечня, извините, говорюж 1,5 года не был в таких отделах
но сомневаюсь что требуются, впрочем от наших регистраторов добра не жди

это да. лучше перестраховаться - в разумных, конечно, объемах затрат сил-времени-денег

[Дневная Кошка]

по поводу безнала у них в каждом отделении весит то ли постановление, то ли письмо.. в общем они считают, что если стороной является юр лицо, то оно может оплачивать госпошлину только по безналу.

[Изяслав]

вот млин... походу, мэтры читают ветку и плачут... рука не поднимаеца ответить...

grin095
респект.