Сообщений в теме: 8

[priest]

Всех приветствую, уважаемые участники!

Есть пара вопросов, касаемых земельных взаимоотношений с соседями по участку. Буду благодарен за любые дельные советы.

1.
Мы - молодая семья. Моей жене некоторое время родственник решил подарить земельный участок и передал нам документы на него (свидетельство на право собственности от 1995 г.). Для того, чтобы осуществить сделку дарения, как я уже узнал, нужно получить свидетельство на право собственности нового образца, с внесением в кадастр.
Участок находился (и находится в данный момент) в собственности родственника, который с 1995г. на нем никаких работ не производил и практически сам не появлялся. В настоящий момент участок представляет собой неогороженное "поле", слева и справа - участки соседей с постройками.
В самом начале, когда я стал заниматься вопросом оформления участка в собственность новому владельцу (моей жене), хотел передать дело "на откуп" фирме, которая на немаленькую сумму денег обещала через некоторое время предоставить новое свидетельство без фактического моего вмешательства. Но при посещении нами самого участка открылись проблемы.
А) Даже при беглом фактическом обмере участка, его размер оказался заметно меньше размера, указанного на моем плане участка, который имеется вместе со свидетельством.
Причем видно даже по геометрии (судя во всему, видя, что участок пустует, соседи просто отхватили от него куски).
Попытки заговорить об этом, понятно, привели к агрессии соседей (Участок в деревне, "Мы тут прожили всю жизнь, а что у вас за документы мы не знаем и знать не хотим.
У нас все в порядке"). При этом дом одного из соседей, стоит практически вплотную к одной из границ нашего участка (расстояние около метра максимум).
В данной ситуации, как мне кажется, будет нужно обращаться "куда следует", но куда именно следует и порядок этого, я, к сожалению, не знаю.
Какова процедура признания "захвата земли" ?
Существует ли возможность ошибки в моем документе или если в свидетельстве указано, что родственник владеет 17 сотками,то они его уже "де факто" ?
(Сам родственник ничего уточнить не может, т.к. бизнесмен, очень занят и ничего не помнит, кто и как оформлял)
Правомерна ли постройка дома в подобной близости от "нашей" земли ?

2.
Вопрос бытовой, но важный для меня. На нашем участке перед въездом лежали ранее привезенные несколько бетонных плит. Это затрудняло въезд трактора
для ровнения земли и мы "подвинули" плиты, положив их перед забором соседа справа со стороны улицы, предварительно договорившись с ним, что неудобства лично для него нет.
Но некоторое время назад он позвонил и в форме требования заявил, что я должен убрать плиты "с территории его участка".
Вопрос в том, ЧТО я могу законно предпринять, чтобы "уточнить", его это земля действительно, или он врет?
Потому что упорно кажется, что соседи хотят нам создать все условия, чтобы мы там появлялись как можно реже.

Еще раз заранее благодарен за ответы и готов уточнить ифнормацию, если нужно.

[PANDA GR.]

План земельного участка у вас кажется есть. Какой? Кадастровый?
Если кадастровый план есть, то вам прямая дорога в Регслужбу регистрировать право собственности. Если кадастрового плана нет, то нужно делать межевое дело, а это грозит тем, что будет нужно согласовывать границы с соседями. Если соседи отказываются, то будте добры в суд о признании права собственности на з/у. А если они вас еще и части з/у лишили и возращать не собираются, то к требованиям присовокупить требование об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Если будут ссылаться на истечение срока исковой давности (3 года), то аргументировать тем, что исковая давность начинает течь с момента, с которого лицо узнало о нарушении своего права.
Уточнить вопрос о правах на объект недвижимости можно в соответствующем управлении Регслужбы путем получения соответствующей выписки из реестра.
С соседской постройкой, если на нее есть разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию и регистрация. Если нет - то это самовольная постройка и вы как собственник соседней недвижимости можете требовать ее сноса в судебном порядке, если она нарушает ваши права и законные интересы.

[Buutch]

PANDA GR.

Уточнить вопрос о правах на объект недвижимости можно в соответствующем управлении Регслужбы путем получения соответствующей выписки из реестра.

Ну какая выписка, она пустая будет, так как свидетельство 1995 года оно, кстати, вполне действительно.

priest
Вам надо сделать межевание, а для этого согласовать границы с соседями. Пусть родственник выдаст соответствующую доверенность. Возьмите в местной администрации выкопировку из карты поселения.

[priest]

Спасибо за ответы !

План не кадастр, конечно. Уже знаю, что нужно межевание, но так же на 99% знаю, что оба соседа не подпишут.
Вопрос - делать ли все равно?


Добавлено в [mergetime]1211285214[/mergetime]
И насчет "постройки" - это его дом. Мне совершенно не нужно, чтобы он его сносил но нужно знать в принципе, законно ли он его построил так близко, чтобы в случае чего иметь козырь.

Ибо обнаглели они.

[Ludmila]

Где участок находится - в садоводческом товариществе или нет?

[priest]

Где участок находится - в садоводческом товариществе или нет?

Нет, в деревне. Земля под ИЖС.
Деревня та - несколько домов и где искать "главного", не представляю..

[Buutch]

priest

Деревня та - несколько домов и где искать "главного", не представляю

В администрации сельского поселения. Выкопировку там получите.

[Pit-kin]

План не кадастр, конечно. Уже знаю, что нужно межевание, но так же на 99% знаю, что оба соседа не подпишут.
Вопрос - делать ли все равно?

Сначала лучше узнайте, что у соседей с земелей: зарегистрировано ли право, делалось ли межевание.
А межевать вам все равно придется, поскольку даже чтобы в суд обратиться вам надо план участка представить с координатами и с печатью землеустроительной организации.

[tanjaapa@mail.ru]

Помогите пожалуйста ответить на вопрос.К нам обратился человек с просьбой, вот у 4-х пайщиков имеются доли по земле, все оформлялось через рег центр имеется соглашение об определении долей.Но их участок занимаетодин предприниматель и полностью засеивает их незаконно.Сейчас мне надо написать заявление в милицию. В соответствии всего этого на какую статью я могу опереться уголовного кодекса.