Сообщений в теме: 10

[xanadu]

1. Фирма желает заключить договор о залоге (ипотеке) Строения.
2. В Свидетельстве на строение площадь указана: 2567,5
3. В Тех. паспорте: 2698,7

Вопросы:
1. Может ли быть приостановка в ФРС, если да, на каком основании?
2. Если регистрация пройдет, существуют каки-либо риски для залогодержателя?
3. Какой самый легкий способ устранения риска приостановки?

Спасибо.

[Северная школа]

если объектом права является строение полностью, то приостановка однозначно будет, так как в договоре залога вы описываете помещение согласно свидетельству, а представленные технические документы свидетельству не соответствуют. Поэтому, до регистрации ипотеки надо регить изменения в егрп на объект (изменение площади). Почему произошло изменение: варианты: 1) бти ранее не учитывало площади лест.клеток, шахт и иных помещений 2) ошибка в документах бти, представленных при регистрации ПС 3) по списку....

рекомендую поднять документы бти, представленные при регистрации ПС и исходить от того, то там. если сильно не терпится, можно попытаться зарегить ипотеку без бти, однако не знаю, что у вас за регион и специфика у регов. В мск прокатывает, правда с нежильем туго.

[exterminator]

так как в договоре залога вы описываете помещение согласно свидетельству,

А почему в договоре указывается площадь по свидетельству, ведь площадь здания фактически сейчас больше?

[SPsp]

если наружные границы объекта не изменены, то все пройдет нормально. Обратите внимание, если в новом паспорте, теперь это кадастровый паспорт, есть указание на предидущей кадастровый номер объекта и указан новый кадастровый номер, значит произведенные изменения площади объекта законны, такие изменения вносятся в ЕГРП одновременно со сделкой.

[Северная школа]

а потому, что эти данные имеются в егрп, поэтому и в договоре указываются. Если указываете большую площадь - тогда надо одновременно регить изменения в егрп

[Registrator_Msk]

а потому, что эти данные имеются в егрп, поэтому и в договоре указываются. Если указываете большую площадь - тогда надо одновременно регить изменения в егрп

Только для регистрации внесения изменений в ЕГРП одних документов технической инвентаризации будет недостаточно. Необходима справка из органа, проводившего инвентаризацию о том, за счет чего изменилась площадь.

[exterminator]

2. Если регистрация пройдет, существуют каки-либо риски для залогодержателя?

Взыскание на заложенное имущество может быть существенно затруднено или оказаться невозможным.
Невозможность обращения взыскания на предмет ипотеки может быть обусловлена отказом судебного пристава - исполнителя совершить исполнительные действия, направленные на арест и принудительную реализацию предмета ипотеки ввиду невозможности его идентификации в связи с существенностью расхождения между данными Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и текущим фактическим состоянием предмета ипотеки.

[SPsp]

в вашем случае не переход права на объект, а регитсрация вещного права. Не заморачивайтесь, сведения указывайте из данных паспорта, если нет нового кадастра, то там штамп о самовольной перепланировке, так и зарегистрируют.

Добавлено в [mergetime]1210853864[/mergetime]

Только для регистрации внесения изменений в ЕГРП одних документов технической инвентаризации будет недостаточно. Необходима справка из органа, проводившего инвентаризацию о том, за счет чего изменилась площадь

эти сведения можно указать в договоре главное, чтобы наружные границы объекта небыли изменены.

уточните, речь идет о превичном или о вторичном объекте и жилого или нежилого

[Северная школа]

[quote]в вашем случае не переход права на объект, а регитсрация вещного права. Не заморачивайтесь, сведения указывайте из данных паспорта, если нет нового кадастра, то там штамп о самовольной перепланировке, так и зарегистрируют.
/quote]

Не будут реги вешать обременение на объект, на который представлена описалка, не совпадающая с данными егрп. 100 проц.

[Al Civil]

SPsp, вы хоть одну сделку так зарегили? Как ранее указали коллеги, в егрп содержатся одни данные, а в договоре будут иные. это необходимо во-первых чем-то обосновать, а во-вторых внести изменения в егрп. объяняется все это просто: в егрп накладывается обременение на уже зарегенный в егрп объект. объект должен совпадать - по техпаспорту и по егрп.
то, что внешние границы изменились, а в новой тех документации с новым кадастровым номером указан предыдущий кадастровый номер еще ничего не значит. попробуйте снести все внутренние перегородки в нежилом помещении и внести изменения в егрп, прикладывая лишь тех документацию - отказ 100%. причем обоснованный и наверняка поддержаный судом.

[IGNORAMUS]

1. Может ли быть приостановка в ФРС, если да, на каком основании?

ипотеку вы можете зарегистрировать без предоставления технического паспорта.

2. Если регистрация пройдет, существуют каки-либо риски для залогодержателя?

на мой взгляд минимальные риски. Объект индентифицируется кадастровым номером, адресом. Но даже если вы их хотите понизить на мой взгляд вы можете обратиться в ФРС с двумя заявлениями:
1) заявление о внесении изменений в ЕГРП (необходимо приложить документы подтверждающие законность изменений площадей - справка БТИ, разрешительные документы на проведение реконструкции, например). заявление о выдаче нового свидетельства не делать.
2) заявление о регистрации ипотеки. В договоре ипотеки указываются данные из технического паспорта.
В бытность мою работы в банке - в Ярославской области - все это проходило через ФРС, и в принципе соответствует закону

3. Какой самый легкий способ устранения риска приостановки?

не предоставлять на регистрацию технический паспорт.


Добавлено в [mergetime]1211178206[/mergetime]

невозможности его идентификации в связи с существенностью расхождения между данными Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и текущим фактическим состоянием предмета ипотеки.

непонятно, что значит "текущим"?
я не спец по исполнительному производству, но не понимаю, есть ли такие акты, которые предписывают исполнителю - требовать технический паспорт для реализации объекта, если по действующему законодательству для продажи объекта техпаспорт не обязателен???