Сообщений в теме: 15

[RAS]

Доброго времени суток уважаемые юристы.
Ситуация следующая: семья решила купить квартиру, нашли продавцов (их знакомые). Покупатели оплатили стоимость квартиры полностью (есть три расписки), был заключен предварительный договор купли-продажи. Сейчас вся проблема, что собственником 1/2 продаваемой квартиры является 16 (лет) дочка продавца. Сначала они никак не могли ее выписать, потому что комитет опеки был против. Сегодня они заявляют давайте заключим основной договор, что дочку выписали и показывают свидетельство о праве собственности на 1/4 квартиры дочка собственница.
Проясните пожалуйста ситуацию с действиями комитета, говорят должно быть постоновления которое вбивается в договор когда собственник несовершеннолетний. Опишите действия? Запутался.

[diklaw]

Сейчас органы опеки не праве совать нос в этот вопрос (сорри за рифму)

[Buutch]

RAS
Выписали, не выписали - все равно собственник несовершеннолетний.

diklaw, поясните свою мысль. Внесены изменения в ст. 26 ГК???

[RAS]

Возможно заключить договор без постановления?

[diklaw]

Я имел в виду
Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения
4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

[RAS]

То есть получается обязательно должно быть постановление органа опеки и без него регистрационная откажет?

[Дневная Кошка]

Ст. 37 ГК: Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению........, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.

[RAS]

Но девочка, уже собственница в другой квартире. Как тогда? А здесь люди теперь зависли без этого постановления.

[Дневная Кошка]

Но девочка, уже собственница в другой квартире. Как тогда? А здесь люди теперь зависли без этого постановления.

Судя по своей практике,могу сказать ,что органы опеки не дадут разрешения на невзаимозаменяющее отчуждение... вот если бы она продавала эту квартиру и тут же покупала другую... вот в этой ситуации разрешение бы дали... а тут... может им "подарочек" сделать?

[RAS]

а тут... может им "подарочек" сделать?

В каком смысле? И как быть теперь людям которые заплатили за эту квартиру?

[RAS]

Уважаемые юристы, что теперь делать без постановления? Как быть покупателям?

[Alderamin]

RAS

собственником 1/2 продаваемой квартиры является 16 (лет) дочка продавца. Сначала они никак не могли ее выписать, потому что комитет опеки был против

diklaw

Сейчас органы опеки не праве совать нос в этот вопрос (сорри за рифму)

Я имел в виду
Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения
4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Речь не просто о прожиивающем в квартире несовершеннолетнем, а о несовершеннолетнем-сособственнике!

RAS

То есть получается обязательно должно быть постановление органа опеки и без него регистрационная откажет?

Да, должно быть согласие органа опеки...

Но девочка, уже собственница в другой квартире. Как тогда?

Дык либо получать согласие органа опеки, либо отказ... Если посчитаете отказ необоснованным - обжалуйте его в суд...

И как быть теперь людям которые заплатили за эту квартиру?

А сами-то они что предлагают?

Сообщение отредактировал Alderamin: 25 March 2008 - 10:46

[RAS]

Alderamin

А сами-то они что предлагают?

Ничего они не предлагают, хлопают глазами, уже полностью заплатили всю сумму за квартиру еще осенью и договора не заключили, теперь вот думают, что делать.
Так там еще до полного счастья перепланировка не узаконена и тех. паспорт старый. В общем полный набор.
У меня в делах с недвижимостью практически нет. Посоветуйте.

[kea]

Так там еще до полного счастья перепланировка не узаконена и тех. паспорт старый. В общем полный набор.

Если право собственности зарегистрированно в рег. палате, то тех. паспорт предоставлять не требуется.

[Alderamin]

RAS

Ничего они не предлагают, хлопают глазами, уже полностью заплатили всю сумму за квартиру еще осенью и договора не заключили, теперь вот думают, что делать.

Тогда не мешайте им думать дальше...

Так там еще до полного счастья перепланировка не узаконена и тех. паспорт старый. В общем полный набор.

Это совсем другие проблемы...

У меня в делах с недвижимостью практически нет. Посоветуйте.

Что посоветовать-то?

[Мусорок]

Надо покупать другую квартиру. Без детей. Пусть продавцы вернут деньги.
Или ждать 2 года - пока девочка станет иметь право голосовать за президента.