Сообщений в теме: 4

[Schems]

Уважаемые коллеги.

А и Б решили построить два объекта недвижимости (нежилье). А получил в аренду землю по акту выбора, на два объекта, на три года. Договорились, что А будет застройщиком (с арендой, разрешением на строительство и контрактом с администрацией), а Б - соинвестором (с договором соинвестирования с А).

Теперь передумали и хотят разделить участки.

Предложение:
- Б получает свой участок по акту выбора у администрации (ст. 30 ЗК)
- А изменяет договор аренды, уменьшив свой участок на участок Б.

Если есть соображения, прошу поделиться и по возможности ответить на вопросы.

1) Будет ли изменение предмета договора аренды А нарушением порядка предоставления участка? Можно ли оспорить договор аренды на этом основании?
2) В какой момент каждый из участников сможет сформировать свой участок и пройти кадастровый учет?
3) Возможно ли после таких изменений избежать прохождения заново согласований по объекту А, учитывая, что параметры объекта не изменились, кроме кад. номера земельного участка под ним?
4) Будет ли для Б проще (дешевле) пройти согласования, которые на сегодняшний день уже пройдены по его объекту А?

[IGNORAMUS]

Будет ли изменение предмета договора аренды А нарушением порядка предоставления участка? Можно ли оспорить договор аренды на этом основании?

это не изменение договора - а новый договор, каждый занова обращается с заявление о выборе земельного участка ИХМО)

В какой момент каждый из участников сможет сформировать свой участок и пройти кадастровый учет?

после того как появиться Акт выбора земельного участка, во всяком случае ЗК РФ так говорит...

Возможно ли после таких изменений избежать прохождения заново согласований по объекту А, учитывая, что параметры объекта не изменились, кроме кад. номера земельного участка под ним?
4) Будет ли для Б проще (дешевле) пройти согласования, которые на сегодняшний день уже пройдены по его объекту А?

Думаю все вам придется деать занова... что бы внести измения в проект например сейчас надо занова оформлять Акт выбора земельного участка - во всяком случае я видел такую практику...

[Schems]

это не изменение договора - а новый договор, каждый занова обращается с заявление о выборе земельного участка ИХМО)

Этого-то я и боялся...

Неужели все считают, что единственный способ разделить участок в нашей ситуации - это расторжение старого договора аренды и новая процедура с двумя актами выбора и договорами аренды?

... что бы внести измения в проект например сейчас надо занова оформлять Акт выбора земельного участка - во всяком случае я видел такую практику...

Правильно я понял, что вы считаете - можно делать новые акты выбора до регистрации соглашения о расторжении договора аренды? Сомневаюсь я...

Как лучше в таком случае расторгать договор с администрацией? Односторонним отказом? Бред какой-то... Как решали вопрос в Вашем случае, ustriza?

[VeterR]

Теперь передумали и хотят разделить участки.

кроме мата и обращения мысли к беспредельной глупости мнений нет.

хотят разделить участки.

самое главное и основное: а захочет ли собственник (ОМС) делить данный ЗУ?
этот вопрос никоим образом не зависит от желания и воли арендатора (-ов).

- А изменяет договор аренды, уменьшив свой участок на участок Б.

вот интересно, как вы себе представляете данный способ на практике?!

[Schems]

Поднимаю тему.

Необходимо разделить строительную площадку между А и Б, наделив каждого правом на земельный участок - чтобы у каждого был предмет залога для строительства своего объекта.
В настоящее время вся площадка в аренде у А.

Варианты:
1) передать Б часть участка в субаренду.
2) расторгнуть договор аренды А, подать заявки, получить акты выбора на участки нужной площади, заключить два договора аренды.
3) А выкупает участок, разбивает его на два, один продает/сдает в аренду Б.

Прошу поделиться соображениями, какой вариант наиболее жизнеспособен, и поделиться опытом решения подобной проблемы.