Сообщений в теме: 10

[ttatyana]

Было куплено здание, земля под зданием в данный момент в процессе оформления долгосрочной аренды. На территории арендуемой земли есть строительный мусор (кирпич, песок и др.) а также остатки недоразобранной металлической конструкции (балки, щиты и др.). Спустя месяц после покупки посторонняя контора предъявляет договор купли продажи у бывшего собственника здания и арендатора земли всего этого строительного мусора и остатков конструкции, требует отдать. Бывший собственник тоже просит, чтоб мы весь хлам конторке этой отдали, ссылаются на договор. Отдавать не хотим, поэтому интересуемся, какие могут быть от этого последствия.

[Ludmila]

Было куплено здание,

Между кем и кем был договор?
Зарегистрировано ли право собственности покупателя? Если нет, поданы ли документы на государственную регистрацию?

земля под зданием в данный момент в процессе оформления долгосрочной аренды.

До этого какое право было?

На территории арендуемой земли есть строительный мусор (кирпич, песок и др.) а также остатки недоразобранной металлической конструкции (балки, щиты и др.).

Что они из себя представляют - просто отдельные балки, сваленные на участке, или они скреплены между собой, но, например, отсутствует одна стена?

не хотим

Почему?
И вообще-то по правилам Конфы положено сначала высказать своё мнение с отсылкой на нормы законодательства.

[Rigard]

Если есть договор, то нужно отдать. В итоге истребуют это все у Вас в судебном порядке...
Не хотите отдавать оспаривайте договор.

[ttatyana]

Ludmila
Договор (на здание) был заключен между нашей компанией и бывшим собственником, право собственности уже как полгода зарегистрировано.
Земля под зданием до нашей покупки (здания) никак не была оформлена (по-моему краевая собственность).
Балки и щиты скреплены в стену, прилегающую к купленому нами зданию. Часть стены разобрана и свалена в рядом.
Мое мнение (скорее всего не правильное): бывший собственник во время покупки здания ни о чем нас не предупредил, обременений никаких не заявил. Договор, по которому это железо было продано, к нам никакого отношения не имеет, по-этому мы не хотим ничего отдавать...

[MIXX]

по-этому мы не хотим ничего отдавать...

Посылайте их лесом.

[Drooler]

Спустя месяц после покупки посторонняя контора предъявляет договор купли продажи у бывшего собственника здания и арендатора земли всего этого строительного мусора и остатков конструкции, требует отдать.

Интересный предмет договора - строительный мусор! Вы уверены, что его можно идентифицировать в соответствии с описанием в договоре? Как определяли количество мусора? На вес или кубометрами? А как описаны в договоре остатки конструкции?

[Ludmila]

Значит, смотрите. Для решения Вашей задачи надо понять, что из себя представляют эти конструкции. Если они представляют собой движимое имущество, существующее в виде отдельных кирпичей и проч., то к Вам право собственности на данное имущество не перешло, продавец был вправе его продать, и право собственности перешло к покупателю.

[ttatyana]

Ludmila

Дело в том, что то, что хочет забрать у нас эта организация, представляет собой почти полностью разобранный производственный цех, но ,видимо, продан он был, как отдельные элементы. В бытность предыдущего собственника цех постепенно разбирался и увозился с территории, а к моменту нашей покупки здания и аренды территории под ним неразобранной осталась одна стена, которая прилегает к нашему зданию....Получается, что фактически это недвижимое имущество, но продано было как движимое...


Добавлено в [mergetime]1206713239[/mergetime]
Drooler
Требование заявляется относительно отдельных элементов конструкции, думаю, что в договоре они описаны также.

[Drooler]

Ludmila

Дело в том, что то, что хочет забрать у нас эта организация, представляет собой почти полностью разобранный производственный цех, но ,видимо, продан он был, как отдельные элементы. В бытность предыдущего собственника цех постепенно разбирался и увозился с территории, а к моменту нашей покупки здания и аренды территории под ним неразобранной осталась одна стена, которая прилегает к нашему зданию....Получается, что фактически это недвижимое имущество, но продано было как движимое...

1. У Вас есть БТИ на старый производственный цех?
2. У Вас есть регистрация права собственности на старый производственный цех как объект недвижимости?

Если цех в БТИ не был учтен раньше (а сейчас он разобран), то Вы не сможете доказать, что у Вас на участке есть объект недвижимости. Если он в БТИ есть, то тогда скажите, что никакого строительного мусора у Вас на участке нет, а есть только разобраный цех (но не мусор). И поэтому договор купли-продажи заключен ни о чем, предмета нет. Может так?

[ttatyana]

Drooler
Я даже не знаю, регистрировался ли этот цех когда-либо как объект недвижимости...мы купили только здание, прилегающее к нему...в общем нужно посмотреть договор купли-продажи, на который ссылается конторка....
Я просто думала, что есть какая-нибудь лазейка, позволяющаяя отказать им в дальнейшем разборе стены, прилегающей к нашему зданию(вдруг наше здание от этого пострадает ), находящейся на арендованной нами территории....

[Drooler]

Ну я тоже так думаю. Свое здание не нужно ломать из-за этой конторки. Но Вы узнайте поподробнее про этот цех в БТИ и в ФРС. Вдруг у Вас по документам на Вашем участке еще одно здание стоит (цех)? Тогда это совсем другая история...