Сообщений в теме: 7

[Ani@]

Здравствуйте! Обращаюсь к вам стакоим вот вопросом: имеется двухквартирный жилой дом. Владельцам первой квартиры предоставили земельный участок в собственность для обслуживания дома. Вроде бы ничего необычного... НО!!! земельный участок отвели так, что жители второй квартиры не имеют подхода ни к своему участку, ни к своей квартире. Орган местного самоуправления говорит лишь о возможности заключения сервитута. Но, во-первых, жильцы не хотят его устанавливать, а во-вторых, почему люди должны платить за право подхода к своему дому. Помогите, пожалуйста, разобраться.

[PANDA GR.]

Добрый день!
Огорчу, но кроме сервитута вам вряд ли что-то поможет. Ну, пожалуй, можно в судебном порядке птребовать соразмерного уменьшения покупной цены участка, если он был приобретен в собственность недавно

[Rigard]

А возможность установления публичного сервитута вы рассматривали? он безвозмездный

[Алексей (Земельщик)]

Здравствуйте! Обращаюсь к вам стакоим вот вопросом: имеется двухквартирный жилой дом. Владельцам первой квартиры предоставили земельный участок в собственность для обслуживания дома. Вроде бы ничего необычного... НО!!! земельный участок отвели так, что жители второй квартиры не имеют подхода ни к своему участку, ни к своей квартире. Орган местного самоуправления говорит лишь о возможности заключения сервитута. Но, во-первых, жильцы не хотят его устанавливать, а во-вторых, почему люди должны платить за право подхода к своему дому. Помогите, пожалуйста, разобраться.

Землю предоставили "для обслуживания дома" или его части?
При межевании Вы границы согласовывали?

[Ani@]

Земельный участок предоставлен для обслуживания именно части жилого дома. С согласованием границ небольшая проблема: хозяин дома с 2006 г. сидит в тюрьме, а подпись его на акте согласования границ от 2007 г. имеется.

[PANDA GR.]

Публичный сервитут не пройдет, у него природа другая, сомневаюсь, что владельцы з/у хотели бы открыть доступ на него всем желающим. А во-вторых, он устанавливается по результатам общественных слушаний актом ОМСУ. В этой ситуации применение этой конструкции сомнительно.
Может быть, если соседи не против, провести уточнение границ з/у так, чтобы появилась возможность прохода.

[uhtomsky2011]

Может быть, если соседи не против, провести уточнение границ з/у так, чтобы появилась возможность прохода.
[/quote]
Полностью согласен. А если правообладатели участка будут против (а они наверняка против), необходимо менять границу в судебном порядке, т.к. права собственника квартиры явно нарушены (304 ГК) - не обеспечен доступ к объекту права (препятствие). Участок соседей вообще сформирован незаконно. Следует смотреть Град Кодекс, ЖК и ЗК на предмет возможности формирования участка под частью многоквартирного дома. Участок должен формироваться под всем многоквартирынм домом в долях. Хотя во время формирования этого участка действущей сейчас нормативной базы могло не быть, тут по датам смотреть надо.
В любом случае решать вопрос надо через изменение границ.

[Alderamin]

Может быть, если соседи не против, провести уточнение границ з/у так, чтобы появилась возможность прохода.

Полностью согласен. А если правообладатели участка будут против (а они наверняка против), необходимо менять границу в судебном порядке, т.к. права собственника квартиры явно нарушены (304 ГК) - не обеспечен доступ к объекту права (препятствие). Участок соседей вообще сформирован незаконно. Следует смотреть Град Кодекс, ЖК и ЗК на предмет возможности формирования участка под частью многоквартирного дома. Участок должен формироваться под всем многоквартирынм домом в долях. Хотя во время формирования этого участка действущей сейчас нормативной базы могло не быть, тут по датам смотреть надо.
В любом случае решать вопрос надо через изменение границ.

Ну и нахрена было выкапывать из могилы тему четырехлетней давности???!!!