Сообщений в теме: 13

[Guliy]

Ситуация такова:
Три здания, находящиеся по отдельности в собственности разных лиц. Ранее под использование этих зданий был предоставлен в общую долевую собственность один земельный участок. Здания - отдельно стоящие. Проконсультировались в ФРС по вопросу продажи своего здания, нам сказали, что сейчас практика такова, что такие сделки приостанавливают, а потом отказываю в регистрации, поскольку нет такого понятия как здание расположенное на доле в земельном участке. Сказали идите сначала межуйте и выделяйте земельный участок в счет доли под эксплуатацию именно нашего здания, а потом продавайте вместе с участком. Ссылались на ст. 552 ГК -права на земельный участок при продаже здания и ст. 35 ЗК. Считаю что бред полнейший. Предлагаю обсудить, кто что скажет?

[Guliy]

Неужели, ни у кого нет мыслей по этому поводу, или тема не интересна???

[Rik78]

Забавно...проконсультировались, значит?
А какой это округ, если не секрет?

Еще раз хочу уточнить. Земля именно в собственности или все-таки в аренде? Если в соб-ти, то право на землю должно переходить вместе с правом на здание. И почему не может быть долевой собственности на землю???

[Guliy]

А какой это округ, если не секрет?

Татарстан

Земля именно в собственности, в долевой. ФРС требует выделить под каждое здание самостоятельный земельный участок.

Если в соб-ти, то право на землю должно переходить вместе с правом на здание

Согласна, но земельный участок и доля в праве на земельный участок - это различные объекты гражданских прав, и применять в данном случае ст.552 ГК РФ и 35 ЗК РФ конечно логично, но вряд ли обосновано. В законе не указано что на долю в праве собственности на недвижимое имущество распространяется правовой режим установленный для недвижимого имущества, и даже судебная практика данную позицию высказывает очень редко.

Сообщение отредактировал Guliy: 09 April 2008 - 22:51

[Jazzanova]

Guliy
решением может быть соглашение между собственниками зданий о пользовании общим земельным участком

на основании этого соглашения к покупателю зданий перейдет право пользования частью земельного участка, которую занимает здание

[Guliy]

Соглашение не устранит требование ФРС о размежевании земельного участка

[Jazzanova]

разумеется
либо вы исполняете их требования либо предлагаете своий законный вариант
если они отказали в госрегистрации обжалуете
суд разберется кто прав

[greeny12]

в ФРС нам сказали, что сейчас практика такова, что такие сделки приостанавливают, а потом отказываю в регистрации, поскольку нет такого понятия как здание расположенное на доле в земельном участке. Сказали идите сначала межуйте и выделяйте земельный участок в счет доли под эксплуатацию именно нашего здания, а потом продавайте вместе с участком.

Вот такой замкнутый круг.

Есть земельный участок, находящийся в долевой собственности, доля в праве на который не может быть объектом купли-продажи вместе со зданием.

Не допускается отчуждение доли в праве на земельный участок без находящегося на нем здания, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение здания проводится вместе с земельным участком, за исключением отчуждения части здания, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка.

[Rik78]

Странно как-то... Нет такого понятия, как здание, расположенное на доле земельного участка? По-моему бред. Земля, если она в собственности, должна переходить одновременно со зданием. Т.е. вы должны подать заявления на переход права на здание и заявления на переход права (долю в праве) на землю. Они же сами зарегистрировали долевую собственность на зем. участок? Так? А теперь говорят, что такого в природе быть не может! Немного не логично!!!
Если они считают, что ошиблись, то пусть больше так не делают с первичной регистрацией, а с переходом права уж извините... Хотя еще раз повторяю, лично я не вижу ничего плохого в долевой собственности на зем. участок.

Я бы заставил их принять документы, а потом пошел бы в суд. Не фига ограничивать права собственника на распоряженем своим имуществом!

Хотя надо знать специфику работы в Татарстане...

[greeny12]

Я бы заставил их принять документы, а потом пошел бы в суд. Не фига ограничивать права собственника на распоряженем своим имуществом!

А как Вы в суде собираетесь поступить со ст. 246 и 250 ГК РФ в данном случае?

[Rik78]

Я бы заставил их принять документы, а потом пошел бы в суд. Не фига ограничивать права собственника на распоряженем своим имуществом!

А как Вы в суде собираетесь поступить со ст. 246 и 250 ГК РФ в данном случае?

А что разьве с согласием других дольщиков проблемы? В исходных данных этого не было...

[greeny12]

Я бы заставил их принять документы, а потом пошел бы в суд. Не фига ограничивать права собственника на распоряженем своим имуществом!

А как Вы в суде собираетесь поступить со ст. 246 и 250 ГК РФ в данном случае?

А что разьве с согласием других дольщиков проблемы? В исходных данных этого не было...

Согласен. Мало исходной информации. Но исходим из того, что у сособственников ЗУ есть право требовать приведения размеров долей в праве в соответствие с вложенными в участок инвестициями в виде неотделимых улучшений. Разделом ЗУ эти проблемы решаются на будущее сразу для всех.

[Rik78]

Ага... Думаю, надо исходить из того, что другим собственникам (пока их жареный петух не клюнет) по фигу, а проблемы к-п надо решать быстро, к тому же ФРС можно убедить в собственной глупости.
В теории-то, конечно лучше всех собрать, сделать размежевание, оформить отдельные договора аренды на свои участки... Только это долго, а время у нас - деньги

[greeny12]

сделать размежевание, оформить отдельные договора аренды на свои участки... Только это долго, а время у нас - деньги 

См. первое сообщение темы:
"Ранее под использование этих зданий был предоставлен в общую долевую собственность один земельный участок."