Сообщений в теме: 13

[Valent]

Возникла такая проблема: договор долевого участия в строительстве заключен до введения в действие ФЗ №214-фз (за месяц). Чем нужно руководствоваться если в связи с ним возникли проблемы (какие нормативные акты применять)? И должен ли он был регистрироваться в то время, т.к. сейчас они регистрируются?

[Kazancev]

Valent не регистрируется.

[Rigard]

ФЗ "Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений"

[Тупая блондинка]

ГК РФ + если участник долевого строительства гражданин и помещение строится для личных нужд - "Закон о защите прав потребителей"

[Valent]

Спасибо

[invariab1e]

А как же ФЗ О госудерственной регистрации прав на недвижку, который предусматриват государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве? Он что не действует в данном случае?

[Тупая блондинка]

А как же ФЗ О госудерственной регистрации прав на недвижку, который предусматриват государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве? Он что не действует в данном случае?

Нет.

[aegis-sar]

При всем обсуждении проблемы не выяснено, а когда собственно выдано разрешение на строительство, до введения в действие 214-фз или после.
Если до введения, то соответственно никакой регистрации договора, а вот если после, тогда закон говорит, что отношений связанных с привлечением денежных средств по договору до момента выдачи разрешения быть не может, т.е. надо правильно заключить договор (после этого разрешения) и зарегистрировать его в рег. органе.

[invariab1e]

Тупая блондинка
не подскажите где почитать, чтобы в теме разобраться, для меня вновинку пока.

пс. я правильно понимаю, что сам договор не регился, а право собственности дольщиков регился на основании этого договора и актов приема-передачи?
Меня сейчас терзает вопрос как первичное право по таким вот договорам регилось.. С Гарантом я конечно пообщаюсь, но мне бы пинок под зад в правльном направлении не помешал

[Тупая блондинка]

Тупая блондинка
не подскажите где почитать, чтобы в теме разобраться, для меня вновинку пока.

Статья 27 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.. " № 214-ФЗ - действие закона распространяется на отношения, связанные с привлечение денежных средств участников долевого строительства дя строительства (создания) многоквартиных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего федерального закона.
То есть до 01.03.2004 г. - никаких ргистраций договоров.
У меня есть клиенты - застройщики, они быстренько получили разрешения до этой даты. После вступления в силу закона уже сдали много домов, в частности, в прошлом году сдавали, и никаких пооблем. Регистрируют на осовании договора долевого участия или договора об инвестировани и акта приема-передачи или акта реализации инвестиционного договора.
А по домам, которые не сданы до сих пор - с них взыскивают неустойку на основании Закона о защите прав поребителей.

[Lawyerus]

Тупая блондинка

То есть до 01.03.2004 г. - никаких ргистраций договоров.

До 01.04.2005 г.

[sevent]

Новый закон может распространяться на ранее заключенные договоры только, если содержит в себе прямое указание о своем действии на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров (ст.ст. 4, 422 ГК РФ). Ст. 27 ФЗ-214 в себе такого указания не содержит. Поэтому дата выдачи разрешения на строительство в случае, указанном Valent, не имеет правового значения.

[scorpion777]

sevent

Поэтому дата выдачи разрешения на строительство в случае, указанном Valent, не имеет правового значения.

ой ли?
вообще тема боян, уже не раз и не два обсуждалась.
Мое мнение, если договор заключен до 01.04.2005 г., но разрешение получено после этой даты, то регистрации подлежит. В противном случае велик шанс признания его незаключенным. Завтра на работе практику гляну, вроде кто-то из местных застройщиков с УФРС судился.

[sui-generis]

scorpion777

Как судебная практика? От чего зависит шанс признания незаключенным?
Не понимаю, почему заключенный/незаключенный должно зависеть от "расторопности" (действий) застройщика по получению разрешения на строительство! Может быть они специально тянули с получением разрешения, чтобы иметь возможность неисполнять договоры.
И какой способ защиты права возможен если застройщик отказывается регистрировать договор или например "продаст" эту квартиру другому дольщику, с ним заключит договор и зарегистрирует его?

Сообщение отредактировал sui-generis: 07 November 2008 - 21:50