Сообщений в теме: 10

[александр Ш.]

Мой клиент продал помещение-магазин, пристроеный к рынку. акт приема-передачи был подписан. было подано совместное заявление о регистрации договора и перехода права собственности. не дожидаясь регистрации договора в ходе реконструкции рынка помещение было снесено. сразу после этого покупатель перестал вносить рассроченую на полгода оплату по договору. по чьему-то глупому совету мой клиент подал заявление об прекращении регистрации. покупатели сделали то-же самое.
после этого клиент пришел ко мне.
подали заявление в суд о принудительной регистрации договора, чтобы потом взыскать по нему невыплаченные суммы. Судья на предварительном слушании стал намекать, что регистрация договора о купле-продаже снесенного имущества невозможна. когда начал рыться в арбитражной практике также обнаружил решения, в которых признается, что регистрация перехода права собственности на уничтоженное имущество противоречит ГК и закону о регистрации.
Кто-нибудь сталкивался с такой ситуацией? может быть есть какие-нибудь варианты?
В противном случае придется предъявлять иск о возмещении вреда к организации-застройщику, которая сносила помещение и доказывать стоимость помещения, что гораздо сложнее, чем просто взыскать суммы по договору.
буду благодарен за совет.

[Kazancev]

по чьему-то глупому совету мой клиент подал заявление об прекращении регистрации. покупатели сделали то-же самое.
после этого клиент пришел ко мне.

придурки

[bearspbbig]

Мой клиент продал помещение-магазин, пристроеный к рынку. акт приема-передачи был подписан. было подано совместное заявление о регистрации договора и перехода права собственности. не дожидаясь регистрации договора в ходе реконструкции рынка помещение было снесено. сразу после этого покупатель перестал вносить рассроченую на полгода оплату по договору.

покупатель кто? тот кто реконструирует рынок?

зачем вам тогда регистрировать договор?

ваш клиент продал магазин под снос. для освобождения места под реконструкцию рынка.

взыскивайте с покупателя оставшуюся сумму.

более подробный совет можно дать если выложите текст договора

[александр Ш.]

спасибо.
прочитал несколько комментариев и статей по данной теме. с удивлением выяснил, что ГК и Закон о регистрации напрямую не обязывает регистрировать договор купли-продажи недвижимости, подлежит лишь регистрации отдельные договора с недвижимостью, как то ипотека, купля-продажа жилых помещений, договора с предприятиями, аренда недвижимости на срок больше года. и подлежит регистрации переход права собственности.

значит я ошибся, надо просто подавать иск о взыскании невыплаченных сумм по незарегистрированному, но подписанному сторонами договору купли-продажи помещения пристроя к рынку.

Сообщение отредактировал александр Ш.: 20 April 2008 - 19:37

[bearspbbig]

александр Ш.

акцепт.

в договоре не указывалась судьба магазина? что он идет под снос?

[александр Ш.]

нет. напротив, в договоре указано, что продавец не связывает покупателя какими-либо обязательствами по целевому использованию продаваемого имущества.

[Le vin]

александр Ш.

с удивлением выяснил, что ГК и Закон о регистрации напрямую не обязывает регистрировать договор купли-продажи недвижимости, подлежит лишь регистрации отдельные договора с недвижимостью, как то ипотека, купля-продажа жилых помещений, договора с предприятиями, аренда недвижимости на срок больше года. и подлежит регистрации переход права собственности.

надо просто подавать иск о взыскании невыплаченных сумм по незарегистрированному, но подписанному сторонами договору купли-продажи помещения

еще раз перечитайте эти удивившие Вас статьи.
не регистрируется такой договор. регистрируется переход права. договор в Вашем случае заключен. Отказ платить - ненадлежащее исполнение обязательства (если только оплата не обусловлена регистрацией переход ПС).

[dwdw]

как я понимаю, переход права собственности не состоялся?

[александр Ш.]

как я понимаю, переход права собственности не состоялся?

переход права собственности не зарегистрирован, а следовательно не состоялся. но оплата по договору не связана с переходом права собственности и его регистрацией.

спасибо за советы. подал сегодня исковое заявление о взыскании невыплаченных по договору купли продажи сумм.

[dwdw]

александр Ш.
вы пожалуйста сообщите удовлетворят ли иск. интересненько

[IGNORAMUS]

подали заявление в суд о принудительной регистрации договора, чтобы потом взыскать по нему невыплаченные суммы

договор купли продажи нежилых помещений - не подлежит регистрации