Сообщений в теме: 3

[|_e><]

Коллеги, прошу помочь светлыми мыслями. А то я уже ночами не сплю.

Значит, тема такая:

В марте 2006 года я заключил договор долевого участия. По договору срок сдачи обозначен, как четвертый квартал 2006 года.

До сих пор (4 мая 2008!!!sic!!!) дом не сдан. Естественно, всё это время кормили "завтраками": через N месяцев. Последние данные за этот год:
- в феврале, блином буду, сдадим
- в апреле, мамой клянусь, въедете
- в июле, зуб даю, зарегистрируем.

Естественно, я запланировал, когда получу свид-во на квартиру, посудиться с застройщиком: взыскать все, что можно, по закону о долевом строительстве и ЗоЗПП+убытки (все это время я снимал квартиру).

Но в настоящее время обстоятельства изменились: я переезжаю в другой регион. Естественно, предполагаю купить жилье там. Соответственно, нужны деньги. Соответственно, буду уступать право требования.

Поскольку собственником строящегося жилья я так и не стал, отпадают требования, которые я мог бы предъявить на основании закона о долевом участии и ЗоЗПП.

Но: убытки в виде платежей за съемную квартиру за тот период, когда я (при надлежащем исполнении договора застройщиком) мог бы жить в своей квартире, они-то никуда не делись.

В связи с этим размышляю: вправе ли я их взыскивать с застройщика, при таких условиях:
- убытки реальные (за каждый месяц есть собственноручные расписки хозяина о получении с меня денег), прямая причинная связь с неисполнением имеется.
- но при этом я не стал собственником имущества, а также стороной договора я перестаю являться.

Свои соображения у меня есть, но не хотел бы их выкладывать, дабы не программировать Вас, коллеги на свой манер мышления: хочется свежего взгляда, так как у меня глаз, как говорится замылился от долгих размышлений на тему.

Заранее спасибо всем откликнувшимся.

[Rodof]

Омск 2008 Недавно решением по процессу о просрочке жилого дома (зопп) в мою пользу - 100% возмещение расходов по найму жилья, 6000 неустойки(просил 650000), 3000 морального (просил 20000). Рекомендую помимо расписок заключить дог. о найме жилого помещения. Процесс после получения права собственности. По этому же дому в процессе строительства были выиграны дела, так что вперед.

[|_e><]

Омск 2008 Недавно решением по процессу о просрочке жилого дома (зопп) в мою пользу - 100% возмещение расходов по найму жилья, 6000 неустойки(просил 650000), 3000 морального (просил 20000). Рекомендую помимо расписок заключить дог. о найме жилого помещения. Процесс после получения права собственности. По этому же дому в процессе строительства были выиграны дела, так что вперед.

Спасибо за реакцию.
Если можно, вышли, плиз решение на мейл smolentsev@inbox.ru

что касается моей ситуации: мне скорее всего придется уступить право требования. Не дождусь я сдачи дома и регистрации права собственности: переезжаю в другой регион - нужны деньги, чтобы покупать там жилье.

Как считаете - без регистрации права собственности взыскание убытков, вызванных неисполнением со стороны застройщика - возможно?

[Мусорок]

Ваша передача долга напоминает мне "договор финансирования под уступку денежного требования", только в ст.825 ГК для этого нужна еще лицензия

регистрация права собственности сейчас - не обязательна (у Вас же есть договор долевого участия - его переоформляете), поскольку нет той вещи, на которую надо регистрировать это право
Вы просто передадите бумаги, а новому владельцу (новому кредитору) всё должны зарегистрировать