Сообщений в теме: 5

[ilan]

вопрос по нескольким темам сразу - дабы не рассказывать историю в каждой - решил создать новую
Доброе время суток.

Коротко история. В сентябре 2006 года заключен инвестиционный договор с инвестиционной компанией "А" (прикреплен). Застройщик убеждал что уже в апреле прошлого года сможем начать делать ремонт и в третьем квартале 2007 дом будет сдан (срок садчи прописан в договоре).

Мы свои обязательства по платежам выполнили в срок.

В конце декабря 2007 года дом сдали. Застройщик заявляет что с нашим договорами мы регистрацию не пройдем и очень настойчиво предлагает нам подписать новый договор (прикреплен) взамен старого .
И подписать акт приема-передачи по новому договору.

Все жильцы кроме нас договора переподписали. Я уперся потому что хочу получить налоговый вычет, а если подпишу новый договор (компания в которую я платил деньги в новом договоре вообще не упоминается) налоговая на 99% откажет - так как докуметов о платеже не будет.

Теперь уже есть огромное желание судиться, потому что время идет а нам только ездят по ушам и не чешутся с передачей квартиры. Остальные эмоции оставлю при себе


Теперь вопросы:
по договору:

инвестированию доли строительства 65 кв. метров общей площади жилого дома в виде 1 -комнатной квартиры за номером 7 на пятом этаже Объекта.

2.5. Фактическая общая площадь Квартиры определяется после проведения обмеров органами технической инвентаризации и фиксируется в Техническом паспорте Объекта. Сторонами допускается и оставляется без взаимных расчетов двухпроцентная разница между проектной и фактической общей площадью Квартиры.

По БТИ общая площадь 55,6 метров. А 62,5 с лоджией. (официальная справка будет в середине июля)

Эти темы рассматривались на форуме. Если я все правильно понял - то могу требовать возврат денег за 9,4 кв.м. - так как фактически при продаже буду продавать квартиру в 55 метров?
Но я не понял где это отразить - в акте приемки или надо писать претензию.

Что делать с теми 5 месяцами что они не подписывают акт передачи по тем договорам по которым производились оплаты? Можно ли что-то взыскивать? Как и кому писать оформить претензию?

Если правильно понимаю сложившуюся ситуацию - застройщик пытается уклониться от уплаты налогов подписывая договр долевки 2004-м годом вместо инвестиционного и если мы дойдем до суда - ему ничего хорошего не будет?

Пока что я написал письмо что в соотвествии с договрами между мной и инвестиционной компанией "А" и между "А" и застройщиком "Б" прошу предоставить мне акт приема-передачи для подписания.

Что мне лучше делать дальше?

Заранее благодарен за ответы и критику.

 ____________________________________.doc   66.5К   39 скачиваний
 _________________________________.doc   74.5К   69 скачиваний

[essey]

С площадью не совсем понятно.
В настоящее время БТИ в паспорте указывает площадь в соответствии с ЖК, т.е. без учета балклнов и лоджий. Однако, как правило указывается примечание - площадь уменьшилась в связи с ЖК РФ... Кроме того, застройщик будет ссылаться на Гост, согласно которому производится обмер помещения, именно по нему ранее и считалась площадь, т.е балконы и лоджии включаются с коэффициентами. Кроме того, бесплатно балкон тоже строить не будут.
Но, как мне кажется, ссылка, что 2% не пересчитываются - наушение. Изменение площади - отклонения от договора а следовательно недостаток по ЗПП и вы вправе требовать уменьшения цены договора (29 ст. ЗПП).
По поводу просрочки - просрочка по сдачи дома судом будет скорей всего учтена, а задержка по передаче квартиры - не факт, так как подобные договора не включают срока передачи (это не 214 ФЗ). Однако, если есть требования о передачи, а застройщик уклоняется можно констатировать ненадлежащее исполнение обязательств, препятствование...
Если нет желания переподписывать договор - признавайте право собственности через суд

[ilan]

Но договор подписан после ведения нового ЖК в действие (в сентябре 2006) - т.е. застройщик должен был в договре формулировать как "площадь с лоджиями" или другую формулировку (эту ошибку он исправил в новом договре который предлагает переподписать)

[scorpion777]

ilan

Но договор подписан после ведения нового ЖК в действие (в сентябре 2006) - т.е. застройщик должен был в договре формулировать как "площадь с лоджиями" или другую формулировку

на месте застойщика я бы бил на то, что в договоре не указано, что площадь квартиры указана без площади лоджий
Более того, ЖК регулирует правоотношения связанные с жилыми помещениями, т.е. согласно ЖК не платите коммунальные платежи за площадь лоджий, однако Вы их используете, и с чего взяли, что застройщик обязан строить лоджии бесплатно?

[ilan]

Спасибо за то что ответили.

scorpion777

что застройщик обязан строить лоджии бесплатно

Мне кажется как максимум брать деньги с понижающими коэффициентами. Стоимость лифтов же вложили в квадрат квартиры?

Сам я не юрист. Но мне кажется что если он не указывает что если он не пишет я вляется площадь квартиры с лоджиями или нет- то мы руководствуемся общепринятыми понятиями. По закону (ст. 15 ЖК РФ) и по справке БТИ - общая площадь - 55 метров.

К тому же моя конкретная ситуация. Срок сдачи дома был максимум сентябрь. К рождению ребенка (март) я бы успел сделать ремонт. Теперь есть ребенок и времени на ремонт нет. Мне уже проще продать эту квартиру и купить с отделкой. Но продавать я ее могу только как 55 метров.

И еще уточнющие моменты. Претензии по сдаче и метрам, моральный вред кому предъявлять инвестиционной компании или застройщику?

Куда лучше обратиться для написания претензии в общество по защите прав потребителей или к юристу. Подобных исков у нас в городе еще не было, хотя застройщик регулярно задерживает сроки сдачи и на год и на два.

[ilan]

Видимо ситуация не новая, а потому специалистам не инетерсная.

В таком случае вопрос который не обсуждался:

Написал письмо Застройщику с просьбой передать квартиру по акту приема-передачи.

Он ответил что передать не может так как я не получал уведомление от инвестиционной компании о госприемке дома.

В договоре написано:

3.1.2.  В течение 10 (Десяти) дней со дня получения от Инвестора уведомления о подписании Акта государственной комиссии о приемке Объекта в эксплуатацию, принять Квартиру по Акту приема-передачи от Заказчика -застройщика.

Если я такого уведомления не получал имеют ли право не передавать мне акт приема-передачи? Дом точно сдан.

Пока что меня отправили в ивестиционную компанию т.к., по их словам, договорных обязательств перед нами нет.

Спасибо за то что уделили время.