Сообщений в теме: 3

[Лиза]

Помогите, пожалуйста, хотя бы коротенько и не посылая. Полазила в темах, но так и не определилась, только еще больше запуталась. Ситуация такая: предпринимателю пару лет назад выделили в аренду землю для строительства базы, строительство идет полным ходом, но с самого начала в расходах участвовало еще и физическое лицо и по планам в дальнейшем он также участвует во всем на половину, в том числе и в доходах и в дальнейших расходах и ес-но половину недвижки хотит и при выкупе земли участвовать официально. Теперь это лицо стало опасаться, что пролетит.
Как лучше оформить все это? Стоит ли физ.лицу приобретать статус пред-ля?
Спасибо заранее.

[Р.Дмитриев]

Лиза
ИП с простым товариществом мне кажется будет надежней. Договоры займа от физиков как-то мне не очень нравятся. А инвестиционный договор - тема темная и неизученная для простых физиков.
Хотя может коллеги меня поправят?

[Пчелка Майя]

Если оформить договор простого товарищества, то необходимо регистрироваться в качестве предпринимателя, иначе договор будет ничтожным. Здесь возникает общая долевая собственность. Возможные проблемы - ведение спец. бухучета по договору. А впоследствие - возможные споры между сособственниками.
Лучше оформить инвестиционным договором, т.к. лучше, наверное, возникновение не долевой собственности, а сразу права на конкретные помещения. ДЛя заключения и исполнения инвестиционного договора, на мой взгляд, также необходимо регистрацироваться ИП (см.например, ч.3 ст1 214-ФЗ).
Кроме того, ведь впоследующем в связи с эксплуатацией все равно возникнет необходимость в регистрации, иначе проблемы с налоговой м.б.

Если физик хочет по окончании стр-ва возникновения права собственности на недвиж, то займом не оформишь.

[Лиза]

Спасибо.