Сообщений в теме: 18

[polizai]

Друзья, привет.

есть вопрос: Вот буквально на днях покупаю квартиру.
Поэтому помощь нужна срочно...
буду очень признателен.
Ситуация: 2 собственника (мама и ее дочка) у дочки есть несовершеннолетний ребенок 4 года. Дочка является собственником еще одной квартиры в другом городе, но там не прописана. Они обязуются выписаться после регистрации сделки в течение 2 недель.
НО: я переживаю, что возможно они просто напросто не выпишется из квартиры после сделки.

вопросы: На что обратить внимание?
Смогу ли я их выписать по ст 292, в случае их невыписки?
Что необходимо предпринять для подстраховки?

спасибо

[Ксения Сергеевна]

т.е внучка?? а внучка является собственником этой квартиры? а другой?

[polizai]

т.е внучка?? а внучка является собственником этой квартиры? а другой?

да получается внучка, но собственницей она не является по утверждению риэлтора. Квартира была приватизирована в 94-95 году. А ребенок родился позже.
Риэлтор утверждает что видела правоустанавливающие документы и собственником ребенок не является

[Sonick]

Что необходимо предпринять для подстраховки?

не принимать решений на основании

утверждений риэлтора

самостоятельно смотрите документы или обратитесь к юристу.

[polizai]

Что необходимо предпринять для подстраховки?

не принимать решений на основании

утверждений риэлтора

самостоятельно смотрите документы или обратитесь к юристу.

ну у меня еще ипотека Сбера поэтому рассчитываю что банк будет тщательно проверять данные документы и его юристы. Ведь вряд ли сбер согласится кредитовать объект в случае если те кто прописан в квартире не выпишется.

что мне отправил юрист из риэлторской конторы: выдержки из закона и сказал что я зря волнуюсь. в выдержках закон ГК ст.292, а именно:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Принят
Государственной Думой
21 октября 1994 года

ЧАСТЬ ПЕРВАЯ

Часть вторая, часть третья и часть четвертая
Гражданского кодекса РФ
введены в информационный банк отдельными документами

(в ред. Федеральных законов от 20.02.1996 N 18-ФЗ,
от 12.08.1996 N 111-ФЗ, от 08.07.1999 N 138-ФЗ,
от 16.04.2001 N 45-ФЗ, от 15.05.2001 N 54-ФЗ,
от 21.03.2002 N 31-ФЗ, от 14.11.2002 N 161-ФЗ,
от 26.11.2002 N 152-ФЗ, от 10.01.2003 N 15-ФЗ,
от 23.12.2003 N 182-ФЗ, от 29.06.2004 N 58-ФЗ,
от 29.07.2004 N 97-ФЗ, от 29.12.2004 N 192-ФЗ,
от 30.12.2004 N 213-ФЗ, от 30.12.2004 N 217-ФЗ,
от 02.07.2005 N 83-ФЗ, от 21.07.2005 N 109-ФЗ,
от 03.01.2006 N 6-ФЗ, от 10.01.2006 N 18-ФЗ,
от 03.06.2006 N 73-ФЗ, от 30.06.2006 N 93-ФЗ,
от 27.07.2006 N 138-ФЗ, от 03.11.2006 N 175-ФЗ,
от 04.12.2006 N 201-ФЗ, от 18.12.2006 N 231-ФЗ,
от 18.12.2006 N 232-ФЗ, от 29.12.2006 N 258-ФЗ,
от 05.02.2007 N 13-ФЗ, от 26.06.2007 N 118-ФЗ,
от 19.07.2007 N 197-ФЗ, от 02.10.2007 N 225-ФЗ,
от 01.12.2007 N 318-ФЗ, от 06.12.2007 N 333-ФЗ)

Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения

1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
(абзац введен Федеральным законом от 15.05.2001 N 54-ФЗ)
2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
(в ред. Федеральных законов от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 30.12.2004 N 213-ФЗ)
3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.
4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
(п. 4 в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 213-ФЗ)

[Pastic]

собственницей она не является

Тогда проблем не будет.

