Сообщений в теме: 5

[AiG]

Интересная задачка
Задачка по цепочке Собственник – Арендатор – Субарендатор

Исходные Данные:
Собственник заключил (подписал) Договор Аренды(ДА) с Арендатором 01.02.2008. В ДА Собственник прописал следующее:
2.1. Срок действия настоящего Договора аренды устанавливается с 01.01.2008 года по 31.12.2012 года.
2.2. Настоящий Договор Считается заключенным с момента его государственной регистрации в установленном порядке.
В силу Статьи 425 Гражданского Кодекса Российской Федерации Стороны пришли к соглашению, что условия заключенного Договора аренды в части начисления арендной платы применяются с даты, указанной в п. 2.1.
Акт приема передачи помещений датирован 01.01.2008.
На государственную регистрацию ДА еще не подан собственником, и соответственно, регистрацию ДА пройдет в лучшем случае через 2 месяца – 01.06.2008.
Т.о., с момента госрегистрации Собственник выставит счета за аренду Арендатору за истекшие 5 месяцев.

Задача:
Каким образом ( подо что) получить средства с Субарендаторов и узаконить их пребывание на площадях до госрегистрации основного ДА?

[barinskey]

AiG
например, написать, что положения договора применяются к отношениям сторон, возникшим до его заключения (госрегистрации)

[VolandDeMort]

преддоговор с задатком.

[ttatyana]

AiG
У нас такая же ситуация складывается, когда подходит срок перерегистрации договоров или их изменений, получается, что момент гос. регистрации и заключения договора не совпадают, мы заключаем промежуточные договоры, на срок до гос. регистрации для обоснованной оплаты счетов и списания затрат на аренду.

[grin095]

после гос регистрации договора аренды заключить договоры субаренды и распространить отношения назад

[AiG]

2ttatyana

Если не затруднит, напишите, что за промежуточные договора и как Вы рассчитываете по ним оплату, если не известен срок прохождения госрегистрации?

Можно в ЛС

Сообщение отредактировал AiG: 01 April 2008 - 21:23