Сообщений в теме: 5

[borei]

Уж простите если не в том форуме.
Ситуация два гражданина хотят заключить договор займа. в качестве обеспечения займа идёт домовладения находящееся в собственности у заемщика.
У заемщика двое несовершенолетних детей зарегистрированных и проживающих в этом доме.
не могу понять надо ли согласие органа опеки и попечительства для регистрации обременения? и в случае если придется обращать взыскание на данное имущество будут ли учитываться права несовершенолетних?
искал и практику, но ничего существенного не нашел

[barinskey]

borei
Для размышления:

Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам.
1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

[borei]

ок.
общался с коллегами говорят у них (Киров) не регит обременение ФРС без согласия органа опеки и попечительства.

[Изяслав]

borei
"3. Органы опеки и попечительства вправе дать согласие на отчуждение и (или) передачу в ипотеку жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом не затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц.
Решение органов опеки и попечительства о даче согласия на отчуждение и (или) передачу в ипотеку жилого помещения, в котором проживают указанные лица, или мотивированное решение об отказе в таком согласии должно быть представлено заявителю в письменной форме не позднее чем через 30 дней после даты подачи заявления с просьбой дать такое согласие.
Решение органов опеки и попечительства может быть оспорено в суде."

ну и радуйтесь что не принимают. да и вообще зачем нужно такое обеспечение, как выселять детёв будете, случись что?

[Pastic]

Учтите, что:

Статья 6. Право отдавать имущество в залог по договору об ипотеке

2. Не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.

Это касательно ч.1 ст. 446 ГПК РФ, которую уже процитировали.

У заемщика двое несовершенолетних детей зарегистрированных и проживающих в этом доме.
не могу понять надо ли согласие органа опеки и попечительства для регистрации обременения?

Если дети не являются собственниками - не надо (п.4 ст. 292 ГК РФ, п.3 ст. 6 ФЗ "Об ипотеке").

и в случае если придется обращать взыскание на данное имущество будут ли учитываться права несовершенолетних?

Их право пользования (если у них только оно!) будет прекращаться при обращении взыскания в силу п.2 ст. 292 ГК РФ.

Добавлено в [mergetime]1206954083[/mergetime]

"3. Органы опеки и попечительства вправе дать согласие на отчуждение и (или) передачу в ипотеку жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом не затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц.
Решение органов опеки и попечительства о даче согласия на отчуждение и (или) передачу в ипотеку жилого помещения, в котором проживают указанные лица, или мотивированное решение об отказе в таком согласии должно быть представлено заявителю в письменной форме не позднее чем через 30 дней после даты подачи заявления с просьбой дать такое согласие.
Решение органов опеки и попечительства может быть оспорено в суде."

Выделенное ВНИМАТЕЛЬНО прочитайте. И название статьи 77 почитайте. И сравните с

два гражданина хотят заключить договор займа

[borei]

всем спасибо.