[IGNORAMUS]

пипец сколько проблем может быть - да они просто окопаются в квартире и выселять их будите по суду...
лучше покупать квартиру - когда в ней уже никого нет и поменян замок... но поскольку у вас кредит... так наверное не получится...

[polizai]

Я тоже просил риэлтора выбить решение органов опеки и попечительства, но она утверждает что покупатели на текущий момент на это не пойдут и сделка может сорваться.

риэлтор прописывает в договоре что 100 000 руб продавцы получат после выписки из квартиры. Те мы эти деньги кладем вдругую ячейку. В догворре купли продажи тоже укажем пункт что продавцы вместе с ребенком должны после регистрации прав собственности выписаться в течение 14 дней после регистрации сделки.

а я очень не хочу сталкиваться с покупкой квартиры с "начинкой"
поэтому и спрашиваю юридически получается я смогу по закону их выписать в случае невыписки продавцов и ребенка самостоятельно.

[Сатир]

polizai

получается я смогу по закону

получается

[Ксения Сергеевна]

а почему выписка - прописка только через 2 недели?? пусть выписываются до сделки. И, вы собрались проводить сделку без согласия органов опеки?? Нам рег палата сразу сделку завернула.

[polizai]

а почему выписка - прописка только через 2 недели?? пусть выписываются до сделки. И, вы собрались проводить сделку без согласия органов опеки?? Нам рег палата сразу сделку завернула.

но ведь ребенок не является собственником, поэтому как мне объяснил риэлтор, которая консультировалась со своим юридическим отделом согласие органов опеки не нужно.

Добавлено в [mergetime]1208410496[/mergetime]
Выписаться до сделки не могут. как утверждает риэлтор она обговаривали данный момент с их риэлтором - связано это с тем что они переживают. Поэтому только после сделки.

[Liza Z]

А вот интересно если вы им 100 тыс, после сделки платите,т.е. после перехода п.с., не будет ли здесь залога в силу закона, а то потом еще за ними побегаете когда снимать будете залог...
обратите внимание что там в договоре по этому поводу...

Сообщение отредактировал Liza Z: 17 April 2008 - 11:41

[Ксения Сергеевна]

4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

а вообще, пусть риэлтер дает вам гарантии (желательно денежные и в солидном размере ) может повнимательнее будет. я бы на таких условиях не согласилась. а необходимость согласия органов опеки можно уточнить у юристов регпалаты. они то точно знают


Добавлено в [mergetime]1208411606[/mergetime]
а по поводу залога, дайте им расписку, а в договоре к-п пусть напишут, что получили деньги за квартиру в полном объеме. тогда никаких обременений не будет.

[Liza Z]

По поводу залога, все можно предусмотреть в договоре к-п, прямо указать что залог не возникает, только на это надо обратить внимание...

[polizai]

а может еще попросить составить письменное заявление на выписку собственника с ребенком заверенное нотариально для подстраховки. Хотя не знаю пойдут ли они на это...

[Ксения Сергеевна]

тож вариант, но зыбко как-то. т.е. вряд ли на основании этой расписки вы сможете ее выписать, но как доп. гарантия покатит

[василиса Ч]

Ксения Сергеевна, это вы к чему п.4 процитировали? Он никакого отношения к данной ситуации не имеет и касается не просто несовершеннолетних, а тех кто под опекой находится. Не нужно сейчас согласие опеки на продажу квартиры, где зарегистрированы несовершеннолетние.

polizai, ага, а нотариус вам подлинность подписи на таком заявлении заверит. И юридической силы от этого заявления будет ровно 0.

[Ксения Сергеевна]

Прошу прощения, опека действительно не нужна.

[Ксения Сергеевна]

есть еще вот такая вот форма:

Прикрепленные файлы

•  006_15.ZIP   2.4К   10 скачиваний