Сообщений в теме: 12

[Koldunja]

Добрый день... Полазила по форуму, но, к сожалению, ответ на интересующий меня вопрос не нашла.
Подскажите, может, кто сталкивлся с подобной ситуацией?

Мы приобрели в собственность нежилое здание, в марте 2007 г. получили свидетельство о праве собственности.
Соответственно в мае заключили Договор аренды на земельный участок, на котором находится здание (зарегистрирован в июне) с Депатаментом земельных ресурсов г. Москвы.
В соответствии с п. 15 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"
орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в срок не более чем пять рабочих дней со дня государственной регистрации права на объект недвижимости и сделок с ним представляет в орган кадастрового учета документ, содержащий сведения о зарегистрированном праве на такой объект недвижимости и об обладателях или обладателе этого права в объеме соответствующих сведений, внесенных в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (если зарегистрировано право на такой объект недвижимости).
Однако при получении Выписки из государственного земельного кадастра (В.3) в феврала 2008 года обнаружили, что арендатором данного участка числится предыдущий собственник здания.
Что нам делать в данной ситуации? В Роснедвижимость нас уверяют, что когда-то данные сами обновятся, но нам уже сейчас нужна выписка, где мы бы фигурировали арендаторами....

[VolandDeMort]

Koldunja
1 - закажите выписки из ЕГРП по правам на зем участок. Может это поможет.
2 - попросите кого-нибудь из ТОРЗа (лучше нач-ка), что бы написал письмо в Роснедвижимость о заключении договора с вами, 2 экземпляр (или дубликат из торза) попросите на руки. И отдайте в Роснедвижимость. Себе копию сделайте.

[grin095]

ну уж тогда легче самим направить копии договоров аренды (и выписок из ЕГРП) в Роснедвижимость, чтоб внесли изменения

[VolandDeMort]

grin095
на практике, роснедвижка к письмам из окологосударственных структур относится более адекватнее.

В нашем случае, мы именно так и сделали. Помните, когда кадастр передавался роснедвижимости, у нас пропали все предыдущие кад номера наших зем участков. И мы носили в ФАКОН соответствующие письма из торзов с сообщениями старых кадастровых номеров. только после этого ФАКОН внес изменения и выдал нам "правильные" выписки.

[barinskey]

Koldunja
М-м-м... А договор в ФРС зарегистрирован????
Если да, то в чем проблема?

[Koldunja]

barinskey
Да, в том то и дело, что в ФРС договор зарегистрирован.
А при получении Кадастрового плана земельного участка (Лист В.3.) спустя 8 месяцев все еще видим в нем предыдущего арендатора, а нам необходимо увидеть там себя!

VolandDeMort, спасибо за совет! Возможно, так и придется поступить.....

[barinskey]

Koldunja
Ну так предъявите заинтереснованным лицам доказательства внесения данных о регистрации договора аренды в ЕГРП.
Или нужно именно, чтобы эти данные были в кадастровом плане?

[Koldunja]

Koldunja
Или нужно именно, чтобы эти данные были в кадастровом плане?

В том то и поблема....

[VolandDeMort]

[SIZE=1]Koldunja
когда я сам уведамил ФАКОН о изменении характеристик ЗУ, новую выписку из КПЗУ получил в течении месяца.

[Мусорок]

Koldunja

в том то и поблема....

извините, а кто именно недоволен присутствием прежнего арендатора в кадастровом плане?
у меня на практике на некоторых кадастровых планах записаны имена не то что прежних арендаторов, но даже к тому же умерших несколько лет назад людей; никто даже внимание на это не обращает, главным (первоначальным, аутентичным) документом является все тки выписка из ЕГРП, а кадастровый план - большей своей частью и назначением - картинка, подтверждение,что участок зарегистрирован в госкадастре

[VolandDeMort]

Koldunja
присоеденяюсь к вопросу Мусорок

очень интересно!

[VeterR]

главным (первоначальным, аутентичным) документом является все тки выписка из ЕГРП

+1

а кадастровый план - большей своей частью и назначением - картинка, подтверждение,что участок зарегистрирован в госкадастре

-1
как же вы (и оччч многие иные) принижаете сущность и значение ГЗК?!?!?!?!?! Печально.........
Koldunja
Чисто практические моменты:
- еженедельно ФРС представляет в Роснедвижимость инфу о всех зарегенных правах/обременениях на ЗУ;
- представляет в электронном и бумажном виде;
- электронный вид не возможно пакетно внести в эл.сведения ГЗК;
- соответственно, в кадастре выделяется человечек единственной и важной работой которого по жизни является внесение сведений/изменений в ГЗК на основании представленных сведений.

ИМХО совет:
найти док типа "Порядок взаимодейтствия ФРС и УФАКОН..." относительно предстваления данных и на основании норм ФЗ и данного дока направить письмо нач-ку ФАКОНа. Уж не буду писать о чем письмо и т.д.?

[Koldunja]

извините, а кто именно недоволен присутствием прежнего арендатора в кадастровом плане?

Недоволен, прежде всего, руководитель организации.
А потом сейчас предстоит передача здания с правом аренды на земельный участок под ним в ипотеку.... И на самом, деле, не хотелось бы, чтоб возникли проблемы с банком.