Сообщений в теме: 5

[Nata_F]

Добрый день.
Возникла следующая ситуация. Наша компания купила склад. Изначально это здание было в собственности крупного промышленного предприятия, которое потом ликвидировалось, а здание неоднократно продавалось. Ни один из собственников права на земельный участок не оформлял. Мы решили все-таки выкупить земельный участок под этим складом и столкнулись с такой проблемой.
Компания наша собирается использовать склад для оптовой торговли. Соответственно, и выкупать его планировали по ценам для земель под объектами торговли. Однако у администрации другой взгляд на это. Нам предложили приобрести этот земельный участок как землю под промышленными объектами. Мотивировали следующим: во-первых, это здание находится в производственной зоне, а во-вторых, у вас же нигде не указано, что это торговое здание или магазин, поэтому об объекте торговли не может идти речь. Объяснения, что мы планируем использовать его для оптовой торговли, а производство находится у нас совсем в другом месте, не помогли.
Остановились на следующем. В техпаспорте сейчас наше здание называется следующим образом: "здание нежилое складское". Если мы добавим в название слово "торговое", то нам его продадут по ценам для земель под объектами торговли.
Вот теперь ломаю голову как это сделать. Если бы была хоть какая-то реконструкция, то все понятно: пишем письмо на главу администрации с просьбой разрешить реконструкцию в целях такого-то использования. А вот если реконструкции нет, то как изменить целевое назначение здания (и название в техпаспорте)?
Подскажите, пожалуйста, что тут можно сделать, а то цены в первом и во втором случаях различаются практически в два раза. Очень не хотелось бы платить больше.

[Le vin]

п.3 ст. 4 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации"

[Stoner]

Nata_F,
если у Вас в регионе утверждены правила землепользования и застройки (а на это косвенно указывает отнесение земельщиками администрации здания к производственной зоне), то в этом случае надо там посмотреть, какие для данной территоориальной зоны установлены виды разрешенного использования. Если торговые объекты значатся там (только не в качестве условно разрешенных - с этими предусмотрены общественные слушания), то вы спокойно вносите изменения в кадастр, поменяв разрешенное использование участка (и, соответственно, здания) без дополнительных согласований и разрешений. См. ст. 37 Градостроительного кодекса.

[Р.Дмитриев]

Le vin
Stoner
Тут одна старая теоретическая проблема возникает (она правда мне знакома по земельным вопросам, но думаю к объектам капстроительства подайдет). Речь ведь не о разрешенном использовании ставят, а о целевом назначении. В земельном праве разрешенный вид использования и целевое назначение - вещи разные. Более того, цель использования здания здания и разрешенка - не есть одно и тоже. Собственник берет виды разрешенного использования и выбирает какой ему для данного объекта (ЗУ или ОКС) больше подходит. А вот в чем выражается этот выбор, законодатель забыл сказать. Вот все и чертыхаются.
Хотя думаю там больше надуманного, чем реальной проблемы. Просто к единым знаменателям пора приходить - определения понятия разрешенный вид использования, целевого назначения, цели (порядка) использования нужно ввести в законодательсные акты. А еще порядок (в особенности форму) их установления и изменения для каждого отдельного объекта определить. Тоды будет поболе порядку.

[Stoner]

Р.Дмитриев,
трудно не согласиться со сказанным Вами. В чем выражается выбор? - По-моему, он должен выражаться в том, что землепользователь инициирует внесение соответствующих изменений в данные ГЗК. В числе документов, на основании которых возможно внесение изменений в части разрешенного использования, упоминаются введенные в действие Правила землепользования и застройки. Другое дело, что наверняка кадастровая палата начнет тупить и ссылаться как раз на отсутствие утвержденного на то порядка. Тут Вы, безусловно, правы, сетуя на отсутствие такового порядка.

[Nata_F]

Спасибо за советы.
Попробую найти правила землепользования.
Только получается, что сейчас я все равно не могу ничего изменить в кадастре. Надо, наверное, сначала получить распоряжение на предоставление участка в собственность, а уже потом при постановке на кадастровый учет указывать вид использования. Возможно так сделать? И достаточно ли будет изменений в кадастре? У меня сейчас есть справка из Роснедвижимости о стоимости этого участка (указана цена для участка как земли под объектами торговли), так администрация на нее и смотреть не хочет, говорит, не знаем как вы ее получили, но это ошибка)? Техпаспорт при этом менять не придется?

А если все-таки придется подавать заявление на изменение целевого назначения склада в администрацию, есть ли какой-то определенный список документов, которые надо приложить в письму и как его мотивировать (как объяснить, зачем мне это надо)?