Здравствуйте!
Вот такая проблема. Бабушка у нотариуса оформила пожизненную ренту на племянницу. Через 2 месяца бабушка умерла. Племянница вовремя не зарегистрировала сделку в ФРС, спохватилась только после смерти бабушки, обратилась в ФРС, но получила письменный отказ по формальным основаниям (не представлены все необходимые документы).
Но устно сотрудник ФРС сказал, что теперь сделку все равно не зарегистрируют, т.к. получатель ренты умер, предложил: (1) написать заявление о приостановлении регистрации и (2) обращаться в суд.
Подскажите, пожалуйста, верен ли этот совет: есть ли шанс обжаловать отказ в регистрации в суде (особенно с учетом того, что бабушка умерла).
Спасибо.
|
|
||
|
|
||
Сообщений в теме: 6
#2
Отправлено 14 May 2008 - 16:37
loren , отказ правильный, т.к. не представлено заявление бабушки (да и не могло быть представлено).
Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.
Согласно ст. 584 ГК РФ, договор ренты подлежит государственной регистрации.
Следовательно, договор пожизненного содержания с иждивением, не прошедший госрегистрации, считается ничтожным.
Но, согласно п. 1 ст. 16 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Вам нужно идти в суд, и там уже доказывать свои права на квартиру.
Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.
Согласно ст. 584 ГК РФ, договор ренты подлежит государственной регистрации.
Следовательно, договор пожизненного содержания с иждивением, не прошедший госрегистрации, считается ничтожным.
Но, согласно п. 1 ст. 16 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Вам нужно идти в суд, и там уже доказывать свои права на квартиру.
#3
Отправлено 14 May 2008 - 18:05
chigrishonok
Огромное спасибо за ответ! Единственное, не очень понял, кто в моем случае уклоняется от гос. регистрации? Бабушка ведь не может уклоняться. Можно ли в суде аргументировать свою позицию ссылкой на эту статью Закона о регистрации?
Огромное спасибо за ответ! Единственное, не очень понял, кто в моем случае уклоняется от гос. регистрации? Бабушка ведь не может уклоняться. Можно ли в суде аргументировать свою позицию ссылкой на эту статью Закона о регистрации?
#4
Отправлено 14 May 2008 - 20:36
Единственное, не очень понял, кто в моем случае уклоняется от гос. регистрации?
Вот и я не понял
Я бы попробовал доказывать, что обязанность зарегистрировать договор не носит личного характера и перешла к наследникам бабушки. Соответственно, иск регистрации договора и перехода права собственности следует предъявлять к ним. Хотя ситуация далеко не очевидна, в отличие от аналогичных ситуаций куплей-продажей и дарением (см. соответствующие темы в ПОИСКЕ), поскольку фактически речь идет о понуждении к регистрации договора, который уже плательщиком ренты исполнен быть не может...
#5
Отправлено 14 May 2008 - 21:52
Pastic
К ним - то есть, иск к ФРС об обязании совершить регистрационные действия?Соответственно, иск регистрации договора и перехода права собственности следует предъявлять к ним.
#6
Отправлено 14 May 2008 - 22:03
К ним - то есть, иск к ФРС об обязании совершить регистрационные действия?
К ним - это к наследникам. ФРС тут ни при чем, она отказывает законно.
#7
Отправлено 15 May 2008 - 00:18
Спасибо, будем пробовать, хотя, как я понимаю, шансы минимальны 
.
.
Сообщение отредактировал loren: 15 May 2008 - 00:19
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
